プラウド京都麩屋町御池
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
12058
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約537万円/坪 賃料:約13937円/坪 利回り:約3.11％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
プラウド京都麩屋町御池の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩7分
京阪本線／三条駅 徒歩8分
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利用可能路線
『京都市役所前駅』 京都市営地下鉄東西線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
『三条駅』 京阪本線 京阪鴨東線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区中白山町268-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2016年3月
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総戸数
43戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立御所南小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド京都麩屋町御池の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】駅を出ると京都を代表する商業施設がたくさんあり、特急列車をはじめ、全ての列車が停まる。駅中にはコンビ二、お好み焼き屋、お土産屋があり買い物に関しても非常に便利。何よりも隣の四条駅と間違えて降りてしまっても一駅分の間隔が狭いため戻れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】駅の中にお土産屋さんがあり観光の方には嬉しいと思います。 駅を上がると鴨川があり橋を超えるとすぐに繁華街があるので便利です。 大阪方面へ行く時は、電車の座席も四条から乗るより人が少なく座りやすいのでよく利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 京都市役所前駅
かいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄なので雨に濡れない。エスカレーターとエレベーターがある。改札を抜けると商業施設、市役所、ホテルに直結している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が充実していて、コンビニ、スーパー、カフェ、トラックストア、本屋、100円均一、レストラン、服屋、無印良品などがある。1フロアで生活に必要な店が凝縮されていて、大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とんかつの和幸は、お惣菜を買う人で賑わっている。スーパーのゼスト御池もお弁当が美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アスレチックのある小さな広場があり、子供たちで賑わっている。近隣の保育園の子供たちの絵画の展示もたまにしており、楽しく鑑賞している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミは落ちていないし、掃除は行き届いている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都の中では家賃が高い方ではあるが、東京などに比べると安いし、便利な地域なので相応。 |
2023年7月 三条駅
ポンデリングさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高校の最寄り駅なのですが、結構栄えててコンビニも多くて便利な駅だと思います！駅を出て少し歩くと祇園四条の商店街に出ることが出来て助かってます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内にはセブンイレブン、シズヤというパン屋さん、もより市、百均などある程度のものなら買えると思います！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅内にたこ焼き屋さん？みたいなのがあって食べたことは無いけどとっても美味しそうでした！駅を出たらすぐ小さなカフェがあって、そこはとても良かったです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内が広いため、車椅子の方なども余裕で通ったりできるかなと思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 観光客や学生が多くて明るいイメージがありますよ！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店も多くて観光もできてとても住みやすいと思います！ |
2023年7月 三条駅
かいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的に止まるところなので特急とかでも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングできる場所はめっちゃ多いのでいいと思う！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストランやカフェなど色んなとこがある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ラウンドワンとかも近くにあるから子供は楽しく遊べるかも！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 前は落し物拾って届けたりしてくれていたので優しい人も多い！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会なのでショッピングとか遊びとかにはめっちゃ適してる |
2023年6月 烏丸御池駅
ぺさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | つぎのでんしゃがくるまでが短くてとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 観光客が集まる新風館という施設がある。おしゃれ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋があっていい。スタバもあるし結構便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に多機能トイレがたくさんあるから良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーなんて見たことがない。治安いいほう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | めっちゃ住みやすくて便利。素晴らしいと思います。 |
プラウド京都麩屋町御池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区中白山町ランキング
位(1物件中) |
京都市役所前駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格13,312万円
推定相場坪単価537万円/坪
推定相場㎡単価163万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,311 ～ 14,644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,645 ～ 14,311万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,980 ～ 13,645万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,314 ～ 12,980万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,648 ～ 12,314万円 | 87.5～92.5％ |
プラウド京都麩屋町御池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 13位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区中白山町 | 1位 | / 1物件中 |
| 京都市役所前駅 | 7位 | / 67物件中 |
| 烏丸御池駅 | 6位 | / 188物件中 |
| 三条駅 | 3位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 8位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区中白山町 | 1位 | / 1物件中 |
| 京都市役所前駅 | 3位 | / 58物件中 |
| 烏丸御池駅 | 6位 | / 163物件中 |
| 三条駅 | 2位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年11カ月) |
京都市中京区ランキング
位(103物件中) |
京都市中京区中白山町ランキング
位(1物件中) |
京都市役所前駅ランキング
位(19物件中) |
プラウド京都麩屋町御池の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年3月） |
2階 | 東 /北 |  |
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| 2階 | 東 /南 | |
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| 2階 | 西 /南 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 西 /南 | |
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| 6階 | 西 /南 | |
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| 6階 | 東 /北 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 東 /南 | |
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| 10階 | 東 /北 | |
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プラウド京都麩屋町御池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年12月 | 2階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年7月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
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| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 83.23㎡ | 0㎡ | 12,532万円 | ＠498万円 | ＠151万円 | 28,931円 347円 |
7,926円 95円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド京都麩屋町御池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区中白山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.32～81.32㎡｜81.31㎡ | 11,300万円｜459万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.46～77.46㎡｜77.45㎡ | 12,800万円｜546万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.21～90.54㎡｜83.83㎡ | 13,180万円｜519万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.34～67.34㎡｜67.34㎡ | 9,280万円｜455万円/坪 |
| 9階～10階 | 91.15～91.15㎡｜91.15㎡ | 13,466万円｜488万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.21～80.21㎡｜80.2㎡ | 11,190万円｜461万円/坪 |
| 東向き | 80.21～80.21㎡｜80.2㎡ | 13,900万円｜572万円/坪 |
| 西向き | 77.46～91.15㎡｜87.42㎡ | 13,975万円｜529万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.34～91.15㎡｜80.62㎡ | 11,746万円｜481万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プラウド京都麩屋町御池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 北 | 91.11 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | 91.15 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | 91.1 | |
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| 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 90.54 | |
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| 2022年3月 | 10階 | 2LDK | 北 | 91.11 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド京都麩屋町御池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区中白山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.46～81.32㎡｜79.39㎡ | 280,000円｜11,676円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 67.34～77.46㎡｜69.87㎡ | 282,500円｜13,308円/坪 |
| 7階～8階 | 67.34～90.54㎡｜81.99㎡ | 284,000円｜11,460円/坪 |
| 9階～10階 | 91.1～91.15㎡｜91.11㎡ | 380,000円｜13,788円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.21～90.54㎡｜87.09㎡ | 296,666円｜11,271円/坪 |
| 東向き | 81.32～81.32㎡｜81.31㎡ | 280,000円｜11,383円/坪 |
| 西向き | 77.46～91.15㎡｜86.57㎡ | 350,000円｜13,316円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.34～91.11㎡｜77.51㎡ | 310,000円｜13,141円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
