プレジデント薄野
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 39件 |
口コミ | メリット:133件 デメリット:134件 特徴:33件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約31万円/坪
賃料:約3660円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.62% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
プレジデント薄野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線/中島公園駅 徒歩7分
札幌市電/すすきの駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東豊線/豊水すすきの駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『中島公園駅』 札幌市営地下鉄南北線
『すすきの駅』 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電
『豊水すすきの駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南七条西5丁目289-54 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1974年11月
-
総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立資生館小学校
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中学校区域
札幌市立中島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プレジデント薄野の口コミ・評判
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】地下鉄なので、快速などはありませんが、本数がとても多いので昼間は時刻表見ないでも、乗れると思います。改札なども全然わかりやすいので、初めてだとしてもすんなり乗れるのでは無いでしょうか。日付が変わる頃まで動いているので安心です。高いお店もありますが、リーズナブルなお店もたくさんあります。メニューも美味しい店が多いし、競争率激しいせいか、ハズレのお店に当たることは多くは無いと思います。住む場所では無いような気がしますが、遊ぶならここです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】おしゃれな雑貨屋さんや、カフェ、飲食店もたくさんあるので選びほうだいです。食べたいものはお店を探せば割と近くて見つけられると思います。お酒飲む人にもそうじゃなくても、夜ご飯を食べに行くには便利なところです。眠らない街…という感じで、わいわいしたい人にはとても良いとおもいます。カラオケなど娯楽施設も充実しているので、夜遅くまで楽しく飲んで、楽しく遊べると思います。女性専用の温泉もあるので、安心して入ることも出来ます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】選び放題です。週末は特に予約などしないと、待ち時間があると思いますが、たくさんお店があるので、どこにいこうかまよってしまうくらいです。飲みに行くといえば、すすきのに行こう!となります。昼間は夜と違って平和です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】ランチであれば、子供と一緒でも安全だとおもいます。商業施設はどの店も割と綺麗だし、お手洗いも綺麗です。まだ営業してませんが、水族館ももうすぐ営業するそうなので、お子様と一緒に遊べる施設も増えるので、昼間なら良いと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】札幌市中央区の歓楽街にある駅であるため利便性、人々の利用頻度がかなり高い。リーズナブルなお店、高級なお店がそれぞれ揃っているのでどんな方でも選択肢は豊富。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】駅から出てすぐのところに大型商業施設、ドン・キホーテなどがあり買い物に困らない。地下街の南側の入り口にもなる。徒歩1分のところに交番がある。昼間は老若男女色んな人がいるため治安は良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】昼からやっているレストラン、夜やっている飲み屋がかなり多いため昼夜どちらも選択肢が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】エレベーターがある点と出てすぐの大型商業施設がある点はメリット。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】すぐに電車がくるし、ちゃんとのれるからいい。たくさん駅の周辺には店があっていいかんじ。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】駅を出ればすぐ店があって少し時間を潰したい時にいい。周りは少しうるさいけど、沢山店があってたくさん若者がいる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】周辺には飲食店や買い物もできていいかんじ |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】小さい子がいても大丈夫だし、年寄りの人がいても安心 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】JRや市地下鉄が通っているので便利だと思います。札幌駅にから歩いて通えれる距離なのでいいと思いますね。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】買い物する施設はいろいろとあって便利な街です。すすきの交番は駅目の前にあるからいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】飲食店も充実しています飲み屋街が多い印象ですね。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】多機能トイレとかは完備しているんでいいと思いますね。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 豊水すすきの駅
みしぇるさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | まずは何より利便性が高いことです。豊水すすきのはすすきの駅とは名は違うものの、かなり都心部にあり、出口によっては、すすきの中心部にもありますので、かなり便利。この駅は住んでる方というよりも、出かける目的のために乗り降りする方が多いです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | すすきの駅に最近できたcoconoすすきのをはじめ、36号線沿いにはたくさんの飲食店や宿泊施設が並んでいますが、そのどこに行くにも近いというのは、かなりメリットだと思います。施設内にスーパーや、日用品店もありますので雨の日でも便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | これは文句なし。どの出口から出てもすすきの繁華街の飲食店がすぐ近くにあります。すすきのと聞くと南北線から降りる方も多数いらっしゃるとは思いますが、店舗によってはこちらの駅の方が近い場合もありますので、かなり便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育てや暮らしに関する環境面では、不便かもしれません。ですが学校や教育機関が無いわけではなく、有ります。また職業柄、夜間帯の保育園を利用するという方もこちらの駅は便利だと思います。ほかにも病院なども点々とあります。 |
治安 |
