イニシア西日暮里の外観
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
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イニシア西日暮里のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約303万円/坪 賃料:約8608円/坪 利回り:約3.41％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
イニシア西日暮里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／赤土小学校前駅 徒歩6分
京成本線／新三河島駅 徒歩7分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩11分
JR山手線／田端駅 徒歩13分
JR常磐線／三河島駅 徒歩16分
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利用可能路線
『赤土小学校前駅』 日暮里・舎人ライナー
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『三河島駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都荒川区東尾久1丁目23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2015年9月
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総戸数
66戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立赤土小学校
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中学校区域
荒川区立第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イニシア西日暮里の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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イニシア西日暮里の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】JRだけでなく東京メトロ千代田線も利用可能でとても便利。朝の通勤ラッシュは、山手線・京浜東北線はマシだが千代田線の大手町方面はかなり混雑する。買い物面では、朝7時～深夜24時営業のスーパーまいばすけっとやコンビニも多数。駅周辺に居酒屋やスポーツジムNASもあり、暮らしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新三河島駅
もりさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス停が駅の前にあり、池袋駅までのバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 上野、日暮里まで一本なので、利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニはあります。セブンイレブンもファミリーマートも徒歩5分件内です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多く、働きながら子育てしやすい環境かと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番はあります。そこまで治安が悪いわけでは無いかと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地の割に家賃は安いかと思います。少なくても西日暮里や日暮里よりは断然安いです。 |
2022年12月 田端駅
たかのさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線沿線なので、都内中心部へ行くにはアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | アトレにはトモズやパン屋が入っていて、ドラッグ最低限度の買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アトレに入っているパン屋さんのサンドイッチがおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内のトイレは広さが十分あり、あまり混雑していない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい道路に面していて街灯は少なくはないので、夜道もとくに不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東京駅や品川駅など、山手線に乗れば都内のどこへ行くにもアクセスが良い。 |
2022年1月 田端駅
4.0
【メリット】 山手線の駅では一番落ち着いているかと思います。特に北口は無人改札で、閑静な住宅街です。また……
2020年8月 田端駅
4.0
【メリット】 ATREの中にスタバ、成城石井などがあり、重宝しております。
電車は朝夕混んでい……
イニシア西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(69物件中) |
赤土小学校前駅ランキング
位(57物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,228万円
推定相場坪単価303万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,695 ～ 6,851万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,384 ～ 6,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,072 ～ 6,384万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,761 ～ 6,072万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,449 ～ 5,761万円 | 87.5～92.5％ |
イニシア西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 142位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東尾久 | 7位 | / 60物件中 |
| 赤土小学校前駅 | 10位 | / 42物件中 |
| 新三河島駅 | 28位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 105位 | / 244物件中 |
| 田端駅 | 76位 | / 191物件中 |
| 三河島駅 | 43位 | / 134物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年4カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(28物件中) |
赤土小学校前駅ランキング
位(26物件中) |
イニシア西日暮里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年9月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 /西 /南 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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| 5階 | 東 /西 /南 | |
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| 6階 | 東 /西 /南 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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| 7階 | 東 /西 /南 | |
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イニシア西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2017年7月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 68.78㎡ | 13.01㎡ | 5,512万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 15,723円 228円 |
9,000円 130円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.4～70.35㎡｜68.3㎡ | 5,622万円｜272万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.27～73.5㎡｜69.78㎡ | 5,430万円｜257万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.29～70.39㎡｜69.11㎡ | 5,574万円｜267万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.29～66.29㎡｜66.29㎡ | 4,885万円｜243万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.35～73.5㎡｜70.66㎡ | 5,611万円｜262万円/坪 |
| 東向き | 65.4～70.39㎡｜67.68㎡ | 5,387万円｜264万円/坪 |
| 西向き | 66.29～70.39㎡｜67.82㎡ | 5,565万円｜271万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
イニシア西日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 70.35 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 180,000円｜8,458円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 180,000円｜8,458円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
