エクセレントシティ押上
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
16120
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 28件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約339万円/坪 賃料:約11346円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
エクセレントシティ押上の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／押上駅 徒歩7分
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利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区押上3丁目7-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年9月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立押上小学校
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中学校区域
墨田区立文花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エクセレントシティ押上の口コミ・評判
2022年9月
よんちょんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、東武スカイツリーラインが利用できる。大手町や東銀座まで20分足らずでアクセス可能。また、押上駅直結の東京ソラマチには、飲食店、ドラッグストア、カフェ、スーパー、本屋など生活に必要なものが揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
よんちょんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーは押上駅からマンションまでの間にLIFE、まいばすけっとがあり、東武曳舟駅からマンションまでの間に東武ストア、イトーヨーカドーがあります。さらに京成曳舟駅にはOKストアもあるので、日常の買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【押上駅に対する口コミ】雨の日などは、スカイツリーのソラマチ入り口まで地下で繋がっているので、雨に濡れる事なく移動が出来るのと、暑い時、寒い時にも地下道はかなり便利です。 コインロッカーや、自販機、ATMも3台あり、色々便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 押上駅
天弱者さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えも多いうえ、近くにバス停も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内はもちろん、周辺に様々な施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多くの飲食店が内外にあるため、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の機能は可もなく不可もなくと言った程度。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は決して悪くない。交番も近く街頭も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通経路の選択肢も多く、住みやすさは高い。 |
2022年6月 押上駅
ももんがさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 半蔵門線・浅草線・東武スカイツリーラインなど複数の路線利用が可能。 半蔵門線の渋谷行などでは始発駅のため主要都市にも行きやすい。 出口も多くありスカイツリー(ソラマチ)に直通できる。 バス乗り場等も近くにあり駅からの移動も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ソラマチ直通である点。 駅前に大型スーパー・コンビニ・飲食店がある。 ホテルなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 遅くまで営業しているスーパーや飲食店が多くある。 ファミレスもありリーズナブルなお店も多い。 コンビニも多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スカイツリー等もあるためスロープなどはちゃんとあるイメージです。 周辺には小学校や中学校なども多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口により該当が少ないと思うところもあるが、基本的には車の行き来も多く明るいところが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高いかもしれません。 ですが、買い物等には不自由しないため生活はしやすく感じます。 |
2020年4月 押上駅
5.0
【メリット】 東京スカイツリーの最寄駅。スカイツリー隣接のソラマチには、多くの商業施設テナントが入ってお……
2019年11月 押上駅
5.0
【メリット】 スカイツリーのお膝元であり、商業施設はソラマチやニトリ、ライフなどといった大きなものがある……
エクセレントシティ押上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区押上ランキング
位(24物件中) |
押上駅ランキング
位(303物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,739万円
推定相場坪単価339万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,170 ～ 6,313万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,883 ～ 6,170万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,596 ～ 5,883万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,309 ～ 5,596万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,022 ～ 5,309万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレントシティ押上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 191位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区押上 | 6位 | / 18物件中 |
| 押上駅 | 46位 | / 194物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 268位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区押上 | 7位 | / 15物件中 |
| 押上駅 | 58位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年4カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区押上ランキング
位(9物件中) |
押上駅ランキング
位(94物件中) |
エクセレントシティ押上の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年9月） |
1階 | 南西 /北西 /北東 |  |
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| 1階 | 南西 /南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 /南西 | |
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| 3階 | 南東 /南西 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 4階 | 北西 /北東 /南東 | |
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| 4階 | 北西 | |
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| 5階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 7階 | 南東 /南西 | |
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エクセレントシティ押上の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2SSLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2022年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年10月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 2SLDK | ||||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 63.61㎡ | 8.53㎡ | 6,112万円 | ＠319万円 | ＠97万円 | 13,928円 218円 |
7,283円 114円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ押上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区押上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.49～77.34㎡｜65.17㎡ | 5,887万円｜298万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.66～64.26㎡｜59.46㎡ | 6,248万円｜348万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 6,580万円｜338万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.07～77.34㎡｜68.7㎡ | 6,680万円｜322万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.07～77.34㎡｜65.48㎡ | 6,223万円｜314万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.66～67.52㎡｜58.73㎡ | 5,918万円｜335万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エクセレントシティ押上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 34.87 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 1DK | 34.87 | |
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| 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 38.41 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 83.53 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 38.4 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ押上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区押上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.87～54.66㎡｜52.18㎡ | 191,875円｜12,077円/坪 |
| 3階～4階 | 34.87～54.66㎡｜42.81㎡ | 152,000円｜11,680円/坪 |
| 5階～5階 | 38.4～83.53㎡｜63.52㎡ | 196,875円｜10,895円/坪 |
| 6階～6階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 193,000円｜9,929円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.26～83.53㎡｜77.1㎡ | 218,000円｜9,391円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.87～58.89㎡｜46.35㎡ | 168,545円｜12,004円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
