プレミスト平尾１丁目
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7712
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約324万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
プレミスト平尾１丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩3分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩11分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区平尾1丁目3-38 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2014年10月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
福岡市立平尾小学校
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中学校区域
福岡市立平尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト平尾１丁目の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】特急や急行も乗れる為、とても便利だと思います。また、降りてすぐにバス停があり、博多駅にも天神にもバス１本で行けますし、福岡市動植物にもバスで行けます。体力ある人は歩いてでも行けます。駅周辺には徒歩圏内で行ける美味しい飲食店もたくさんありますよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 天神駅
シンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡空港まで直通電車でいけるので使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコなどに直通の入り口がすぐあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神地下街にたくさんの種類の飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレは新しくしていたので利用する方は使いやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 中心部とは思えないほど車の音以外は夜は静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心部なので何でも揃っていて移動もせずに済む |
2022年9月 天神駅
りんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多からも近く、とても便利だと、思った。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設がかなり充実している。アパレル、飲食などたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があり、値段も幅広い。とてもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | オムツ替えシートをよく見かけるのでいいとおもう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多く利用することから施設は充実している。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高いことから住みやすさとのバランスが整っている。 |
2021年10月 天神駅
5.0
【メリット】 雨の日でも地下を通って天神北の郵便局付近からロフトまで歩くことができるため非常に便利。
2018年10月 薬院駅
5.0
【メリット】 普通列車、急行、特急列車全てが停車するのでとても便利です。電車も数分後とに来るのでいつもそ……
プレミスト平尾１丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区平尾ランキング
位(106物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,623万円
推定相場坪単価324万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,269 ～ 9,485万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,838 ～ 9,269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,407 ～ 8,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,976 ～ 8,407万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,545 ～ 7,976万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト平尾１丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミスト平尾１丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 82.2㎡ | 15.59㎡ | 6,616万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 9,090円 110円 |
16,956円 206円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト平尾１丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区平尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 74.18～74.18㎡｜74.18㎡ | 5,000万円｜222万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 74.18～90.22㎡｜82.2㎡ | 6,180万円｜248万円/坪 |
| 11階～12階 | 90.22～90.22㎡｜90.22㎡ | 8,670万円｜317万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.18～90.22㎡｜82.2㎡ | 6,616万円｜263万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
