ヴィルヌーブ森林公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5585
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ヴィルヌーブ森林公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／森林公園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『森林公園駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別東五条7丁目1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1994年1月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
厚別東小学校
-
中学校区域
厚別中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「札幌フードセンター森林公園店」約590m ●「厚別東駅前公園」約240m ●「記念塔病院」約640m ●「札幌森林公園駅前郵便局」約690m ●「北洋銀行森林公園支店」約650m ●「ツルハドラッグ厚別東店」約500m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィルヌーブ森林公園の口コミ・評判
2019年10月
su13249さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
徒歩5分くらいです。 札幌駅までも数駅なので近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
最寄り駅が近い。 バス停が近い。 コンビニも近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人もいてオートロックなのでセキュリティは高い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日当たりは良い。 バルコニーも広いので使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパーも近い。 コンビニも近い。 お風呂屋さんもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
子育てには向いている。 学校も近くにたくさんある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【森林公園駅に対する口コミ】駅最寄りにスーパーがあり利用しやすい。 自転車は比較的止めやすく放置自転車もそれほど多くない。 駅が高いところにあり、踏切なしで下をくぐることが出来る。 南北両方にロータリーが併設されており車も普段はいないため 送り向かいが楽である。 屋内テニスジムもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄りの森林公園駅まで歩いて10分かかりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 国道が近いですが、新しい住宅街が並び、緑が多く、静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 有人管理でオートロックなので、セキュリティがしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 和室洋室とも各部屋に大きめの収納があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内にスーパー、銀行、コンビニがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに保育園、幼稚園、小学校があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 森林公園駅
コロさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があり、何台かは常に待機しています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐ隣にスーパーマーケットやスポーツクラブがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し離れているが、どんぐりと言うパン屋さんは人気 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾は充実している。すぐそばにあるスポーツクラブも人気です |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は綺麗だし遅くまでやっているスーパーもすぐ横にあるので明るさはある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近人気も出てきている方面なので新しい建物も多く近代的な雰囲気もある |
2022年8月 森林公園駅
ななさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅までも約15分程で到着するのが魅力です。 駅を出て目の前がバス停なので、乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパー(ATMあり)、美容室、飲食店、郵便局、鮮魚店があり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前にカフェがありますし、すぐ近くには鮮魚店が営む居酒屋さんがあり、新鮮な魚をリーズナブルに食べれるのが魅力的です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には上り下り両方にエレベーターがあります。 駅を出他すぐ近くに公園がありますし、保育園もあり子供を預けてそのまますぐにJRで出勤することができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺にはマンションや新興住宅地があるので、治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の端ですが、札幌の中心地までJRで15分程で行けるので、立地条件は良いと思います。 |
2019年12月 森林公園駅
4.0
【メリット】 閑静なマンションや住宅街の中にある駅です。駅の隣にはイオンのスーパーがあり利用するのに便利……
2018年4月 森林公園駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー、魚屋さんが経営する居酒屋さん、銀行、テニススクールなどがあり、便利です。街……
ヴィルヌーブ森林公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別東五条ランキング
位(7物件中) |
森林公園駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,485万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,596 ～ 1,633万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,522 ～ 1,596万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,448 ～ 1,522万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,373 ～ 1,448万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,299 ～ 1,373万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィルヌーブ森林公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 155位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東五条 | 5位 | / 5物件中 |
| 森林公園駅 | 19位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィルヌーブ森林公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 76.58㎡ | 9.51㎡ | 1,450万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 7,928円 103円 |
11,132円 145円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィルヌーブ森林公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別東五条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森林公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.63～77.42㎡｜76.62㎡ | 1,541万円｜66万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.64～77.42㎡｜75.56㎡ | 1,250万円｜55万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.88～82.46㎡｜79.67㎡ | 1,315万円｜55万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.63～75.63㎡｜75.63㎡ | 1,566万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.42～77.42㎡｜77.42㎡ | 1,552万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.64～82.46㎡｜76.62㎡ | 1,453万円｜63万円/坪 |
| 東向き | 75.63～75.63㎡｜75.63㎡ | 1,380万円｜60万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴィルヌーブ森林公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 93.89 |  |
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| 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 86.35 | |
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| 2017年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 86.35 | |
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| 2014年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 93.89 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ森林公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別東五条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森林公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.35～93.89㎡｜90.12㎡ | 87,500円｜3,220円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.35～93.89㎡｜90.12㎡ | 87,500円｜3,220円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
