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中古

ガーデンヒルズひばりが丘

総合評価：

3.1 アクセス数： 4972

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市厚別区 222物件中の順位

ガーデンヒルズひばりが丘の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅徒歩2分
利用可能路線
『ひばりが丘駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目5-25 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1994年9月
総戸数
24戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
札幌市立共栄小学校
中学校区域
札幌市立厚別南中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市厚別区小学校学区札幌市厚別区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンヒルズひばりが丘の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【ひばりが丘駅に対する口コミ】2箇所の出口を上がるとコンビニがそれぞれにあります。また付近には馬場公園というソリ遊びには絶好のスポットも。駅近5分県内には続々とアパートが新設されており、学生や独身のかたには静かでアクセスの良いエリア。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年1月ひばりが丘駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】周辺の治安が比較的良く、混雑も少ないです。またシンプルな構造になっており、迷わないこともメ……

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（残り124文字）

2021年10月ひばりが丘駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】住宅街なので通勤通学ラッシュ時は混みますが、特に不便なく利用できる。駅構内も綺麗で駅員さん……

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（残り106文字）

2020年2月ひばりが丘駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】・札幌市営地下鉄の、スタンダードな小規模駅の様相。

・設置してある証……

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（残り155文字）

2019年10月ひばりが丘駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】閑静な住宅街にある駅です。駅まで平坦な道なので、楽に駅まで行く事が出来ます。駅の近隣に商業……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンヒルズひばりが丘の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市厚別区ランキング

位
(222物件中)

札幌市厚別区厚別南ランキング

位
(19物件中)

ひばりが丘駅ランキング

位
(47物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ガーデンヒルズひばりが丘の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年4月	2023年5月	8階	3LDK	西	角部屋リフォーム
2	2023年1月	2023年2月	8階	3LDK	南西	角部屋リフォーム
3	2022年11月	2022年11月	8階	3LDK	南西	角部屋リフォーム
4	2017年12月	2018年2月	1階	4LDK	南西	専用庭リフォーム
平均			6階				71.98㎡	15.75㎡	2,435万円	＠115万円	＠35万円	10,266円 142円	8,637円 119円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ガーデンヒルズひばりが丘の売買相場緑線＝札幌市厚別区厚別南の売買相場青線＝札幌市厚別区の売買相場ひばりが丘駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ガーデンヒルズひばりが丘の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市厚別区厚別南の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市厚別区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■ひばりが丘駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	84.2～84.2㎡｜84.2㎡	1,830万円｜71万円/坪
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
8階～8階	67.92～67.92㎡｜67.92㎡	2,636万円｜128万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.92～84.2㎡｜73.34㎡	2,416万円｜111万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	67.92～67.92㎡｜67.92㎡	2,490万円｜121万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	1	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	2	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ダイアパレスひばりが丘ステーション

住所	北海道札幌市厚別区厚別南2丁目1番5号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩2分
築年月	1996年2月
階建	地上11階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	4333
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,694万円 80万円 25万円

中古

ひばりが丘パークホームズ

住所	北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6番28号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩3分
築年月	2001年2月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	36戸

口コミ数	3
偏差値	62
アクセス数	7060
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,668万円 126万円 39万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	新着ひばりが丘パークホームズ	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	相応
情報取得日:2025年01月28日
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中古

シティハウスひばりが丘南

住所	北海道札幌市厚別区厚別南1丁目10番4号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩2分
築年月	2004年11月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	41戸

口コミ数	2
偏差値	59
アクセス数	8056
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,625万円 124万円 38万円

中古

ひばりが丘シティハウス

住所	北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8番11号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩1分
築年月	1998年11月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	28戸

口コミ数	24
偏差値	61
アクセス数	5136

中古

ラポールひばりが丘Ｂ棟

住所	北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15番2号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩5分
築年月	1990年10月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	190戸

口コミ数	11
偏差値	57
アクセス数	3541
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,138万円 101万円 31万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ラポールひばりが丘Ｂ棟	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
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その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

コート厚別南

住所	北海道札幌市厚別区厚別南2丁目3番8号
交通	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩4分
築年数	1992年4月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	1
アクセス数	1045

賃貸

シャテロ98

住所	北海道札幌市厚別区厚別南2丁目2番11号
交通	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩7分
築年数	1998年1月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	2
アクセス数	126

賃貸

藤井ビルひばりが丘

住所	北海道札幌市厚別区厚別南1丁目9番5号
交通	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩1分
築年数	1988年9月
階建て	地上11階建
総戸数	155戸

口コミ数	52
アクセス数	7441

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	藤井ビルひばりが丘 1111	8.3万円 (7,000円)	83,000円	無	65.82m²	2LDK	11階	南西

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賃貸

アルフィーネ新札幌

住所	北海道札幌市厚別区厚別南2丁目7番10号
交通	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩4分
築年数	2015年9月
階建て	地上4階建
総戸数	11戸

口コミ数	3
アクセス数	904

賃貸

ヴィビひばりが丘

住所	北海道札幌市厚別区厚別南2丁目2番22号
交通	札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅徒歩4分
築年数	1970年1月
階建て	地上7階建
総戸数	33戸

口コミ数	16
アクセス数	2659

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィビひばりが丘 305	6.5万円 (3,000円)	1ヶ月	無	46.98m²	2LDK	3階	西

	ヴィビひばりが丘 202	6.5万円 (3,000円)	1ヶ月	無	46.98m²	2LDK	2階	西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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