412ビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1035
412ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／さっぽろ駅 徒歩10分
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利用可能路線
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北四条西12丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
6階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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412ビルの口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】たくさんの所に行くことのできる電車がありとても便利だと思う。やはり土地が高いと思われる。駅近くや都市部なこともあり全てにおいて高いかと |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】付近にコンビニがあるため買い物をしてから向かえば困ることはない。駅周辺や駅内などきれいになったなと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】麺類からごはん類まで様々な店があり選択肢がたくさんあると思われる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】街なかのためいろいろなものを揃うのが便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 札幌駅
うらぁさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 対応路線が多いため気軽にどこでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、大丸、東急百貨店、JRタワーがあるため商業施設には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大丸などの中に飲食店が多く含まれているため、選択できるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが十分に設置されているため、移動には困らない |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には、清掃員が巡回しているため、清潔に保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北海道であるため、都心に比べると物価は安い |
2023年1月 札幌駅
ハナさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・快速や各種路線が集積している主要駅のため、利便性は高い(新千歳空港行きのエアポートなど) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・買い物施設、金融機関、公共施設、学術機関など様々な施設が整っている ・駅地下歩行空間に繋がっている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・デパートの上や駅の周辺などに飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・北海道大学や北海道庁、赤れんが施設など、ゆったりした施設が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅周辺は夜も含めて治安が良い ・駅自体も美しい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・東京など関東に比べれば安い ・物価は安い傾向 |
2022年12月 札幌駅
まめまんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北海道の中心といっても過言ではない駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中心駅なので本当に栄えている再開発も進んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店内飲食、テイクアウトジャンル問わずいろいろあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公共性は高いと思います。トイレ、エレベーター、スロープなどあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は維持されていて安全だとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北海道の中心なのでコスパを考えると高いです。 |
2022年1月 札幌駅
5.0
【メリット】 札幌駅周辺は北海道の中でも一番商業施設や飲食店が充実しています。
すべてが密集し……
412ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6階 | 2DK | 51.9 |  |
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| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 25.95 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 1LDK | 51.9 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 1LDK | 26.48 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 25.95 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市中央区北四条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.95～30㎡｜26.64㎡ | 40,444円｜5,027円/坪 |
| 3階～3階 | 25.95～32㎡｜27㎡ | 40,250円｜4,955円/坪 |
| 4階～4階 | 25.95～25.95㎡｜25.95㎡ | 45,666円｜5,818円/坪 |
| 5階～5階 | 25.95～26.7㎡｜26.1㎡ | 45,000円｜5,701円/坪 |
| 6階～6階 | 50～65㎡｜58.13㎡ | 94,000円｜5,478円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.95～32㎡｜27.48㎡ | 41,666円｜5,050円/坪 |
| 東向き | 26.7～50㎡｜38.35㎡ | 67,000円｜5,728円/坪 |
| 西向き | 25.95～65㎡｜33.07㎡ | 50,058円｜5,189円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
