山鼻サンタウン３号館
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6656
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
山鼻サンタウン３号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／石山通駅 徒歩2分
札幌市電／中央図書館前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『石山通駅』 札幌市電
『中央図書館前駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
幌南小学校
-
中学校区域
山鼻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「東光ストアプロム山鼻店」約240m ●「やまはなサンパーク」約40m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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山鼻サンタウン３号館の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【石山通駅に対する口コミ】最近目の前にコープ&無印良品がオープンしました！街まで行かないと無印はなかったのでこの界隈にあると助かります。無印は衣料品も扱いがあらそこそこ広く充実しています。 近くにツルハやGEOもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 石山通駅
是なさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市電が近くバス停にも近い。札幌駅や大通駅に行くには苦労がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地域にスーパーやドラックストアーが複数進出しており、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手企業や個人の飲食店がそこそこ進出しており、味比べが楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 札幌市内有数の文教地区であり、最難関の札幌南高校が徒歩で行ける。図書館も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 電車通りと幹線道路が近いので、夜も明るく歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 店、病院、金融機関などがそろっており便利であり、一方、市電沿線なので地価が高くないので、コスパは高い。 |
2023年11月 石山通駅
テネさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | やすくてまちなどおおくのところにいけるし時々無料の日がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すすきのたぬきこうじさっぽろえきがちかくてたのしめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すすきのたぬきこうじ札幌駅がちかくいろいろなところにいけます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにはたくさんの学校があってとても通いやすいし地下鉄に乗りかえしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで悪くはないしいい方だと思うます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くて色々なところに行けてとても良い無料の日もある |
2023年11月 中央図書館前駅
キウイだいふくもちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌市電は循環線で、大通り・すすきの方面いずれも1時間に10本程度運行していることから、都心部へのアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅名の通り札幌市中央図書館が目の前にあり、徒歩5分圏内にはスーパー、コンビニ、銀行があることから、比較的便利な環境です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から2分圏内にファミレス（ヴィクトリアステーション山鼻店）があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分圏内に札幌市立山鼻中学校と札幌市山鼻児童館があり、子育て環境としては整っているかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅が密集しているエリアで街頭の数が多く、治安は比較的良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸物件は安いところで3万円台からあり、比較的安い金額で借りることができます。 |
2021年10月 中央図書館前駅
5.0
【メリット】 駅名の通り、中央図書館が目の前にあり、図書館に行く場合によく降りる駅です。
藻岩……
山鼻サンタウン３号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南二十三条西ランキング
位(13物件中) |
石山通駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,519万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,708 ～ 2,771万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,582 ～ 2,708万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,456 ～ 2,582万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,330 ～ 2,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,204 ～ 2,330万円 | 87.5～92.5％ |
山鼻サンタウン３号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 493位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十三条西 | 2位 | / 13物件中 |
| 石山通駅 | 4位 | / 17物件中 |
| 中央図書館前駅 | 4位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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山鼻サンタウン３号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年8月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年5月 | 9階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 31 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 4階 | 85.17㎡ | 10.13㎡ | 2,019万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 7,055円 82円 |
6,831円 80円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山鼻サンタウン３号館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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-
■札幌市中央区南二十三条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中央図書館前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.99～99.13㎡｜88.92㎡ | 2,089万円｜79万円/坪 |
| 4階～5階 | 80.99～99.13㎡｜84.01㎡ | 1,974万円｜78万円/坪 |
| 6階～7階 | 80.9～80.99㎡｜80.97㎡ | 1,940万円｜79万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.99～80.99㎡｜80.98㎡ | 2,012万円｜82万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.99～80.99㎡｜80.98㎡ | 1,916万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.9～99.13㎡｜87.03㎡ | 2,079万円｜80万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
