朝日プラザセントラルビュー南20条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5152
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 賃料:約4163円/坪 利回り:約9.26％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
朝日プラザセントラルビュー南20条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／中央図書館前駅 徒歩5分
札幌市電／石山通駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中央図書館前駅』 札幌市電
『石山通駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十条西12丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1991年12月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザセントラルビュー南20条の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】駅の名の通り、降りたらすぐに中央図書館があります。中央図書館を利用したあと近くにある東光ストアで買い物もできます比較的、物価が安く土地なども安い。おすすめできる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】近くに公園、学校、図書館、スーパーなど、大抵の施設はある犯罪などがなく、とても良い治安です。近隣住民も優しく良い人達ばかり |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】飲食店がある。店名は、Victoria。疲れた体にちょうどいい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】学校、公園はもちろん図書館まであるので暮らしやすいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】市電の駅なので、中心部へのアクセスは良いです。札幌の中心部にほど近いエリアなので、何かと便利ではあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】図書館をはじめ、スーパーもあるので生活しやすいです。閑静な住宅街にあるので落ち着いているかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】チェーン店よりも個人経営の店が多いように思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】閑静な住宅街にあるので学校の治安も良いそうです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 中央図書館前駅
まといさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電の駅なので、中心部へのアクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 図書館をはじめ、スーパーもあるので生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店よりも個人経営の店が多いように思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街にあるので学校の治安も良いそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街にあるので落ち着いているかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の中心部にほど近いエリアなので、何かと便利ではあります。 |
2023年5月 中央図書館前駅
まといさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄に比べると利便性は劣りますが気になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設というよりは閑静な住宅街、といった印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店よりも、個人経営の店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館も近くにあり、教育環境は良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いていて閑静な住宅街といった感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内に比べるとやや物価は高めな印象があります。 |
2022年4月 石山通駅
ポラリスさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 手軽に利用できて市電で大通まで20分くらい。環状線で大人200円に一律料金。石山通（国道230号）という幹線通り行き来するバスも利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は徒歩圏内にスーパーが3軒ほどある。公共施設では、中央図書館という大型の図書館があり、1日いても飽きないし、無料で本やCD,DVDが楽しめる。好きな人ならここが近いというだけでも住む価値があると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うどん、パン、ステーキの店がある。また住宅街の中に知る人ぞ知る的な店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や学校は一通り揃っている。公園もあり、図書館が近いのは魅力。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街とは違い、夜遅くまでやっているような店も少なく治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | よっぽど選ばない限りは、生活に必要な要な施設はそろっており、好みではあるが、大型の図書館が徒歩圏内にあることはコストパーフォーマン的には高いと思う。 |
2019年9月 中央図書館前駅
4.0
【メリット】 徒歩圏内にスーパーが数軒ある他、様々な個人商店を始めとした商業施設は揃っており、普段の買い……
朝日プラザセントラルビュー南20条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南二十条西ランキング
位(19物件中) |
中央図書館前駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格668万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 718 ～ 735万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 685 ～ 718万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 651 ～ 685万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 618 ～ 651万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 584 ～ 618万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザセントラルビュー南20条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 878位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十条西 | 10位 | / 13物件中 |
| 石山通駅 | 11位 | / 17物件中 |
| 中央図書館前駅 | 22位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 390位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十条西 | 2位 | / 3物件中 |
| 石山通駅 | 2位 | / 5物件中 |
| 中央図書館前駅 | 2位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザセントラルビュー南20条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 1DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年4月 | 7階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年12月 | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年2月 | 8階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 42.84㎡ | 2.89㎡ | 635万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 8,550円 199円 |
10,553円 246円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザセントラルビュー南20条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二十条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中央図書館前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.94～39.26㎡｜37.46㎡ | 472万円｜42万円/坪 |
| 3階～4階 | 39.26～68.23㎡｜60.98㎡ | 1,025万円｜54万円/坪 |
| 5階～6階 | 39.26～39.26㎡｜39.26㎡ | 530万円｜44万円/坪 |
| 7階～7階 | 36.75～40.5㎡｜38.62㎡ | 602万円｜52万円/坪 |
| 8階～8階 | 39.26～39.26㎡｜39.26㎡ | 610万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.62～68.23㎡｜45.74㎡ | 680万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 35.94～40.5㎡｜37.08㎡ | 537万円｜48万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.75～36.75㎡｜36.75㎡ | 625万円｜56万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザセントラルビュー南20条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | 35.94 |  |
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| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 35.94 | |
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| 2022年2月 | 1階 | 1LDK | 東 | 33.16 | |
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| 2021年8月 | 1階 | 1LDK | 東 | 33.16 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 1LDK | 35.9 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザセントラルビュー南20条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二十条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中央図書館前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.16～51.84㎡｜36.57㎡ | 45,615円｜4,150円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 36.97～36.97㎡｜36.97㎡ | 43,000円｜3,845円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.97～51.84㎡｜42.69㎡ | 49,333円｜3,800円/坪 |
| 東向き | 33.16～35.94㎡｜34.54㎡ | 44,600円｜4,283円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.92～38.92㎡｜38.92㎡ | 42,000円｜3,567円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
