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賃貸

ユニゾン・ヴィラ１

総合評価：

3.2 アクセス数： 575

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 21件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	41,333円
平均坪単価	＠3,514円
平均m²単価	＠1,063円
上位専有面積	34.58m²：13件 41.78m²：8件
上位間取り	1K：12件 1LDK：8件ワンルーム：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ユニゾン・ヴィラ１の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅バス5分
JR函館本線／手稲駅バス10分
利用可能路線
『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
『手稲駅』　JR函館本線　
所在地(住所)
北海道札幌市手稲区西宮の沢四条2丁目1-50 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2006年2月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市手稲区小学校学区札幌市手稲区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ユニゾン・ヴィラ１の口コミ・評判

2019年12月

（性別不明）【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	1	メリット	ＪＲ函館本線の発寒駅まで徒歩24分で行けること。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	宮の沢公園と西宮の沢公園という2つの大きな公園があり、自然を味わえること。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	レンガ造りの外観がとてもおしゃれであること。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	シャワー付洗面台があることがメリットです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	コープさっぽろ西宮の沢店がすぐそばにあること。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	宮の沢さくら保育園がすぐそばにあること。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年2月宮の沢駅

まるさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特筆すべきは動く歩道があること。どこの地下鉄駅より清潔感があり綺麗な印象です。地下直結でスーパー・ドラッグストアがあり、一番好きな地下鉄駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	直結のSEIYU(スーパー)、アインズ&トルペ、キャンドゥがあり、SEIYUは24時間営業なので、終電で帰宅の際かなりありがたい。喫茶店、ファーストフード、蕎麦屋、色々な科の病院もあります。
飲食店の充実	5	メリット	だいたい揃っています。お酒を飲みたいという人は寂しく感じるかもしれません。生活用品は揃います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	とても住みやすいのではないかと思います。中心部からは離れていますが、平和です。
治安	5	メリット	24時間のスーパーがあるので、遅い時間でも気持ちが楽です。
コストパフォーマンス	5	メリット	地下鉄徒歩10分以内は駐車場が12,000〜15,000円が相場だと思いますが、宮の沢駅というより札幌の地下鉄近辺は大体そのくらいだと思います。地下鉄の始発なのでラッシュ時も椅子に座って通勤できるのが一番メリットです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・330文字）

2022年9月宮の沢駅

kuasさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	場所がとてもよくて使いやすいです評価5です
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の中にあるお店は利便性が高くいい感じです
飲食店の充実	4	メリット	おいしかったですよ　とてもよかったです、、
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	見ている限りでは便利になってると思います
治安	5	メリット	あんぜんだとおもいます　犯罪を見たことは今までにありません
コストパフォーマンス	5	メリット	近くに家があって駅の利用がべんりです・。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・190文字）

2022年6月手稲駅

かっちんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	出勤時間前後の混み具合は激ヤバですが、アクセスの良さ、周辺の物の多さは札幌市の中でも1番落ち着くレベルです。
生活利便施設の充実	5	メリット	周辺に飲食店、飲み屋スーパー等色々あり、病院や郵便局、銀行もしっかりとあるので中々扱いやすいです
飲食店の充実	5	メリット	めちゃくちゃあります。美味い店も安い店もバチくそに多いです。マジでどこいってもなかなか外れないんじゃないかなぁ
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も意外とあるみたいなので世帯持ちの方も安心して暮らせますねこだわらなければ家賃もそこまで高くないので
治安	5	メリット	中央区に比べたらなんちゃ悪い事ないです夜でも割と人の通り車の通りがあるので田舎みたいに不安にもならない
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は高すぎず低すぎず、安く済ませようと思えばいくらでも突き詰められそうな感じですこれはあの店で買って〜あっちはこの店で〜とか

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・351文字）

2022年2月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】 ◎西友スーパーや100均、アインズトルペ、ATMや喫茶店なども駅直結で行ける為大変便利です……

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（残り159文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ユニゾン・ヴィラ１の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	1階	ワンルーム	南東	34.58
2023年11月	2階	1LDK	南西	41.78
2023年5月	2階	1LDK	南西	41.78
2020年8月	1階	1K	南東	34.58
2020年8月	2階	1LDK	南西	41.78
…残り16件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市手稲区西宮の沢四条の賃料相場青線＝札幌市手稲区の賃料相場手稲駅の賃料相場宮の沢駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市手稲区西宮の沢四条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市手稲区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■手稲駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	34.58～34.58㎡｜34.58㎡	38,461円｜3,677円/坪
2階～2階	41.78～41.78㎡｜41.78㎡	46,000円｜3,640円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	34.58～41.78㎡｜37.32㎡	41,333円｜3,663円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	13	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	13	8	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

鈴真ハイツA棟

住所	北海道札幌市手稲区西宮の沢五条1丁目9番7号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩22分
築年数	1989年1月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	480

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	鈴真ハイツＡ棟 302	4.5万円 (2,000円)	1ヶ月	無	53.1m²	2LDK	3階	南西

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賃貸

レオパレス西宮の沢

住所	北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目1番4号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩22分
築年数	2007年2月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	2
アクセス数	476

賃貸

西宮の沢

住所	北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目1番4号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩21分
築年数	2007年2月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	12

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パイントゥリー西宮の沢 103	3.5万円 (-円)	無	無	33.21m²	1LDK	1階	-

	クレール西宮の沢 202	5.9万円 (-円)	1ヶ月	無	47.92m²	1LDK	3階	-

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賃貸

シュエット

住所	北海道札幌市手稲区西宮の沢二条3丁目4番-21
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩18分
築年数	2017年7月
階建て	地上2階建地下1階
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	38

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シュエット 103	4.4万円 (3,000円)	1ヶ月	無	31.38m²	1LDK	1階	-

	シュエット 205	4.5万円 (3,000円)	1ヶ月	無	32.51m²	1LDK	2階	西

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賃貸

ピアス宮の沢

住所	北海道札幌市西区発寒六条14丁目1番12号
交通	JR函館本線発寒駅徒歩11分
築年数	2005年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	42

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ピアス宮の沢 102	4.5万円 (-円)	無	無	34m²	1LDK	1階	南

	ピアス宮の沢 102	4.5万円 (-円)	無	無	34.02m²	1LDK	2階	南東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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