大通ハウス
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7170
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
大通ハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区大通西20丁目3-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1981年5月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
円山小学校
-
中学校区域
向陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「フードセンター円山店」約470m ●「円山裏参道公園」約250m ●「札幌医科大学附属病院」約640m ●「ファミリーマート札幌北１条西２０丁目店」約60m ●「札幌北一条西郵便局」約130m ●「ツルハドラッグ円山店」約580m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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大通ハウスの口コミ・評判
2023年11月
きみちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
地下鉄西１８丁目駅迄徒歩３分 北一条西２０丁目バス停も徒歩３分 円山公園駅徒歩１０分 円山公園駅バスターミナルからは新千歳空港行きのバスが運行 市電徒歩１５分 交通の便がとても良い 札幌駅にも大通にもすすきの方面にも歩いても３０分かからない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅が近く公共施設の向かいの為人通りはそこそこあるが治安は抜群 円山裏参道にも徒歩五分 北海道神宮も近代美術館も徒歩圏内 近隣に医療機関多く、札医大も救急病院も側にあるので安心 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
大規模修繕終えたばかりなので築年数を感じさせない 宅配ボックスも完備 メールボックスも交換されたばかり 駐車場完備で都心なのに駐車場代が安い 通いの管理人さんがいて、マンションがいつも清潔 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
南向きの部屋が多く、駐車場で抜けているため日当たりが良い また向かい側のビルも遠く視線を向けられる事もないので安心 バルコニーがあるので洗濯物が干せる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
東光ストア、フードセンター、マルヤマクラスが近いので買い物にも不便なし コンビニもファミマ１分 セコマ３分、セブンとローソン５分 裏参道もすぐだし円山地区なのでおしゃれな飲食店が多い オフィス街でもあるので、安い飲み屋もある 何でもバランス良くあるイメージ 宅配でも選び放題です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
文教地区なので近隣含め子育て世帯が多い感じ 学習塾や習い事には困らない 大規模避難場所は円山小学校等 医療機関が多いためか、胆振日高地震のブラックアウト時、停電からいち早く復旧した区画 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
まごたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 18丁目駅一番出口まで2分程、自宅から大通まで10分で出られる好立地。コンビニや郵便局もあり便利、カフェやパン屋が多い、利用者の多い駅なので帰宅時に安心感がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅からは二分ほどで人通りも街灯もあるので安心して移動できる。 医師会、保健所、社会福祉センターなど公共施設が多いせいか治安がとても良い。 夜間に営業している店もなく、夜になるととても静かで暮らしやすい 円山公園まで15分、大通公園まで20分、散歩するのに丁度良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
住人は長く住んでる人が多く顔を合わせると挨拶をするので雰囲気は良く、築年数は古いが掃除、修理、手入れが行き届いていている。 監視カメラが数台あり、異常があれば管理人が向かってくれる。 宅配ボックスあり。 駐車場は屋根有と屋根無しがある。 集会室あり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リビングに面している南側に大きな建物が少ないので日当たりが良い（一部例外あり） |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
表参道裏参道どちらにも出やすく、カフェ、レストラン、パン屋、スイーツなどおしゃれで美味しい店がいくらでもある、中心部に比べて価格も控えめなところが多く、チェーン店は少ないので巡るのが楽しい。 休みの日に行く場所に困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
周囲に公共施設が多いせいか、全道停電が起こったときもいち早く回復したエリアなので安心感がある。 夜間急病センターもあり、大小様々な病院多数。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西１８丁目駅に対する口コミ】駅周辺には大学や専門学校が多く、学生街ということもあり、カフェや洋食店が立ち並んでいます。値段も安く良心的です。大通りからは２駅、札幌駅までは１度の乗り継ぎで移動でき、すすきのまでは徒歩でも行ける距離にあり、不便ではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西１８丁目駅
とくちんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的静かで中も広く過ごしやすいです。 各出口の階段も長すぎずエレベーターもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺は病院が充実しており、急な熱や怪我のときも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケーキ屋、そば屋、カレー屋、居酒屋など充実しており満足です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近く子育て世代には嬉しい立地だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がよく騒音なども気にならないため安心して暮らせると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 転勤族が住むエリアと聞いており、住みやすいです。 |
2019年4月 西１８丁目駅
4.0
【メリット】 駅の周辺は住宅街のため、朝も夜も閑静で落ち着きます。
主要駅である大通駅まで2駅……
2018年6月 西１８丁目駅
4.0
【メリット】 近くには飲食店・居酒屋が多くあり、またバス停留所もあるため、駅までの利便性はとても良いです……
2018年1月 西１８丁目駅
3.0
【メリット】 地下鉄近隣には美容系の専門学校や高校、幼稚園などの学校施設や美術館・オフィスビルが並び、地……
大通ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区大通西ランキング
位(61物件中) |
西１８丁目駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,185万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,349 ～ 2,403万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,239 ～ 2,349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,130 ～ 2,239万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,021 ～ 2,130万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,911 ～ 2,021万円 | 87.5～92.5％ |
大通ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
大通ハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2020年12月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2020年9月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 33 | 2017年10月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年5月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | 71.1㎡ | 7.15㎡ | 1,589万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 10,657円 149円 |
11,477円 161円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大通ハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区大通西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.5～82.56㎡｜73.57㎡ | 1,208万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.66～82.56㎡｜69.25㎡ | 1,670万円｜83万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.6～81.61㎡｜75.17㎡ | 1,774万円｜78万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.6～72.6㎡｜72.59㎡ | 1,080万円｜49万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.5～82.56㎡｜76.46㎡ | 1,554万円｜67万円/坪 |
| 東向き | 52.66～52.66㎡｜52.66㎡ | 1,712万円｜108万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
大通ハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 82.56 |  |
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| 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 82.56 | |
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| 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 82.56 | |
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| 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 72.6 | |
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| 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 82.56 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大通ハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区大通西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52～73㎡｜66.91㎡ | 75,545円｜3,757円/坪 |
| 3階～4階 | 72.6～82.56㎡｜81.13㎡ | 69,857円｜2,851円/坪 |
| 5階～6階 | 68.54～91㎡｜78.17㎡ | 85,416円｜3,637円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.48～85㎡｜73.96㎡ | 77,550円｜3,476円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52～91㎡｜72㎡ | 91,000円｜4,294円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.6～82.56㎡｜77.58㎡ | 69,000円｜2,950円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
