アートヴィラ
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
1253
アートヴィラの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／落合駅 徒歩3分
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利用可能路線
『落合駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区上落合2丁目28-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1983年1月
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総戸数
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小学校区域
新宿区立落合第二小学校
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中学校区域
新宿区立新宿西戸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ガスコンロ可、シャワー、浴室３点ＵＢ、エアコン、クローゼット、収納スペース、光ファイバー、室内洗濯機置場、バルコニー、駐輪場、都市ガス、給湯
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アートヴィラの口コミ・評判
2014年9月
ういろう子さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 東西線落合駅には徒歩３分以内で行けます。徒歩１０分で東中野駅（中央線、大江戸線）、中井駅（西武新宿線、大江戸線）が利用できます。徒歩３～１０分以内で食品スーパーが数件利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 早稲田通り、山手通りからそれぞれ１ブロックほど分離れた静かな住宅地です。隣接住宅との距離は十分です。小さなクリニックは徒歩圏内にたくさんあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | １階部分は駐車場でその前に十分なスペースがありゆったりしています。古い建物ですが定期的に共有部分の塗り替え等のメンテナンスが行われています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりがよく使いやすい広さで収納部分も十分にあります。南向きの大きなサッシでその外側にベランダがあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩３分以内にスーパー、コンビニが有り、１０分以内には数件あって買い物には便利です。デニーズなどのファミレスや松屋、養老の滝などチェーン系飲食店は数件あります、 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 徒歩数分以内に内科、歯科等の小さなクリニックが数件ずつあります。繁華街からは離れているので住む環境は良いと思います。最寄りの落合第二小学校まで徒歩５分程度です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年1月
よこよこあおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 地下鉄東西線駅からとても近く、どの出入り口からも徒歩3分ほどで、また10分歩けばJR、西武新宿線、大江戸線の駅も利用できて大変便利でした。住宅街で静かでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 落合駅
トムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線が利用でき、快速電車も停車します。大手町駅や日本橋駅といった都心まで乗り換えなしで行けます。 また中野駅や高田馬場駅まで１駅で、山手線や中央線といった路線への乗り換えができ、特に新宿駅までのアクセスもいいと思います。バス乗り場が設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー（みらべる）を中心に、小型スーパー（まいばすけっと）やコンビニ、ドラッグストア（ココカラファイン）があるため、生活必需品の購入はできると思います。落合郵便局が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにファミレス（バーミヤン）、ファーストフードチェーン（マック、松屋）があるため、初めての利用でも安心して飲食を楽しむことができると思います。 またインドアジアンレストランがあり、日本人向けにアレンジされていて、美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 保育園や幼稚園、公園もあり、公園は遊具やスポーツ、池が揃っている子供の遊び場としてにぎわっている所や休憩場所として利用されている所などがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、新宿区の中でも犯罪率が低い治安のいいエリアです。 駅周辺はきれいに整備されていて、酔っ払いが多いということもありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場について、東西線の近隣の駅（中野駅や高田馬場駅）と比べると安めです。 駅周辺は再開発によりきれいに整備されていて、駅の近くには大きめの公園もあって、自然を感じられる住みやすさもあるため、コスパはいいと思います。 |
2022年7月 落合駅
レブリさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 非常に便利です。都心にも都の西側にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、商店街、病院など、一通りそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスや居酒屋などは駅の近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は活気があるようです。保育園や、子供向けの施設もいくつかあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 派出所があり、人も多いので、犯罪が多発するような地域ではありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は物件の広さや築年数次第かと思います。私は立地がいいので、まあ満足しています。 |
2019年3月 落合駅
3.0
【メリット】 落合駅周辺はマクドナルド、郵便局、飲食店があり、中井方面へ向かう道にはスーパーや薬局もあり……
2018年11月 落合駅
4.0
【メリット】 徒歩圏内の駅が複数あるのが落合駅のメリットです。
落合駅自体にはそこまでお店は多……
アートヴィラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 1DK | 南 | 26 |  |
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| 2022年7月 | 2階 | 1SDK | 南 | 40 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | 35 | |
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| 2022年1月 | 2階 | 2DK | 40 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 2DK | 南西 | 35 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区上落合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■落合駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 30.78～30.78㎡｜30.78㎡ | 96,000円｜10,310円/坪 |
| 2階～2階 | 35～40㎡｜38.57㎡ | 97,428円｜8,359円/坪 |
| 3階～3階 | 23～32㎡｜26.28㎡ | 81,428円｜10,329円/坪 |
| 4階～4階 | 26～40㎡｜30.4㎡ | 87,076円｜9,579円/坪 |
| 5階～5階 | 40～40㎡｜40㎡ | 80,000円｜6,612円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26～40㎡｜32.54㎡ | 89,230円｜9,231円/坪 |
| 東向き | 23～26㎡｜24.66㎡ | 80,000円｜10,750円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
