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中古

ビアンカ尾道スペラーレ

総合評価：

3.2 アクセス数： 8939

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:2件
賃料履歴	2018年～: 3件
口コミ	メリット:26件デメリット:26件特徴:10件
偏差値ランキング	尾道市 24物件中の順位

ビアンカ尾道スペラーレの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／尾道駅徒歩9分
おのみちバス「祇園橋」バス停徒歩3分
利用可能路線
『尾道駅』　JR山陽本線　
所在地(住所)
広島県尾道市新浜1丁目4-15 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
2014年8月
総戸数
64戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
尾道市立日比崎小学校
中学校区域
尾道市立日比崎中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
尾道市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ビアンカ尾道スペラーレの口コミ・評判

2019年4月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	JR尾道駅から徒歩11分の場所にあり、海に面しているので非常に景色が綺麗です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	海が近くにあり、駅前には公園もあるので子供を遊ばせるにも最適です。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	築年数も浅く非常に綺麗なマンションです。オートロックや防犯カメラも付いており、セキュリティも万全です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	浴室乾燥などもついており、非常に生活がしやすいです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	イオン尾道店なども近くにあり、ローソンも徒歩圏内にあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	日々崎小学校や中学校が近くにあるので、小さな子供がいても安心です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【尾道駅に対する口コミ】数駅で福山まで行けるのですぐに遊びに行ける。目の前はバス停ド田舎という訳では無いので買い物はすぐスーパーがある
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【尾道駅に対する口コミ】すぐ隣に尾道のお土産屋さんがあって買い物もできる。観光地なので海外の方もちらほら。特に悪い訳では無い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【尾道駅に対する口コミ】すぐそばに商店街があるので居酒屋やスイーツ屋さんがあって楽しめる
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【尾道駅に対する口コミ】学校はそこそこある。子育てしにくい訳では無い。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【尾道駅に対する口コミ】尾道の街にすぐに出れます。駅出てすぐに海が見えますので、尾道をすぐに味わうことができます。商店街にはお店もたくさんあり、駅の横には百貨店も続いていますので、便利も良いです。駅員もいますので、頼りになります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！

2021年10月

udさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	管理人さんが優しいです、いつもエントランス周りなど綺麗に手入れしてくださっていました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月尾道駅

reireiさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	バス乗り場やタクシー乗り場まで近い。隣の駅には新幹線が止まる新尾道駅や、三原駅も近い。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅のすぐ近くに福屋という百貨店がある。駅は最近建て替えられホテルが併設している。
飲食店の充実	4	メリット	歩いて行ける範囲にオシャレなお店も多く、尾道ラーメンで有名な壱番館なども海沿いにある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	自転車で行ける範囲に学校もある。駅前は海が見えるため景観も良く子供と散歩もできる。
治安	4	メリット	お店も遅くまでやっているところはあまりないため比較的治安は良好と思われる。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅近くはお寺も多く景観もよく、少し駅から離れるとファミリー層も多く物価もまずまず高くはないと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2022年2月尾道駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅を出てすぐに街歩きができます。観光地である商店街は目の前で、また海も目の前です。駅近には……

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（残り140文字）

2020年2月尾道駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】最近新設されて観光客による混雑もだいぶ解消された。またテレビなどにたびたび取り上げられ観光……

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（残り150文字）

2019年12月尾道駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】尾道駅から徒歩1分の場所に福屋を始め飲食店、ミスドやラーメン店などあり、新たに駅も建て替え……

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（残り300文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビアンカ尾道スペラーレの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

尾道市ランキング

位
(24物件中)

尾道市新浜ランキング

位
(6物件中)

尾道駅ランキング

位
(15物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ビアンカ尾道スペラーレの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2022年10月	2022年10月	7階	3LDK	南
2	2019年11月	2020年2月	4階	3LDK	南
平均			5階			77.64㎡	17.71㎡	2,935万円	＠125万円	＠38万円	8,750円 112円	10,000円 128円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ビアンカ尾道スペラーレの売買相場緑線＝尾道市新浜の売買相場青線＝尾道市の売買相場尾道駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ビアンカ尾道スペラーレの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■尾道市新浜の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■尾道市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■尾道駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	75.71～75.71㎡｜75.7㎡	2,490万円｜108万円/坪
7階～9階	79.57～79.57㎡｜79.56㎡	3,380万円｜140万円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	75.71～79.57㎡｜77.64㎡	2,935万円｜124万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ビアンカ尾道スペラーレの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年4月	14階	3LDK	南	71.65
2021年11月	14階	3LDK		71.65
2018年3月	11階	3LDK		71.52
平均	13階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ビアンカ尾道スペラーレの賃料相場緑線＝尾道市新浜の賃料相場青線＝尾道市の賃料相場尾道駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ビアンカ尾道スペラーレの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■尾道市新浜の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■尾道市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■尾道駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	データなし	データなし
10階～12階	71.52～71.52㎡｜71.52㎡	127,000円｜5,870円/坪
13階～14階	71.65～71.65㎡｜71.65㎡	130,000円｜5,998円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.52～71.65㎡｜71.6㎡	129,000円｜5,956円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	3	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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ビアンカ尾道スペラーレの周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

リアージュ尾道新浜

住所	広島県尾道市新浜1丁目1番7号
最寄駅	JR山陽本線尾道駅徒歩8分
築年月	2010年4月
階建	地上13階建
総戸数	24戸

口コミ数	15
偏差値	52
アクセス数	4767
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,900万円 137万円 42万円

中古

サンシティ尾道新浜

住所	広島県尾道市新浜1丁目7番18号
最寄駅	JR山陽本線尾道駅徒歩14分
築年月	2005年2月
階建	地上13階建
総戸数	35戸

口コミ数	13
偏差値	～50
アクセス数	12046
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,948万円 92万円 28万円

中古

アーバンビュー尾道西御所

住所	広島県尾道市西御所町6番16号
最寄駅	JR山陽本線尾道駅徒歩7分
築年月	2003年10月
階建	地上15階建
総戸数	27戸

口コミ数	15
偏差値	55
アクセス数	5806

中古

コンツェルトアート尾道

住所	広島県尾道市新浜1丁目10番12号
最寄駅	JR山陽本線尾道駅徒歩14分
築年月	2002年9月
階建	地上15階建
総戸数	67戸

口コミ数	22
偏差値	～50
アクセス数	6227
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,498万円 118万円 36万円

中古

サーパスシティ天満町三番館

住所	広島県尾道市天満町227番66号
最寄駅	JR山陽本線尾道駅徒歩5分
築年月	2005年9月
階建	地上10階建
総戸数	65戸

口コミ数	292
偏差値	55
アクセス数	9106
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,011万円 95万円 29万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

アルファスマート東尾道

価格	2,940万円～3,960万円
所在地	広島県尾道市高須町字西新涯5708番（地番）
交通	「高須新涯」バス停徒歩2分（おのみちバス）
階建	地上10階建
総戸数	63戸
専有面積	61.18㎡～77.63㎡
間取り	第3期 3LDK ／第2期1次 2LDK、3LDK

スコア	4.0
投票数	0票
アクセス数	823

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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