マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:68件 |
賃料履歴 | 2013年~: 359件 |
口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:13件 |
推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約4638円/坪 利回り:約10.15% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
メゾン・ド・北円山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/西28丁目駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 徒歩13分
札幌市営地下鉄東西線/二十四軒駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『西28丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北六条西25丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1990年12月
-
総戸数
125戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
日新小学校
-
中学校区域
陵北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「コープ琴似24軒店」約750m ●「岡本病院」約370m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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メゾン・ド・北円山の【賃貸】物件情報
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メゾン・ド・北円山の口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 立地としては地下鉄駅徒歩7分の駅チカ物件で、地下鉄だけでなく徒歩5分県内にバス路線も2本以上あり大変便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 札幌の一等地、円山地区の北側にあり、治安が大変良い。徒歩圏にスーパーがあり、コンビニも5つほどあるため、日用品は簡単にそろうので便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数30年の割に、外観も内観もきれいで優れている。特にエントランスへのアプローチ部分の並木や広めのエントランスホールがあり、清潔に保たれているため印象が良い。月~土は管理人がいるため何かあっても安心感がある。部屋は狭いが、1階に備え付けの居住者専用のコインランドリーがあるので、あまり困らない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 水道代が込みで3万2千円という安価な家賃。さらに、都市ガスで光熱費が毎月8千円程度に収まる。非常に暖かく、冬場寒い時期に日中留守にしていても室温が10度未満になるのは2月の一番寒い時期のみ。日当たりがいい。バルコニーが広く、ちょっとした植物も育てられる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大型スーパーが徒歩圏にあり便利。コンビニも複数利用でき、暮らすには困らない。1駅歩けばマルヤマクラスという商業施設もあり、30分で中心地にも出られるので車を持たずに暮らせる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 歩いて5分で小学校、15分で中学校の立地で周辺に病院やメディカルビルがあり、子育てしやすい地域である。また、少子化社会ではあるがこの地域は人気が高く子供が増えているため、子供だけでなく保護者もお友達を作って情報交換しやすい地域である。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
カエルさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 小さめの1K。ビジネスホテルのシングルのようなお部屋です。お掃除が楽ちん。冬は暖房をつけるとすぐにお部屋が温まります。荷物が少ない一人暮らしの人にはぴったりです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
カエルさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄西28丁目まで、歩いて7~8分。札幌駅行きのバス停が歩いて2~3分。とても便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
reimkさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅(地下鉄・バス西25丁目駅)が徒歩15分圏内と近くて通勤・通学便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅方面の住宅街の道中に、北円山わらしっこ公園があります。老若男女問わず、色々な人がくつろげる安心感のある公園です。 この公園の近くには円山北町保育園があり、お子さんを預けてから出社しやすいと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用部はほぼ毎日清掃されているようです。また1階には洗濯機室(利用は有料)があるので、時間を気にせず洗濯することができます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 都市ガス導入されているので、長期滞在やファミリー利用でも光熱費などは割安に抑えられます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大型スーパー(東光ストア円山店)・小型スーパー(まいばすけっと)・ドラッグストア(サツドラ)・コンビニ(セブンイレブン・セイコーマート)があり、会社帰りに買い物するのに困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンション向かいにはさつき銭湯があり、たまに広々したお風呂に漬かりたいなあという人におすすめです。また裏手側で少し歩いたところに日新小学校があり、緊急避難先に指定されています、また図書室の開放を行っているそうです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 円山公園駅
マルコちゃんぽんさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | バスセンターや地下鉄もあるのでとても便利です。中心部に向かうには苦労しないはず。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 大きなスーパーもいくつかありますし、薬屋さんもありますので生活に困りません。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 最近の円山はパンが流行っています。美味しいパン屋が多く、そのパンを活かしたカフェも点在しています。また、一流のイタリアンやフレンチ、寿司屋もあり食べたいものがすごく高いレベルで食べられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ここの公立学校は公立といえども優秀な先生が集まってきます。ですので教育面はレベルが高く、同級生と切磋琢磨できる環境です。 |
治安 |
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メリット | 高級住宅地ということもありとても良いです。問題ありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 住みやすい地域ですので、利便性はとてもよく、生活も優雅になってきます。家賃相場・土地価格は高いです。 |
2021年10月 円山公園駅
bさん
1件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 マルヤマクラスという商業施設に直結しているので雨の日でも濡れることなく買い物ができて凄く便……
2018年8月 円山公園駅
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【メリット】 駅周辺にスーパーやコンビニ、商業施設がたくさんあり買物に困らない。
お店などか……
2018年4月 円山公園駅
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【メリット】 札幌市の中でも高級住宅地に当たるエリアです。そのため、オシャレなお店も多く、快適な地区です……
メゾン・ド・北円山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市中央区ランキング![]() ![]() (1241物件中) |
札幌市中央区北六条西ランキング![]() ![]() (36物件中) |
西28丁目駅ランキング![]() ![]() (207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格464万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 498 ~ 510万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 475 ~ 498万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 452 ~ 475万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 429 ~ 452万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 406 ~ 429万円 | 87.5~92.5% |
メゾン・ド・北円山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 871位 | / 996物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区北六条西 | 25位 | / 29物件中 |
西28丁目駅 | 144位 | / 164物件中 |
円山公園駅 | 187位 | / 202物件中 |
二十四軒駅 | 54位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 323位 | / 476物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区北六条西 | 6位 | / 11物件中 |
西28丁目駅 | 41位 | / 59物件中 |
円山公園駅 | 71位 | / 99物件中 |
二十四軒駅 | 9位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン・ド・北円山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 13階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年10月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
13 | 2022年7月 | 2022年9月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
14 | 2022年6月 | 2022年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
