アルス山鼻
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3928
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
アルス山鼻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩12分
札幌市営地下鉄東豊線／さっぽろ駅 バス21分
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利用可能路線
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十九条西9丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルス山鼻の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
札幌市電山鼻１９条駅まで歩いて５分。山鼻１９条からすすきのまで１５分位で着くことが便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
近くにサッポロドラッグストア、セブンイレブン、セイコーマートがあるので少しの買い物くらいだったら近所ですべて済ませることが出来る。 川も徒歩圏内なので散歩をしに行ったり、花火観戦などもしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
外観は普通。管理状況は大家が最上階に住んでいて管理しているので何かあればすぐ報告することが出来る。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
東西に窓があるので比較的ずっと日照状況は良いです。 収納もちゃんとあるので部屋の中を広々と使えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近くにサツドラ、セブンイレブン、セイコーマート。徒歩５分ほどでスーパーもパン屋もある。 物価も安く買い物には何も困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
幌南小学校、柏中学校まで徒歩10分。通学路としては広い道路で人の目に触れるところを通学してくれるので良いと思う。 公園もあり、小学校の近くなのでよく子供が遊びに来ている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】JR札幌駅と札幌市営地下鉄南北線、東豊線の乗り換えができる駅で、地下歩行空間などを使えば、様々な商業施設に外に出ることなく行くことができます。乗り換え時も、天井に案内板があるため、とてもわかりやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌市の中心部にある駅になります。近くには市役所、繁華街、総合病院や公共施設もありとても便利な立地になってます。また、駐車場も広くてアクセス抜群です。 都会ですが電車の混み具合もそこまでではなく満員になるとこはないので、いつでも安心して乗ることができます。 電車以外もバスが充実しており、市内各所へ、市外線や遠距離路線もあります。 そしてうれしいのが、家電量販店に直結しており帰りに立ち寄りやすく、色々な新しい情報が得られますし、他との比較がしやすくでとても便利です。。これからも利用していきますし、皆様にもオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌駅は地下鉄もJRも通っているので乗り換えるとどこへも行けて便利です。それに駅に直結して様々なお店が入っていて、飲食店、ファッション、映画館、本屋など、一日いても周りきれないほど充実しています。駅周辺には観光客向けのビジネスホテルが多くあったり、夜遅くまで営業している飲食店もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 札幌駅
comさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北海道の中では最強の利便性だと思います。困る事はほぼ無いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパ地下に行けばなんでも揃ってますし。電気屋本屋何でもあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でもあります。海鮮も居酒屋もラーメンも。困りません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | アクセスのし易さは最強だと思います。学校は少ないです |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は治安は良いと思います。余り変な人も居ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価は高いので、住む場所には向いてないと思う |
2024年1月 札幌駅
かま爺さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北海道の主要駅なので複数路線があり道内への移動はとても便利です。改札を出なくても乗り換えができ、各方面ごとの案内が看板に提示してあるので迷わずに移動ができる。 駅に地下鉄や、タクシー乗り場があるので札幌市内の移動にも困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 札幌駅内に大規模な商業施設があり、アパレルブランドや雑貨店などが数多く出店している。また大丸や紀伊国屋書店などがが隣接しているため、札幌駅だけでも1日楽しめるようにできている。アンテナショップもあり、観光で来た時に北海道のお土産を入手できるのも便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ステラプレイスや大丸には有名な飲食店が多数出店しているので、飲食には困らないと思います。北海道で人気のラーメン屋や、寿司屋などもあるので観光客にも満足できると思います。 地下にはリーズナブルな弁当屋もあり便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 札幌駅内にはエレベーターが多数あり車椅子の方やベビーカーの方にはとても便利に出来ていると思う。特にちょっとした階段にはちゃんと車椅子用のバリアフリーを設けているため移動には困らないと思います。トイレも多数あり、広くて綺麗だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 札幌駅周辺は昼夜問わず比較的治安はいいと思います。駅の内も外も綺麗になっているため、安心して使いやすいと思います。歓楽街からは地下鉄で2駅分離れているため、酔っ払いに絡まれるといったこともあまりないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 札幌駅周辺は商業施設やデパート、病院などもあり、住める環境は整っていると思います。タクシーやバスもあるので、車がなくても交通面では利便性が高いと思います。タワーマンションなどが多数並んでいるため、購入を検討している方にはおすすめしたいです。 |
2023年8月 札幌駅
ぁじさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんなところからアクセスできてとてもいい |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなところに飲食店があってとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ショッピング出来るし暮らしの面に関してはいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車賃は安いからアクセスしやすいかな〜〜 |
2022年8月 札幌駅
まにさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北海道の主であり、どこに行くにも便利。よそから来た人にもわかりやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下街があり、充実している。駅からすぐで大体の用が足せる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和洋中、カフェなど一通りそろっているお思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレには車いす用、おむつ替えシートがあり、障害のある人も子連れの人も便利だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から大通りに通じる地下歩行空間は、雨に濡れることなく移動できて便利。明るく清潔なので夜も安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしをするにはとても便利な場所だと思う |
アルス山鼻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1245物件中) |
札幌市中央区南十九条西ランキング
位(24物件中) |
幌平橋駅ランキング
位(93物件中) |
アルス山鼻の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 88.86㎡ | 4.16㎡ | 1,940万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 11,600円 130円 |
15,280円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス山鼻の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区南十九条西の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 88.86～88.86㎡｜88.86㎡ | 1,630万円｜60万円/坪 |
| 9階～9階 | 88.86～88.86㎡｜88.86㎡ | 2,250万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.86～88.86㎡｜88.86㎡ | 1,940万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
