ライオンズマンション南3条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7189
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約6371円/坪 利回り:約7.47％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ライオンズマンション南3条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／すすきの駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線／大通駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅 徒歩9分
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利用可能路線
『すすきの駅』 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
『西１１丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南三条西7丁目5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
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築年月
1983年5月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション南3条の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】駅直結で利便性は高いタクシーもすぐにくるとても安い店ばかりでさいこーに良いとおもいます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】買い物施設が充実しているこまらない安いと思うすぐそばに交番があるので治安はいい方だとおもいます |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】コストパフォーマンスはさいこーによいとてもやすい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】病院はたくさんありますすぐに連れて行けるのでよい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】人が多い時はありますが、効率良く乗車することができます！また、駅のホームがホントに綺麗です！ポイ捨てなどがないです！綺麗なホームが毎日続いていますので、凄く心地よく過ごせます。電車の中も同様にゴミなど汚れが目立たず、凄く綺麗です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌市内の地下鉄東西線、東豊線、南北線とすべての路線が通る駅です。地下鉄を利用するならハブとしての役割を担う大通駅。いつもここから札幌市内に繰り出しています。旅行者のかたもここから楽しい旅行を繰り広げよう |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
川端さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄すすきの駅、大通駅、西十一丁目、さらに路面電車資生館小学校、狸小路、4丁目、西ハ丁目まで徒歩範囲で、便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西１１丁目駅
ニストさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の中心部まで地下鉄で2駅と近く、バス停も複数あります。新千歳空港への連絡バスも近隣を走っており、アクセスはとても良好な場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌中心部に存在するために商業施設は充実しており、公共施設、病院なども同様です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 札幌中心街だけあって、食に関しても充実しています。少し移動すれば大概のものは食べられますし、しかも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園も保育園も数は揃っており、公園も大通公園などが整備されています。多機能トイレなども充実していっているところです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 概ねの治安は悪くありません。夜間に出歩かなければそうそうトラブルに巻き込まれることもないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 食に関しては、とてもコストパフォーマンスが良いと思います。まさに『安くて美味しい』を体現するようなお店が多いです。 |
2024年6月 すすきの駅
札幌人さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電や地下鉄が通っているので便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろな施設が最近出来ているので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな店があるのでご飯を食べることには不便はない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育てとはあまり縁のない場所だけど道が広いことは良いですね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | すすきの交番が目立つところにあるので不便性はないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 札幌駅にも近いですし大通の駅なので便利かな。 |
2023年7月 西１１丁目駅
ててさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通まで一駅、さらに路面電車やバスも使えるので札幌市内あらゆる場所へのアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 郵便局に中央区役所にいろいろあるので、不便はないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛丼チェーン店や飲み屋もあるので一人暮らしにとってはいい街です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中央区民図書館や大通公園が近いので、学ぶ・遊ぶスペースは不便しません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すすきのから少し離れているので、静かな街ではあると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌駅や大通まで30分かからないのに、家賃が40000円切るのでコスパは最高です。 |
2023年3月 西１１丁目駅
えりさんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西11丁目前と市電、じょうてつバスの3系統を利用できるので非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや外食、まいばすけっとなど一通りそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 串鳥などちょっとした居酒屋、吉野家やすき家などチェーン店、ザンギの布袋など美味しい店がそろっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 資生館小学校まで徒歩で行くことができる。中学校は少し遠い |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察が良く巡回している。明るいところが多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 安価ない飲食店や100円ショップなど比較的生活雑貨は安く手に入る。 |
ライオンズマンション南3条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南三条西ランキング
位(22物件中) |
すすきの駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,824万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,961 ～ 2,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,870 ～ 1,961万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,778 ～ 1,870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,687 ～ 1,778万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,596 ～ 1,687万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション南3条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 521位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南三条西 | 13位 | / 17物件中 |
| すすきの駅 | 10位 | / 28物件中 |
| 大通駅 | 37位 | / 45物件中 |
| 西１１丁目駅 | 55位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 136位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南三条西 | 7位 | / 12物件中 |
| すすきの駅 | 8位 | / 22物件中 |
| 大通駅 | 23位 | / 31物件中 |
| 西１１丁目駅 | 25位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション南3条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年10月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 68.85㎡ | 11.86㎡ | 1,512万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 12,361円 179円 |
14,097円 204円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション南3条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■札幌市中央区南三条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１１丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.78～141.58㎡｜77.18㎡ | 1,141万円｜51万円/坪 |
| 3階～4階 | 29.6～82.86㎡｜65.1㎡ | 1,688万円｜84万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.86～82.86㎡｜82.86㎡ | 850万円｜33万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 59.2～59.22㎡｜59.2㎡ | 1,932万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.86～141.58㎡｜102.43㎡ | 2,130万円｜74万円/坪 |
| 東向き | 26.78～59.22㎡｜42.44㎡ | 1,156万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.6～29.6㎡｜29.6㎡ | 665万円｜74万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション南3条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1DK | 東 | 26.78 |  |
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| 2024年11月 | 10階 | 1DK | 東 | 26.78 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1DK | 29.6 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1DK | 26.72 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 55.85 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション南3条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南三条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１１丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.72～141.58㎡｜37.25㎡ | 48,769円｜4,593円/坪 |
| 3階～4階 | 26.59～29.6㎡｜28.8㎡ | 43,727円｜5,047円/坪 |
| 5階～6階 | 55.85～55.85㎡｜55.85㎡ | 105,000円｜6,215円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 26.78～66.57㎡｜45.48㎡ | 66,300円｜5,235円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.6～66.57㎡｜57.32㎡ | 69,000円｜4,016円/坪 |
| 東向き | 26.59～141.58㎡｜33.94㎡ | 51,261円｜5,119円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.6～29.6㎡｜29.6㎡ | 40,000円｜4,467円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
