マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:83件 |
賃料履歴 | 2013年~: 82件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約4079円/坪 利回り:約10.05% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
プレジデント円山の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/西28丁目駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西28丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北四条西25丁目2-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1974年6月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日新小学校
-
中学校区域
向陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「東光ストア円山店」約400m ●「共栄公園」約170m ●「セイコーマート円山北4条店」約140m ●「ツルハドラック円山店」約460m ●「円山公園」約950m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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プレジデント円山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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プレジデント円山の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【西28丁目駅に対する口コミ】西28丁目駅のすぐ横にスーパーがあるので、帰りに買い物して帰れて便利です。大通りまでは4駅なので10分程度で着きます。朝8時30分頃の通勤時間帯は満員電車くらい混み合うこともありますが、そのほかの時間は比較的空いています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西28丁目駅
みゆきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 職場に近いので利用してますが、本数も多くて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 円山公園付近の隠れた名店などが近くにありよく利用してます。 お洒落なお店が多いですね。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに何度もデレビで取り上げられいるハンバーグ屋さんがあり、何度も世話になっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに円山公園がありのんびり散歩するのにちょうどいいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などがないからか、酔っ払いなどはほとんど見かけません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安が良いので住みやすいと思います。物価も高くはありません。 |
2023年10月 西28丁目駅
もんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 大通り駅は東西線と南北線、東方線の複数路線の合流地点となっているので、複数路線利用できるところがメリットだと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌駅の商業施設のめぼしいところがほとんどなくなってしまったので、最近は大通り駅に行くことが多いです。買い物施設は充実していると思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大通り駅を出て、狸小路にいくと美味しいお店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きなトイレがたくさんあるので、子連れの方も利用しやすくなっていると思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅は常に掃除されているので、綺麗だと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近なので、出かけやすい環境だと思います。利便性には優れていますね。 |
2021年10月 西28丁目駅
bさん
1件投稿【メリット】 札幌市のTVで、住みたい街ランキング第2位の西28丁目エリアの最寄駅になります。出入り口は……
2019年2月 西28丁目駅
【メリット】 駅周辺にはスーパーが、メディカルビル、中学校、コンビニエンスストア、銀行など生活で必要な場……
プレジデント円山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市中央区ランキング
位
(1241物件中) |
札幌市中央区北四条西ランキング
位
(37物件中) |
西28丁目駅ランキング
位
(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格353万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 379 ~ 388万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 362 ~ 379万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 344 ~ 362万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 326 ~ 344万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 309 ~ 326万円 | 87.5~92.5% |
プレジデント円山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 909位 | / 996物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区北四条西 | 30位 | / 31物件中 |
西28丁目駅 | 151位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 394位 | / 476物件中 |
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札幌市中央区北四条西 | 17位 | / 17物件中 |
西28丁目駅 | 48位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレジデント円山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 1DK | 北 | |||||||||
7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
8 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2024年6月 | 9階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
10 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 1DK | 北西 | |||||||||
11 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 1R | 北西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 1DK | 北西 | |||||||||
13 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
15 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 1DK | 北西 | |||||||||
17 | 2023年7月 | 2023年12月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
18 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 1DK | 北西 | |||||||||
19 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
20 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
21 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2023年1月 | 2023年5月 | 8階 | 1DK | 北西 | |||||||||
23 | 2023年1月 | 2024年10月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
24 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2022年8月 | 2023年4月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
27 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
28 | 2022年1月 | 2022年7月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
29 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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30 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
31 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
32 | 2021年7月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
33 | 2021年5月 | 2021年7月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
34 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
35 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
36 | 2021年2月 | 2021年7月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
37 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
38 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
39 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1DK | ||||||||||
40 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
41 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 1DK | 北 | |||||||||
42 | 2020年7月 | 2021年1月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
43 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2019年6月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
45 | 2019年3月 | 2019年5月 | 9階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
46 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
47 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
48 | 2018年4月 | 2018年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
49 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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51 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2017年11月 | 2017年12月 | 9階 | 1DK | 北西 | |||||||||
53 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 北西 | ||||||||||
54 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 1DK | 北西 | |||||||||
55 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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56 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
57 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
58 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
59 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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60 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
61 | 2017年6月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
63 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
64 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
65 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
66 | 2016年9月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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67 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3DK | 東 | リノベーション | ||||||||
68 | 2016年8月 | 2016年8月 | 9階 | 北 | ||||||||||
69 | 2016年4月 | 2016年8月 | 6階 | 3DK | 東 | リノベーション | ||||||||
70 | 2016年3月 | 2016年11月 | 6階 | 3DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
71 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 1DK | ||||||||||
72 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
73 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
74 | 2015年10月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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75 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
76 | 2014年12月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
77 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
78 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
79 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
80 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
81 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
82 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
83 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1DK | ||||||||||
…残り63件 |
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平均 | 5階 | 45.11㎡ | 6.6㎡ | 635万円 | @43万円 | @13万円 | 6,615円 146円 |
5,702円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント円山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北四条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西28丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.86~66.65㎡|37.1㎡ | 390万円|33万円/坪 |
4階~5階 | 24.25~66.65㎡|39.96㎡ | 632万円|47万円/坪 |
6階~7階 | 24.25~66.65㎡|54.4㎡ | 808万円|47万円/坪 |
8階~9階 | 22.86~66.53㎡|46㎡ | 585万円|40万円/坪 |
10階~11階 | 24.57~66.53㎡|41.35㎡ | 690万円|47万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 24.25~66.53㎡|61.93㎡ | 969万円|51万円/坪 |
東向き | 66.53~66.65㎡|66.6㎡ | 1,135万円|56万円/坪 |
西向き | 24.57~24.57㎡|24.57㎡ | 250万円|33万円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.86~66.65㎡|27.91㎡ | 275万円|34万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレジデント円山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 6階 | 3DK | 東 | 64.7 | |||||||
2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 61.97 | |||||||
2024年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 64.7 | |||||||
2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 61.97 | |||||||
2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 66.53 | |||||||
…残り77件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント円山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北四条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西28丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.8~64.8㎡|28.94㎡ | 39,384円|4,651円/坪 |
4階~5階 | 22.86~66.53㎡|34.81㎡ | 40,391円|3,958円/坪 |
6階~7階 | 22.8~66.65㎡|35.5㎡ | 45,740円|4,577円/坪 |
8階~9階 | 22.86~61.97㎡|32.46㎡ | 42,222円|4,456円/坪 |
10階~11階 | 21.06~24.57㎡|24.18㎡ | 26,700円|3,660円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.8~66.53㎡|43.53㎡ | 50,625円|4,027円/坪 |
東向き | 24~66.65㎡|56.99㎡ | 64,666円|3,728円/坪 |
西向き | 22.86~64.7㎡|35.99㎡ | 43,692円|4,205円/坪 |
北・北東・北西向き | 21.06~64.8㎡|24.74㎡ | 33,127円|4,475円/坪 |