ロイヤルシティパーク戸坂
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4611
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
ロイヤルシティパーク戸坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／戸坂駅 徒歩11分
アストラムライン／祇園新橋北駅 徒歩15分
広電バス「戸坂小学校」バス停 徒歩7分
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利用可能路線
『戸坂駅』 JR芸備線
『祇園新橋北駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市東区戸坂山崎町4-50 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2014年2月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
広島市立戸坂小学校
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中学校区域
広島市立戸坂中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルシティパーク戸坂の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【戸坂駅に対する口コミ】単線、ディーゼルのローカル線の無人駅です。広島市の玄関口広島駅からわずか2駅で、このような鄙びた雰囲気を味わえるのは希少です。利用者は意外に多く、周辺のマンションや住宅地から通勤、通学に利用する乗客で朝晩は混雑します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 戸坂駅
squareさん
12件投稿1.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 2駅で広島駅まで行くことができますが、そのくらいしかメリットはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くに住んでいる場合かつ、バス停から遠いのであれば利用する価値があります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くに自動販売機が複数台あり、駅にはゴミ箱があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くに比較的大きめな公園ができています。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 通勤通学時間以外であれば全く人がいないため、当然ながら治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 所詮は地方なので、東京と比べると家賃は安いです。 |
2023年7月 戸坂駅
滝口廉太郎さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 以前は、快速列車は止まりませんでしたが、今は停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 市街地は利便性が良い。病院もあり、過ごしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | うまい焼き鳥屋があります。値段もリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市街地に出ると、スーパーやコンビニ、学校があります |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街もなく、静かです。街灯もあり、安全 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価も並です。比較的、お買い得な物件が多いです |
2021年11月 祇園新橋北駅
4.0
【メリット】 広島市内まで15分程度と近く、近郊ベッドタウンのきれいな駅です。セブンイレブンがすぐ隣にあ……
2021年10月 祇園新橋北駅
3.0
【メリット】 駅は広い道沿いにあるので街灯もかなり多く、治安の面においては全く心配なし。駅構内は広く、電……
ロイヤルシティパーク戸坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区戸坂山崎町ランキング
位(3物件中) |
戸坂駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,759万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,966 ～ 3,035万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,828 ～ 2,966万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,690 ～ 2,828万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,552 ～ 2,690万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,414 ～ 2,552万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルシティパーク戸坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 31位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区戸坂山崎町 | 1位 | / 2物件中 |
| 戸坂駅 | 1位 | / 23物件中 |
| 祇園新橋北駅 | 10位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルシティパーク戸坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.94㎡ | 13.76㎡ | 4,601万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 7,400円 101円 |
5,546円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルシティパーク戸坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区戸坂山崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.15～78.37㎡｜72.76㎡ | 2,880万円｜131万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 67.15～86.25㎡｜79.5㎡ | 3,086万円｜128万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.15～68.63㎡｜67.89㎡ | 2,640万円｜128万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.15～86.25㎡｜71.19㎡ | 6,093万円｜292万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.15～86.25㎡｜72.94㎡ | 4,601万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
