新札幌駅前ハイツ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
3982
新札幌駅前ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩2分
JR函館本線／厚別駅 徒歩17分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
『厚別駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目4-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1984年2月
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総戸数
64戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新札幌駅前ハイツの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
札幌市の副都心といわれる新札幌駅から徒歩5分という立地。 地下鉄、JRの両方に接続し、千歳方面、札幌都心方面へのアクセスも非常に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
新札幌駅に近い事、道路の向かい側に社会保険総合病院がある。 スーパーやコンビニも近く便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理会社の清掃やメンテナンスは、管理人さんの人柄もありとても行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
全体的に年数の経過した建物の割に清潔感のある部屋。 ストーブなどの機器も不調の場合、すぐに管理会社が交換などの対応をしてくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 新札幌駅 直結のショッピングモールやスーパー、コンビニ、レストラン、居酒屋などが直近にあり便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
社会保険総合病院が向かい側にある。 厚別区役所までは徒歩で7分程。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 厚別駅
TKさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 厚別駅の周りにコンビニや駅を出てすぐに自動販売機があり、トイレも改札の外にあるので便利。 電車の本数も多く、１階は冬には待合室に暖房も着くので寒い思いをしないでよい。 2階の連絡通路も出来たばかりで綺麗で、エレベーターもあるので車椅子の方や自転車でも通れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅を出てすぐに自販機がたくさんあり、種類も豊富。 大きなロータリーがあり、よほどの事が無ければ車で送迎するのに便利。 また、電話機もあるのでタクシーを呼べる。 100m程歩くとローソンがあるので、気軽に寄り道も出来る。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 喫茶店がいくつかあるのでちょっとした息抜きが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は少し歩くと結構な数があり、広い公園が多い。学校もあるのでアクセスは良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、歓楽街もないですが街灯は多く夜でも歩きやすい。 飲み屋もあるが、酔っ払っている人はほぼ見ません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れるとツルハや不二家、美容院や歯医者、病院など住むのに困ることは少ないです。 新さっぽろも夏場は歩いて15分程度なので、ほぼ困る事は無いかと。 新しくマンションやアパートもちらほらたっているので、新築物件も探しやすいと思います。 |
2023年10月 新札幌駅
らとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とJRがある。地下鉄は終着駅なので座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のイオン、役所警察署が駅の周りに集中していて便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お店自体はたくさんある、チェーン店は結構充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は構造が複雑で出る出口によってはバリアフリーできてない |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に不安に感じるようなところはないと思う。ファミリー向け。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性が高い、で、家賃も高い。割と妥当なところかと。 |
2022年1月 新札幌駅
4.0
【メリット】 駅に直結でたくさんのお店やレストランか隣接しており、とても周辺施設が充実しているため、とて……
2019年8月 新札幌駅
4.0
【メリット】 イオンなどの商業施設に直結しており買い物や食事がしやすい駅です。周囲には区役所や郵便局、銀……
新札幌駅前ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 53.64 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 53 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | 53 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.99 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 67 | |
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…残り130件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市厚別区厚別中央二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■厚別駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54～67㎡｜61.74㎡ | 63,500円｜3,418円/坪 |
| 3階～4階 | 53.64～70㎡｜64㎡ | 65,866円｜3,415円/坪 |
| 5階～6階 | 47.95～70㎡｜60.68㎡ | 66,418円｜3,650円/坪 |
| 7階～8階 | 47.79～70㎡｜61.19㎡ | 68,148円｜3,728円/坪 |
| 9階～9階 | 53～70㎡｜61.47㎡ | 69,818円｜3,793円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.95～70㎡｜62.19㎡ | 67,084円｜3,591円/坪 |
| 東向き | 55～70㎡｜63.04㎡ | 67,681円｜3,581円/坪 |
| 西向き | 47.79～47.79㎡｜47.79㎡ | 65,000円｜4,496円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
