セザール中島公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5631
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 56件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約4949円/坪 利回り:約9.21％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
セザール中島公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／山鼻９条駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄南北線／中島公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『山鼻９条駅』 札幌市電
『中島公園駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南九条西7丁目2-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1984年9月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立資生館小学校
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中学校区域
札幌市立中島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール中島公園の口コミ・評判
2022年11月
まつさとさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | コンビニ、ドラッグストア、飲食店、すすきの、がんばれば大通りまでも徒歩圏内。買い物や飲食で困ることはあまりない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 町中に近いわりに静か。中島公園も近い。地下鉄駅も遠くないが、市電なら徒歩2分で駅。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 管理状況は可もなく不可もなく。修繕積立金はそこそこ貯まっている。駐車場はあるが空きなし。管理人は午前中のみの勤務。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リフォームしているかどうかによる。すでに30年以上たっているため、未リフォームだと古い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | セブンイレブンはほぼ隣。大型ドラッグストアもすぐそば。飲食店も充実。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 病院は近隣にいろいろある。災害があったとしても、中島公園に行けばなんとかなりそうな気がする |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【中島公園駅に対する口コミ】 最寄り駅周辺には、 スーパー（まいばすけっと） 札幌パークホテル コンビニ（ローソン） 等は徒歩で約５分圏内にあります。 電車は通勤時間帯である朝、夕方は混雑状況が認められます。 また、休日などイベント会場でコンサートが開かれた場合は、混雑することがあります。 都心部へは、中島公園駅から乗車すれば約１０分程で到着します。 夜間においても、人通りや車通りは少なくはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 中島公園のすぐそばで、すすきのや大通り公園まで10分あれば行けるところです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 比較的静かな場所です。地下鉄も近いですし市電も走ってて良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんもいますし、セキュリティもちゃんとしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | フローリングで日当たりもよく、バルコニーもあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近所に商店街があります。物価は普通だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 中島公園が目の前にあるので、いつでもすぐに行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 中島公園駅
sadaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 繁華街すすきのの隣なので利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩きますが、ツルハドラッグはあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すすきのまで歩けばではありますが、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中島公園に隣接しているので、遊ぶ場所としては良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がすぐ近くにあるので、安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れた西側は施設が多くて安いと思います。 |
2023年10月 中島公園駅
まーたさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅から出たらタクシーは捕まえやすいです、 札幌駅、大通り、ススキノに行くには便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ススキノ方面に歩いて行けるので、買い物には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どのジャンルの食べ物も充実してます。 ジビエとかもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に近いので育てやすいとは思います。 暮らしは充実すると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群です。 街中なので夜のイルミネーションや明るさがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いいと思います。 土地はかなり高いでしょう。 |
2022年7月 中島公園駅
のひとさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中島公園駅は市営地下鉄南北線の駅で、すすきの、大通り、札幌駅など札幌の中心部へ行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 中島公園内にコンサートホールのキタラや北海道立文学館があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すすきののすぐそばなので飲食店が豊富で充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 中島公園内には、子供向けの演劇が上演される児童会館があり、また遊具もあるので色々楽しめます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅のすぐそばの中島公園の出口付近に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 札幌市内のほかの地域と比べて家賃的には特に割高とは思いません。札幌の中心地へもすぐなのでコストはいいと思います。 |
2020年2月 中島公園駅
5.0
【メリット】 JR札幌駅、地下鉄さっぽろ駅、大通駅まで乗り換えなしで行くことが出来ます。すすきのからも徒……
セザール中島公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南九条西ランキング
位(28物件中) |
山鼻９条駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格585万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 628 ～ 643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 599 ～ 628万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 570 ～ 599万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 541 ～ 570万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 511 ～ 541万円 | 87.5～92.5％ |
セザール中島公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 819位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南九条西 | 16位 | / 24物件中 |
| 山鼻９条駅 | 6位 | / 7物件中 |
| 中島公園駅 | 41位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 273位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南九条西 | 8位 | / 17物件中 |
| 山鼻９条駅 | 3位 | / 6物件中 |
| 中島公園駅 | 19位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール中島公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年8月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 2K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2022年3月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2017年2月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 35.99㎡ | 7.69㎡ | 598万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 6,699円 186円 |
5,854円 162円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール中島公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南九条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中島公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.26～35.68㎡｜35.47㎡ | 505万円｜47万円/坪 |
| 3階～4階 | 31.68～41.61㎡｜35.28㎡ | 601万円｜56万円/坪 |
| 5階～6階 | 32.23～47.77㎡｜38.01㎡ | 637万円｜56万円/坪 |
| 7階～8階 | 31.68～31.68㎡｜31.68㎡ | 480万円｜50万円/坪 |
| 9階～9階 | 31.68～45.23㎡｜37.53㎡ | 620万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.68～47.77㎡｜37.94㎡ | 609万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 32.23～34.24㎡｜33.73㎡ | 630万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.68～34.24㎡｜32.96㎡ | 550万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
セザール中島公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | 35.68 |  |
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| 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 35.68 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 31.68 | |
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| 2023年10月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 31.68 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 38 | |
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…残り51件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール中島公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南九条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中島公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32～33.9㎡｜33.26㎡ | 41,000円｜4,080円/坪 |
| 3階～4階 | 29.57～40.51㎡｜33.4㎡ | 42,800円｜4,258円/坪 |
| 5階～6階 | 32.23～46.98㎡｜37.29㎡ | 53,666円｜4,786円/坪 |
| 7階～8階 | 28～47.77㎡｜38.9㎡ | 50,357円｜4,314円/坪 |
| 9階～9階 | 32～32㎡｜32㎡ | 40,000円｜4,132円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～47.77㎡｜39.37㎡ | 50,935円｜4,309円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.68～35.68㎡｜35.68㎡ | 47,666円｜4,417円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 29.57～47.77㎡｜33.19㎡ | 44,363円｜4,421円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
