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賃貸

山晃ハイツ円山

総合評価：

5.0 アクセス数： 2693

お気に入り更新日：2025/02/03

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賃料履歴	2013年～: 24件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	58,000円
平均坪単価	＠3,228円
平均m²単価	＠977円
上位専有面積	55.55m²：14件 57.58m²：10件
上位間取り	3DK：14件 3LDK：5件 2LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

山晃ハイツ円山の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅徒歩14分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅徒歩21分
利用可能路線
『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　
『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南五条西27丁目1-20 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
築年月
1983年2月
総戸数
66戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市中央区小学校学区札幌市中央区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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山晃ハイツ円山の口コミ・評判

2015年6月

ponpocoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	円山公園からも徒歩5〜6分ほどと非常に近く、生活圏内にスーパー、コンビニ、公園、動物園、カフェなど一通り揃っています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月西２８丁目駅

くろさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大通り駅まで一本で行くことができ、新札幌まで行けばJRにも乗り換えられる
生活利便施設の充実	3	メリット	ドラッグストアやスーパーが駅の近くにある
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋さんもファミレスもあるので、昼夜ご飯を食べやすい
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	ちょっとあるけば公園があるので、小さい子を連れて行きやすい
治安	4	メリット	駅周辺は大きな道路に面しており、治安の悪い話は聞かない
コストパフォーマンス	2	メリット	家賃は円山公園駅界隈よりは少し抑えめな様に思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・187文字）

2022年11月西２８丁目駅

はなさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大通り駅まで6分程度で着くし電車の本数も4分に1本くらいで使いやすい
生活利便施設の充実	4	メリット	出口のうち2つに商業施設があり買い物施設も近い
飲食店の充実	5	メリット	フレッシュネスハンバーガーや中華料理屋が近くにある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校が近くにある。公園も2、3個あり子育てには丁度いいと思う
治安	4	メリット	夜も人が多いので治安は良い方だと思います
コストパフォーマンス	4	メリット	近くにスーパーやドラッグストア等もあり物価も比較的安い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・145文字）

2020年2月西１８丁目駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】大きな医科大学病院などの病院が集結しており、地下鉄直結には24時間受診可能な救急病院もある……

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（残り111文字）

2019年11月円山公園駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】富裕層が多く住んでおり治安も良く、落ち着いた雰囲気。近くに大きな公園「円山公園」があり、お……

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（残り186文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山晃ハイツ円山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2015年2月	3階	2LDK	南	55.55
2015年2月	1階	2LDK	南	57.58
2015年2月	2階	3DK	南	57.58
2015年2月	2階	3LDK	南	55.55
2015年1月	3階	2LDK	南	55.55
…残り19件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市中央区南五条西の賃料相場青線＝札幌市中央区の賃料相場西２８丁目駅の賃料相場円山公園駅の賃料相場西１８丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市中央区南五条西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西２８丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	55.55～57.58㎡｜56.62㎡	56,764円｜3,316円/坪
4階～6階	57.58～57.58㎡｜57.58㎡	67,000円｜3,847円/坪
7階～8階	55.55～55.55㎡｜55.55㎡	59,000円｜3,512円/坪
9階～10階	55.55～55.55㎡｜55.55㎡	60,000円｜3,571円/坪
11階～12階	55.55～55.55㎡｜55.55㎡	63,000円｜3,749円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.55～57.58㎡｜56.43㎡	57,826円｜3,389円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	55.55～55.55㎡｜55.55㎡	62,000円｜3,690円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	24	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	5	19	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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50～

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山晃ハイツ円山の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

フォレスト円山

住所	北海道札幌市中央区南四条西27丁目1番27号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩5分
築年数	1995年12月
階建て	地上4階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	60

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォレスト円山 303	4.5万円 (3,000円)	1ヶ月	無	30.25m²	1LDK	3階	北

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賃貸

カーサオレガノ

住所	北海道札幌市中央区南三条西27丁目3番3号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩6分
築年数	1998年12月
階建て	地上6階建地下1階
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	822

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カーサオレガノ 203	5.1万円 (5,000円)	無	無	31.86m²	1LDK	2階	西

	カーサオレガノ 301	5.1万円 (5,000円)	無	無	33.61m²	1LDK	3階	南

	カーサオレガノ 503	5.1万円 (5,000円)	無	無	31.86m²	1LDK	5階	西

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賃貸

エクシード円山公園南

住所	北海道札幌市中央区南五条西26丁目2番22号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩7分
築年数	1988年6月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	1404

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクシード円山公園南 104	6万円 (5,000円)	1ヶ月	無	47.38m²	2LDK	1階	南

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賃貸

ヴェルジェ円山

住所	北海道札幌市中央区南四条西26丁目1番9号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩6分
築年数	2004年5月
階建て	地上4階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	727

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴェルジェ円山 101	4.8万円 (3,000円)	1ヶ月	無	30.25m²	1DK	1階	西

全件を表示する

賃貸

リブレット南円山

住所	北海道札幌市中央区南三条西26丁目1番17号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩6分
築年数	2003年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	44

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リブレット南円山	4.7万円 (3,000円)	49,000円	無	30m²	1DK	2階	北西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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