高砂サニーハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6047
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約3584円/坪 利回り:約7.19％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
高砂サニーハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西１１丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南六条西11丁目1284-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1970年7月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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高砂サニーハイツの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西１１丁目駅・中央区役所前駅に対する口コミ】一つ隣の大通駅のにぎわいとは対照的な駅で、街中だが直結の大きな商業施設などがなく静かで落ち着く。ラッシュ時やイベント時などの利用者は多いが普段はすいている。駅直結のビルの中に昔ながらの居酒屋があり、ノスタルジックな雰囲気が味わい深い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西１１丁目駅
加地莉央奈さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広くて場所がわかりやすい。駅員さんがすごく優しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店自体広いから流行りのものがたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 綺麗で広いお客様に対する態度も完璧でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人付き合いがいいからあまり困らないけど。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 節約や今はコロナ対策などがしっかり設備されてていい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が高いのもあれば安いのもあるでも広いからいい |
2022年10月 西１１丁目駅
rakutenさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 立地はっても良い。 各ホテルにも近い すすきの徒歩圏内。 バスで移動も楽々。 主要道路二面に面しているので冬場は雪で悩まない。 歩道が超広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ミニコンビニ（まいばすけっと）かなりの広さがあり大変助かる。何でもある。 徒歩すぐで100均あり大変良い 銭湯あり！！（こればすごいのでは） ホームセンターがあれば尚よい。 消防所ある 病院も数分 区役所が斜め向かい プリンスホテルでランチ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多数ありなんでも揃っている ホテルがたくさんあるのでランチもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 消防所がある 病院も数分 区役所がすぐ プリンスホテルでランチ 大通り公園まで5秒 |
| 治安 |
5 |
メリット | ススキノのど真ん中であれば治安は悪いだろうけど ここはそのような騒がしさがない。 けど徒歩でススキノへ行ける。 またアーケードのある狸小路10丁目 もすぐである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は中心部にあるため高めの設定ではある 11丁目近辺は大変住みやすい |
2022年1月 西１１丁目駅
4.0
【メリット】 区役所が近くにあり、地下鉄西11丁目にも面していることから、とても使いやすい駅です。パン屋……
2021年11月 西１１丁目駅
satochiiさん
1件投稿4.0
【メリット】 周辺はオフィス街のため朝から夕方まで人が途絶えることはないが、夜と土日は静か。石山通と交差……
高砂サニーハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南六条西ランキング
位(39物件中) |
西１１丁目駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,356万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,458 ～ 1,492万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,390 ～ 1,458万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,322 ～ 1,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,254 ～ 1,322万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,187 ～ 1,254万円 | 87.5～92.5％ |
高砂サニーハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 841位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南六条西 | 24位 | / 27物件中 |
| 西１１丁目駅 | 85位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 443位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南六条西 | 16位 | / 16物件中 |
| 西１１丁目駅 | 72位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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高砂サニーハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年10月 | 5階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2017年11月 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 2K | ||||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 2K | ||||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年10月 | 6階 | 2K | ||||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 23 | 2016年4月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 24 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 26 | 2014年4月 | ー | 3階 | 南 | ||||||||||
| 27 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1DK | ||||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 55.47㎡ | 0㎡ | 528万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 6,092円 109円 |
9,089円 163円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高砂サニーハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南六条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１１丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 37.26～80.2㎡｜43.76㎡ | 306万円｜23万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.46～74.53㎡｜60.09㎡ | 696万円｜37万円/坪 |
| 7階～8階 | 52.46～79.21㎡｜64.52㎡ | 558万円｜29万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.34～63.34㎡｜63.34㎡ | 450万円｜23万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.26～79.21㎡｜59.93㎡ | 644万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
高砂サニーハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 74.53 |  |
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| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 74.53 | |
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| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 35.31 | |
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| 2023年6月 | 3階 | 1DK | 35.31 | |
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| 2023年2月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 35.31 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高砂サニーハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南六条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１１丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 35.31～37.26㎡｜35.84㎡ | 35,909円｜3,315円/坪 |
| 5階～6階 | 30.78～74.53㎡｜40.82㎡ | 50,642円｜4,312円/坪 |
| 7階～8階 | 71.98～71.98㎡｜71.98㎡ | 80,000円｜3,674円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.78～74.53㎡｜39.69㎡ | 43,650円｜3,677円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.78～37.26㎡｜33.86㎡ | 48,800円｜4,800円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
