ノースビラ円山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6144
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ノースビラ円山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩3分
JR函館本線／札幌駅 バス16分
JRバス 北６条西２６丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北六条西27丁目1-25 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1977年11月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
日新小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東光ストア宮の森店」約280m ●「北円山公園」約320m ●「札幌円山整形外科病院」約190m ●「セブンイレブン札幌西２８丁目駅前店」約220m ●「札幌北七条西郵便局」約540m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ノースビラ円山の口コミ・評判
2023年7月
うたさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄西28丁目駅出入口がすぐなのでとても便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
前に建物がなく大倉山が見えて景色が良い 円山公園とか丁度良い散歩の距離です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
管理人さんが日中は常駐していてオートロックです 中古マンションには貴重物件のペット飼育可です |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 建物は古いですが比較的上下左右のお部屋からの音はほとんど気になりません |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 西28丁目駅付近はとてもスーパー・コンビニ・ファーストフード店などとても充実していて本当に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小さなクリニックを含め病院は近くに結構あります。 地下鉄1駅で医大とか大きな病院も複数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
クロチュウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近隣は病院、銀行、スーパー、コンビニと利便性と安心感が有る。公園も目の前や近隣に多数あるし、学校のレベルも高く子育てにも良いと思う。ペット可だが騒音の問題は無い。エレベーターも２基並んであるが、必ず１階と6階で止まる設定なので、待ち時間が短い。来客用駐車場も数台あるし、駐車場の、空きも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
クロチュウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築年数は経っているが、隣や上下階の音はほとんど聞こえない。環状通に面しているが、部屋の中は静か。窓が大きく西側のため、冬も昼間は暖房がいらない程暖かい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】今や札幌市の中枢部となったさっぽろ駅。地下歩道（チカホ）ができたり延びたり、北8条から南4条まで地下鉄駅2つ分を地上に出ることなく徒歩移動できるようになりました。季節感を感じるのは難しいですが、信号のない通路をどんな天気でも徒歩移動できるのは、ものすごく便利(^^) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 札幌駅
pluuuuuuuuusさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の主要な路線全てにアクセスできる利便性の高さ 駅内のコインロッカーも多く便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌で買い物したいものがあれば札幌駅に行けばなんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下、上階共に飲食店が豊富にあり、基本的なメニューはなんでも選ぶことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 便利な施設が多く、治安も良いため子育てはしやすいと思われる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良く、北側南側で若干差はあるが駅前は清潔さもある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は他の都市の相場と比べるとかなり安くコスパはよい |
2022年2月 札幌駅
5.0
【メリット】 何を買うにも困らないです。欲しいもの、食べたい物、基本は何でも揃います。ありがたいです。地……
2021年6月 札幌駅
4.0
【メリット】 札幌駅はお店もとても豊富で、ここに来ればなんでも揃います。地元民でも迷子になるくらい広いで……
2019年3月 札幌駅
4.0
【メリット】 札幌駅には地下鉄やバスなどが揃っているため、アクセス面は非常に良いです。また札幌駅の周辺に……
ノースビラ円山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北六条西ランキング
位(36物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,620万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,741 ～ 1,782万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,660 ～ 1,741万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,579 ～ 1,660万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,498 ～ 1,579万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,417 ～ 1,498万円 | 87.5～92.5％ |
ノースビラ円山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 611位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北六条西 | 20位 | / 29物件中 |
| 西２８丁目駅 | 91位 | / 162物件中 |
| 札幌駅 | 94位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ノースビラ円山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年5月 | 9階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年9月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 29 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 35 | 2016年9月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2016年6月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2015年3月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 41 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2013年12月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2013年12月 | ー | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2013年10月 | ー | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2013年9月 | ー | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | 62.84㎡ | 5.57㎡ | 1,260万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 10,613円 168円 |
10,065円 160円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノースビラ円山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北六条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.57～69.24㎡｜62.9㎡ | 992万円｜53万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.57～69.21㎡｜64.45㎡ | 1,490万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.57～69.21㎡｜61.71㎡ | 1,131万円｜61万円/坪 |
| 7階～8階 | 59.57～65.91㎡｜61.15㎡ | 1,250万円｜68万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.57～69.24㎡｜62.49㎡ | 1,194万円｜64万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.57～69.21㎡｜62.53㎡ | 1,229万円｜65万円/坪 |
| 東向き | 56.57～56.57㎡｜56.57㎡ | 990万円｜58万円/坪 |
| 西向き | 59.57～69.24㎡｜63.86㎡ | 1,362万円｜71万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ノースビラ円山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.08 |  |
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| 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 56.57 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 74 | |
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| 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 74 | |
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| 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 70 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノースビラ円山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北六条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.24～69.24㎡｜69.23㎡ | 75,000円｜3,581円/坪 |
| 3階～4階 | 56.57～74㎡｜65.78㎡ | 69,700円｜3,521円/坪 |
| 5階～6階 | 59.97～59.97㎡｜59.97㎡ | 55,000円｜3,032円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.57～74㎡｜65.26㎡ | 68,363円｜3,477円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.24～69.24㎡｜69.23㎡ | 75,000円｜3,581円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