15 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
16 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
17 | 2022年3月 | 2022年8月 | 14階 | 1R | 北 | |||||||||
18 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
19 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
20 | 2021年8月 | 2021年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
21 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
22 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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24 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
25 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1K | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
26 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
28 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2020年4月 | 2020年6月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
30 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2019年12月 | 2020年1月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
32 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
35 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
36 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
37 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 1R | 北東 | |||||||||
38 | 2018年6月 | 2018年6月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
39 | 2018年5月 | 2018年7月 | 13階 | 南 | ||||||||||
40 | 2018年3月 | 2018年4月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
41 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
42 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
43 | 2018年2月 | 2018年3月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
44 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
45 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
47 | 2017年7月 | 2017年7月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
48 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
49 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
50 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
51 | 2016年9月 | 2016年12月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
52 | 2016年6月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
53 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
54 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
56 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
57 | 2015年6月 | 2015年10月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
58 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
59 | 2014年10月 | ー | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
60 | 2014年10月 | ー | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2014年8月 | ー | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
62 | 2014年8月 | ー | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
63 | 2014年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
64 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
65 | 2014年6月 | ー | 12階 | 東 | ||||||||||
66 | 2014年3月 | ー | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
67 | 2014年3月 | ー | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
68 | 2013年10月 | ー | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り48件 |
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平均 | 7階 | 28.58㎡ | 2.01㎡ | 485万円 | @54万円 | @17万円 | 5,760円 201円 |
4,572円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・北円山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北六条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二十四軒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 17.92~56.55㎡|33㎡ | 644万円|58万円/坪 |
4階~6階 | 15.26~46.98㎡|27.21㎡ | 454万円|56万円/坪 |
7階~9階 | 17.92~44.96㎡|25.28㎡ | 373万円|48万円/坪 |
10階~12階 | 17.44~21.7㎡|18.83㎡ | 288万円|51万円/坪 |
13階~14階 | 17.44~84.35㎡|39.67㎡ | 723万円|55万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.92~84.35㎡|35.71㎡ | 596万円|52万円/坪 |
東向き | 17.44~56.55㎡|21.53㎡ | 398万円|56万円/坪 |
西向き | 15.26~19.72㎡|17.09㎡ | 296万円|58万円/坪 |
北・北東・北西向き | 17.39~44.96㎡|23.18㎡ | 328万円|49万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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メゾン・ド・北円山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | 23 | ![]() |
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2025年1月 | 12階 | 1K | 25.72 | ![]() |
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2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 19.72 | ![]() |
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2024年12月 | 9階 | 1K | 北東 | 17.92 | ![]() |
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2024年12月 | 12階 | 1K | 南 | 19.72 | ![]() |
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…残り354件 |
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平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・北円山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北六条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二十四軒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 17.44~46.98㎡|25.8㎡ | 30,690円|3,987円/坪 |
4階~6階 | 15.26~46.98㎡|22.33㎡ | 28,846円|4,336円/坪 |
7階~9階 | 15.26~44.96㎡|19.71㎡ | 27,232円|4,603円/坪 |
10階~12階 | 17.39~44.96㎡|20.89㎡ | 28,873円|4,614円/坪 |
13階~14階 | 17.44~45㎡|22.46㎡ | 32,933円|4,926円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.32~46.98㎡|24.49㎡ | 31,378円|4,294円/坪 |
東向き | 15.26~20.92㎡|18.1㎡ | 25,745円|4,711円/坪 |
西向き | 15.26~44.96㎡|18.08㎡ | 25,569円|4,700円/坪 |
北・北東・北西向き | 17.92~44.96㎡|27.27㎡ | 36,722円|4,421円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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