外苑ブロードハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9794
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
外苑ブロードハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北一条西28丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1974年6月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
円山小学校
-
中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マックスバリュ マルヤマクラス店」約410m ●「円山公園」約110m ●「渓仁会円山クリニック」約300m ●「サッポロドラッグストア北円山店」約140m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ宮の森店」約220m ●「北海道神宮前郵便局」約230m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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外苑ブロードハイツの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
地下鉄西２８丁目駅が最も近い。 円山公園駅は改札まで１０分ほどかかる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
原始林が近い。 ＊夏場は特に害虫が多い。 ＊朝・夕のカラスが多く、バルコニーにも来ることがある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 一階のエントランスのみ、夜間は施錠される。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーマーケットが１０分圏内に３軒ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
小学校・中学校までは近い。 学力が相当高いので相対評価では、学力の高くない子供は別な地域を選択した方が良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【円山公園駅に対する口コミ】駅を出ると服屋や飲食店、本屋やスーパー等が入っている円山クラス、少し歩くと円山動物園などがあるのでとても賑わっている地域です。病院やクリニックも多いので、観光できている方や市民がいつも集まっているイメージがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西２８丁目駅
くろさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り駅まで一本で行くことができ、新札幌まで行けばJRにも乗り換えられる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアやスーパーが駅の近くにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋さんもファミレスもあるので、昼夜ご飯を食べやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ちょっとあるけば公園があるので、小さい子を連れて行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は大きな道路に面しており、治安の悪い話は聞かない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は円山公園駅界隈よりは少し抑えめな様に思う |
2024年4月 円山公園駅
maruyamasanさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通駅まで5分程度。商業施設「マルヤマクラス」と直結している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のマルヤマクラスには、スタバやパン屋、百均などもあり便利。円山裏参道には昔からやっている服屋や靴屋もあり、レトロな雰囲気もありいい。マルヤマクラスの隣にメディカルビルがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれで高級感のあるレストランがたくさんある。とにかくたくさん飲食店があるので、どのジャンルも大体揃っている。次々に色々なお店がオープンして楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレが新しくなり、清潔になった。円山公園は広く、遊具もあり、お花見もできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、酔っ払いなどはあまり見ない。携帯を落としても駅員に届けてくれるなど、親切なひとが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安が良く、飲食店が揃っている住みやすい地域なので、家賃が高いところが多いが、適切かと思う。 |
2021年11月 円山公園駅
4.0
【メリット】 駅直結でマルヤマクラスに行けます。スタバ、パン屋、１００均、スーパーなどが入っており、便利……
2019年4月 円山公園駅
5.0
【メリット】 円山公園駅はマルヤマクラスというショッピングセンター直結で日常の買い物に便利です。
外苑ブロードハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区北一条西ランキング
位(52物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,227万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,395 ～ 2,450万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,283 ～ 2,395万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,172 ～ 2,283万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,060 ～ 2,172万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,949 ～ 2,060万円 | 87.5～92.5％ |
外苑ブロードハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 460位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条西 | 34位 | / 43物件中 |
| 円山公園駅 | 111位 | / 202物件中 |
| 西２８丁目駅 | 68位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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外苑ブロードハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 76.18㎡ | 6.96㎡ | 1,791万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 15,105円 198円 |
9,860円 129円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■外苑ブロードハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.08～72.08㎡｜72.08㎡ | 1,680万円｜77万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.98～89.37㎡｜71.26㎡ | 1,669万円｜77万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.44～70.86㎡｜67.7㎡ | 1,823万円｜89万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.98～72.08㎡｜70.06㎡ | 2,086万円｜99万円/坪 |
| 5階～5階 | 93.34～93.94㎡｜93.68㎡ | 1,827万円｜64万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.44～89.37㎡｜69.66㎡ | 2,030万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 69.4～93.94㎡｜80.01㎡ | 1,650万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
外苑ブロードハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 69.63 |  |
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| 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 69.63 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85 | |
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| 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85 | |
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| 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■外苑ブロードハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 67.98～89.37㎡｜74.15㎡ | 86,000円｜3,871円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 85～85㎡｜85㎡ | 93,333円｜3,630円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.98～89.37㎡｜82.47㎡ | 90,600円｜3,651円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
