ポレスター倉敷セントラルレジデンス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9300
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約6177円/坪 利回り:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
ポレスター倉敷セントラルレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／倉敷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『倉敷駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
-
所在地(住所)
岡山県倉敷市阿知2丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2014年12月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
倉敷東小学校
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中学校区域
倉敷東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター倉敷セントラルレジデンスの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】岡山駅まで普通20分、快速13分で通勤・通学にも便利。新倉敷駅へも8分でアクセス良好です。 三井アウトレットパーク・アリオ、天満屋は駅から徒歩1分。イオンモールへは車で5分で、お買い物にとても便利です。 駅・線路の北側は住宅地が多くあります。住宅地までのアップダウンもなく、幹線道路へのアクセスも良いです。 救急病院が駅から商店街を通った先にあり、緊急時にも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅が綺麗。駅周辺にアリオ、天満屋、さんすてなどあり充実している。全体的に、とても住みやすい地域だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】病院は多い。イオンやアリオなど必要最低限の施設もある。街灯は少なくはないと思う。駅前にも交番あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】居酒屋やカフェなど充実しているほうだと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小学校などの施設は充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】水島臨海鉄道への乗り換えで利用していました。学校も多く、朝は学生や通勤の方でとても混雑しています。周りにはアウトレットや美観地区もあり、観光客の利用も多いです。駅の中は少しですが、ショッピング街になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅を出るとさんすてという施設です。パン屋にカフェ、書店、コンビニ、ドラッグストアまで入っているので日常必要なものが手に入りやすいです。南側に出ると百貨店の天満屋があり、もうしばらく歩くと美観地区があるので食事処もお店も多く観光でも楽しめます。 駅の北側にはアリオ、アウトレットがあり一日中買い物が楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 倉敷駅
ゆいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線と伯備線が通っていて、乗り換えも便利です。快速も止まりますし、特急やくもも止まるそうです。駅の近くには倉敷市駅もあって、水島地区への臨海鉄道への乗り換えもスムーズにいきます。バスへの乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設は充実しています。アリオ倉敷や三井アウトレットパーク、山陽マルナカも駅の近くにもありますし、バスで数分のところにもイオンがあって利用者はいつも多いです。宮脇書店や金光薬局も駅ビルに入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスは少ないです。韓国料理専門とかお茶の専門店とか、なにかの専門的な飲食店が多い気がします。駅のすぐ近くの商店街にもたくさんありますし、居酒屋も多いです。美観地区のなかほどに珈琲館という小さな珈琲専門店がありますがそこがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には1つですが多目的トイレがあります。エレベーターも大きくはないですが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くにあちてらす、という施設ができてから駅前が広くきれいになったように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の周辺で衣食住がなんでも揃います。市の図書館や美術館もあるのでここだけでじゅうぶん暮らしていけます。 |
2022年2月 倉敷駅
5.0
【メリット】 倉敷から水島を行き来することが可能で倉敷駅近くには飲食店やカラオケ、商店街など様々なものが……
2021年12月 倉敷駅
5.0
【メリット】 駅周辺には三井アウトレットパーク倉敷がありお買い物には困りません。
徒歩圏内にも……
2021年11月 倉敷駅
5.0
【メリット】 駅の中にサイゼリアやセブンイレブンなどがあり、お腹が空いても大丈夫！近くにアリオもあるので……
ポレスター倉敷セントラルレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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倉敷市ランキング
 位(117物件中) |
倉敷市阿知ランキング
位(4物件中) |
倉敷駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,348万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,599 ～ 3,682万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,431 ～ 3,599万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,264 ～ 3,431万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,096 ～ 3,264万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,929 ～ 3,096万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター倉敷セントラルレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 14位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市阿知 | 3位 | / 4物件中 |
| 倉敷駅 | 10位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 24位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市阿知 | 3位 | / 4物件中 |
| 倉敷駅 | 16位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター倉敷セントラルレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2022年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年7月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年3月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2021年2月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2021年1月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年11月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年11月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年10月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年10月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年2月 | 2018年4月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 10階 | 78.27㎡ | 13.18㎡ | 3,725万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 7,327円 93円 |
6,281円 80円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター倉敷セントラルレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■倉敷市阿知の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■倉敷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.01～90.36㎡｜82.68㎡ | 3,345万円｜132万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.06～90.36㎡｜80.7㎡ | 3,746万円｜154万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.06～90.36㎡｜79.9㎡ | 3,670万円｜152万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.01～81.99㎡｜76.75㎡ | 3,662万円｜157万円/坪 |
| 13階～15階 | 72.41～81.99㎡｜76.32㎡ | 3,908万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.06～90.36㎡｜78.65㎡ | 3,756万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ポレスター倉敷セントラルレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 71.06 |  |
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| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 90.36 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 72.41 | |
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| 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | 72.41 | |
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| 2023年3月 | 15階 | 2LDK | 81.99 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター倉敷セントラルレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市阿知の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.41～90.36㎡｜83.18㎡ | 142,000円｜5,649円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68.48～71.06㎡｜69.77㎡ | 137,500円｜6,511円/坪 |
| 10階～12階 | 72.41～72.41㎡｜72.41㎡ | 130,000円｜5,935円/坪 |
| 13階～15階 | 81.99～81.99㎡｜81.99㎡ | 145,000円｜5,847円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.48～90.36㎡｜80.43㎡ | 140,909円｜5,804円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