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メリット | 治安はやはり夜だと少し不安かもしれませんが、交番もありますし、人目も多い地域ですので、特に不安がる必要はないかと思います。夜は人目が多いですが、朝や昼の時間帯は静かなことも多いです。ですがその時間は近くに交番もありますので、安心して大丈夫かと思われます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 特に高くはありませんが、かと言って安いわけでもないです。高級住宅街ではないのですが、やはり、繁華街ですので、人気の高い地域ではあります。道路を少し渡ったり、駅から少しあるくと比較的安価な地区ですが、駅近は相応といった感じです。 |
2022年10月 豊水すすきの駅
オカモトさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 街に近いということがメリットとしてあげられる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 飲食店やデパートなどの店舗が多く、とりあえずある程度揃う。ら |
飲食店の充実 |
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メリット | 多種多様な飲食店の数だけは非常に充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 北海道の他の地域と比べるとトイレも新しく、綺麗なところが多い。 |
治安 |
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メリット | 歓楽街が近いので、昼夜問わず人通りだけは多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は高級住宅街と比べたら比較的安いが、部屋の割に高い。 |
2022年2月 中島公園駅
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【メリット】 札幌の都会の中にある中島公園という突如現れる都会のオアシスに直結する地下鉄の駅です。
2022年1月 すすきの駅
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【メリット】 駅から近くにいろんな居酒屋やお寿司、丼、お肉などいろいろな飲食店があったりファミリーマート……
プレジデント薄野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市中央区ランキング![]() ![]() (1243物件中) |
札幌市中央区南七条西ランキング![]() ![]() (26物件中) |
中島公園駅ランキング![]() ![]() (67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格536万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 576 ~ 589万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 549 ~ 576万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 522 ~ 549万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 495 ~ 522万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 469 ~ 495万円 | 87.5~92.5% |
プレジデント薄野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 980位 | / 1,002物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南七条西 | 19位 | / 19物件中 |
中島公園駅 | 62位 | / 63物件中 |
すすきの駅 | 30位 | / 30物件中 |
豊水すすきの駅 | 23位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 450位 | / 482物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南七条西 | 10位 | / 10物件中 |
中島公園駅 | 43位 | / 46物件中 |
すすきの駅 | 22位 | / 22物件中 |
豊水すすきの駅 | 17位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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プレジデント薄野の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 8階 | 1DK | 北 | 30 | ![]() |
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2024年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 56.19 | ![]() |
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2024年1月 | 2階 | 2LDK | 64.79 | ![]() |
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2023年9月 | 8階 | 3LDK | 54.87 | ![]() |
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2022年10月 | 7階 | 1DK | 北 | 27.23 | ![]() |
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…残り34件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント薄野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南七条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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■すすきの駅の賃料相場
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前年比
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 56.76~64.79㎡|60.77㎡ | 57,500円|3,132円/坪 |
3階~4階 | 23.1~55.03㎡|32.04㎡ | 39,600円|4,264円/坪 |
5階~6階 | 22.47~56.91㎡|41.2㎡ | 47,333円|4,010円/坪 |
7階~8階 | 22.47~56.19㎡|32.43㎡ | 41,933円|4,564円/坪 |
9階~10階 | 35.63~56.76㎡|46.82㎡ | 52,000円|3,744円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.47~43㎡|29.28㎡ | 44,000円|4,922円/坪 |
東向き | 23.1~51.08㎡|37.09㎡ | 42,500円|3,926円/坪 |
西向き | 22.47~64.79㎡|42.39㎡ | 47,640円|4,030円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.47~35.63㎡|30.72㎡ | 39,750円|4,325円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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