ウェリス平尾山荘
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8161
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 推定相場 | 売買:約245万円/坪 賃料:約10204円/坪 利回り:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ウェリス平尾山荘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩10分
西鉄「山荘通」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区平尾5丁目6-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2014年7月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
平尾小学校
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中学校区域
平尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「マキイ」約170m ●公園「山荘公園」約100m ●病院「せと山荘クリニック」約50m ●「福岡山荘郵便局」約70m ●「福岡銀行平尾山荘通り出張所」約310m ●「ローソン平尾４丁目店」約210m ●スーパー５分以内 ●公園５分以内 ●ペット可 ●「福岡銀行 平尾山荘通り出張所」約310m ●外壁タイル貼り ●病院「せと山荘病院」約50m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 西鉄平尾駅
あんこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部までの乗車時間も少なく、本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニ、病院、飲食店が多く公園などもあるので家族で住みやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は沢山あり福岡でも有名な飲食店が多く近くにあるのがいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園も多くあり家族で住みやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも酔っ払いなど変な人は少なく落ちついた場所である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | うちは家賃が安いし近所のスーパーも安い所が多い。 |
2022年7月 西鉄平尾駅
ろくすっぽんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西鉄天神から二駅目にあるため、中心街にアクセスしやすいです。また、博多方面や早良区方面などに行けるバス路線も近くにあり各方面へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンパクトながら駅ビルにフィットネスジムやコンビニ、クリニックなど併設されていて便利がいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにもパン屋があり、周辺には居酒屋や焼き鳥や、飲食店など豊富です。 大きなチェーン店はあまり多くありませんが、わりかし洒落たお店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園や学校が近くに多く、公園もたくさんあるので子育てには向いている地域です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的治安がいいです。割と多めにパトカーも巡回しているので、治安が悪い印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心地に近いため、自動車があまり必要でなく沿いう言う意味でコスパは良いです。 |
2019年7月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 福岡市の中心である西鉄福岡天神駅から各駅停車で約４分と便利通い。駅から徒歩２分の所にスーパ……
2019年7月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 駅周囲は主に住宅街で、朝夕のラッシュ時にはそれなりの利用者がいますが、大きな商業施設が周囲……
ウェリス平尾山荘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区平尾ランキング
位(106物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,099万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,482 ～ 5,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,227 ～ 5,482万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,972 ～ 5,227万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,717 ～ 4,972万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,462 ～ 4,717万円 | 87.5～92.5％ |
ウェリス平尾山荘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 143位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾 | 10位 | / 77物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 18位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 63位 | / 717物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾 | 2位 | / 55物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 2位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ウェリス平尾山荘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 83.07㎡ | 17.02㎡ | 4,803万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 5,445円 65円 |
10,673円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリス平尾山荘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区平尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄平尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.69～81.25㎡｜78.06㎡ | 4,493万円｜190万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.31～93.82㎡｜83.47㎡ | 4,500万円｜180万円/坪 |
| 5階～6階 | 93.82～93.82㎡｜93.82㎡ | 4,980万円｜175万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.31～93.7㎡｜83.36㎡ | 5,380万円｜214万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.31～93.82㎡｜83.07㎡ | 4,803万円｜192万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ウェリス平尾山荘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 99.03 |  |
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| 2023年4月 | 9階 | 4LDK | 99.03 | |
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| 2023年3月 | 9階 | 4LDK | 99.03 | |
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| 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.31 | |
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| 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.31 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリス平尾山荘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区平尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄平尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 93.82～93.82㎡｜93.82㎡ | 190,000円｜6,695円/坪 |
| 5階～6階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 160,000円｜7,417円/坪 |
| 7階～8階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 160,000円｜7,418円/坪 |
| 9階～9階 | 99.03～99.03㎡｜99.03㎡ | 296,666円｜9,904円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.31～93.82㎡｜76.93㎡ | 167,500円｜7,237円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
