アソシアビュー博多アドレス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8115
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 賃料:約7585円/坪 利回り:約5.27％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アソシアビュー博多アドレスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR博多南線／博多駅 徒歩13分
西鉄バス「東光二丁目｣バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区豊1丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
吉塚小学校
-
中学校区域
吉塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マルキョウ空港通り豊店」約140m ●「博多堅粕郵便局」約350m ●「セブンイレブン博多東光２丁目店」約350m ●「ドラッグイレブン吉塚店」約500m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アソシアビュー博多アドレスの口コミ・評判
2016年9月
hitomi106さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
新幹線が停車する博多駅まで徒歩13分、博多駅の隣の東比恵までは徒歩9分。 西鉄バス東光一丁目まで徒歩1分と大変便利な場所にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
空港通りに面していますので、夜間も明るく安全です。 歩道も広いので自転車で走るのも楽ですし、JR博多シティやキャナルまで徒歩圏内とゆうのは魅力です。 退屈しませんよ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観、共有部ともに気に入っています。 セキュリテイの面ではかなりレベルが高く、エレベータ呼び出しの際にキーをかざしますが自身の居住フロアにしか止まりません。 外部からの来客時も自室からエレベータ許可ボタンを押せば呼んだフロアにとまるのみです。 外部からに方が無断でマンション内にはいることは出来ない点が気に入っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日当たりよく、明るい室内です。 天井も3メートルと高いので解放感があります。 またバルコニー奥行も2.5mと広いのでリビングのプリッツ折れ戸を開放す広くみえて気に行ってます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
買い物には困りません。 隣にはスーパー、博多駅に行けば阪急をはじめ魅力的なお店がそろってます。ドラッグストア、コンビニなども側にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校は徒歩分ほどで吉塚小学校があります。 高校なら東福岡高校など。 歯医者さんは駅前の口コミのよいところにいってます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】・駅にマルイや東急ハンズといった商業施設が併設しているため、出社している方は帰りにショッピングや食事をして帰ることができるため便利 ・JR、バス、新幹線といった公共交通機関も同駅内にあるため乗り換えにも便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】JR博多駅は、駅に大型の商業施設が併設されている。隣接しているバスターミナルからは、繁華街である天神方面まで100円で行く事も可能。食事やショッピングで困る事はまずないので、非常に便利な駅となっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
こぷくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
福岡市の主要駅の博多駅まで徒歩で13分で、近くはないが歩いて行ける距離。 バス停は歩いて1分程。博多駅、天神、福岡空港へ乗り換えなしで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
幹線通り沿いで夜も明るい。 近くにスーパーや飲食店、病院等もあり便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観は悪くなく、エントランスもきれい。 管理人さんがメンテナンスをしてくださっているので、内外ともきれい。 駐車場が1台分は無料で割り当てられている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
全体的に建て付けは良いようで、点検時の修繕依頼箇所はいまのことろない。 収納が非常に多く、広く取ってあるので便利が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーマーケットと八百屋さんが近いため買い物は便利。 スーパーマケットは通常23時まで営業している。 また、飲食店とほっともっとが比較的近いので、食事に困ったときに便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | すぐ近くではないが、生活圏内に公園・幼稚園・小学校・公民館・病院などが一通り揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
tsubameさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州の乗り換え駅。博多や天神に行くにも地下鉄に乗り換えるのに利用しやすい。山陽新幹線では始発になるので自由席にも乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店や商業施設が隣接しているのでそこで全て事足りてとても良い。お土産も買いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下が広くお店がたくさんある。阪急のベーカーリーやくうてんはバラエティにとんでいて良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレなど充実していると思う。駅のデパート内など綺麗で使いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は明るく人も多いので治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても良い。家賃の相場はわからない |
2024年2月 博多駅
むぎさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、新幹線、バス多様にありとっても便利です。タクシーもたくさん止まっており利用客のかたが多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物の便利性はとっても高いです。駅構内にたくさんのお店や飲食店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内はもちろん周辺に有名なチェーン店や博多ならではのお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ショッピングや旅行では、エスカレーターやベビーカーの貸し出しなどもあり子供がいるご家族には便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内に交番があり、ところどころにサービスカウンターもあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | リーズナブルなお店が多いと思います。1ヶ所に色々あり、とっても便利です。 |
2019年8月 博多駅
4.0
【メリット】 博多駅は福岡空港から非常に近く、地下鉄で２駅で僅か５分程で行く事が出来る。空港がここまで都……
2019年3月 博多駅
4.0
【メリット】 駅周辺だけでもやしからエルメスまで何でも買えるというとんでもなく便利な場所。東京では逆にそ……
アソシアビュー博多アドレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区豊ランキング
位(5物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,808万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,094 ～ 4,189万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,903 ～ 4,094万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,713 ～ 3,903万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,522 ～ 3,713万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,332 ～ 3,522万円 | 87.5～92.5％ |
アソシアビュー博多アドレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 133位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区豊 | 1位 | / 4物件中 |
| 博多駅 | 69位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 146位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区豊 | 2位 | / 4物件中 |
| 博多駅 | 79位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アソシアビュー博多アドレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 76.14㎡ | 15.2㎡ | 3,657万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 7,712円 101円 |
5,825円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アソシアビュー博多アドレスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区豊の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.78～75.36㎡｜73.06㎡ | 3,480万円｜157万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.78～90.64㎡｜80.7㎡ | 3,680万円｜150万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.36～80.12㎡｜76.94㎡ | 3,653万円｜157万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.78～70.78㎡｜70.78㎡ | 3,980万円｜185万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.78～90.64㎡｜76.41㎡ | 3,646万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ | 3,690万円｜161万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アソシアビュー博多アドレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 75.36 |  |
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| 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.36 | |
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| 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 70.78 | |
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| 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 70.01 | |
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| 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.36 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アソシアビュー博多アドレスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区豊の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.01～91㎡｜85.03㎡ | 156,666円｜6,082円/坪 |
| 5階～6階 | 70.78～80.12㎡｜74.62㎡ | 150,500円｜6,668円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ | 150,000円｜6,580円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.01～91㎡｜81.56㎡ | 153,611円｜6,233円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
