ポレスター尾道駅前
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
12870
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾道市 |
ポレスター尾道駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩5分
おのみちバス「西御所」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市西御所町3-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年3月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
土堂小学校
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中学校区域
長江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター尾道駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】岡山から三原までの主要駅であり、便数も多く利用しやすい。また、駅舎入口・改札口・電車までの距離は短いため、乗り降りしやすい。さらに、改札口から出てすぐタクシーやバス停もあり公共交通機関での移動もしやすい駅。駅前はマンションが多く、やや家賃が高くなりますが、住みやすさを考えるとバランスが取れていると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅近くには百貨店の福屋や商店街があり、食料品など日常生活品を購入するには事足りる。また、病院も近くにあるため安心できる。飲食店も多く観光気分で楽しみたい方にはとても良いです。駅前には交番もあり、また、駅付近の商店街や駅前のロータリーなど電灯があるため、安心して歩くことができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】飲食店が圧倒的に多い点は魅力的です。特に尾道ラーメンで有名な「壱番館」「つたふじ」「朱」などはもちろんのこと、瀬戸内レモンを利用したレモネード店「檸檬とスパイス」、コーヒー店「尾道浪漫珈琲」など老若男女が楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】尾道駅付近に公園は少ないですが、お子さま連れで散歩を楽しめる景色が多いです。また、商店街の中や駅前にも多機能トイレがあり利用しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
かわさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR尾道駅が至近距離にあり便利である。駅はバスのターミナルでもあるので尾道市内のどこに行くにも便利と思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 治安面では不安は全くない。古い町並みであり無機質ではない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 清掃の程度や宅配BOXなどに関して不満を感じるところはない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 室内設備に関して不満を感じるところはない。また、隣室や上階からの音も気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニ、郵便局、金融機関は至近距離にあり便利、Ｕ２も目の前にあり便利である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 地域は古いまちであり子育てには適していると思う。積極性があれば地域の祭り等も楽しめる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】尾道駅は海沿いにあり、綺麗な瀬戸内海の海を一望できる場所にありま。観光名所である千光寺公園までのアクセスもよく、駅周辺には名物尾道ラーメンのお店が立ち並んでいます。観光目的の方にはうってつけの駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】駅周辺には多数の観光施設がある（お土産物屋さん、ラーメン屋さん宿泊施設、自転車屋さんなど） 観光地なので、駅から出ての景観が良く尾道大橋や瀬戸内海の海が見渡せる。 土日は観光客が多いが、平日は仕事の人が多い。 駅からすぐアーケードがあるので濡れずに商店街を歩ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 尾道駅
ゆんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | シンプルで利用しやすい。 ホームが二つだけなので乗る方向がわかりやすい。 改札からホームまでも近いので時間に余裕を持って着かなくてもどうにかなることが多い。 バス停も駅の正面側から改札を出て目の前で出てすぐなので分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街が充実していて観光にはいい。 スーパーや病院の利用には車かバスが必要。坂が多いので自転車移動は若くないとしんどいと思う。 スーパーの店舗数は尾道駅から徒歩で行ける距離に1店舗、バス利用で行ける距離に1店舗。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 尾道駅の周りは飲食店が充実している。カフェもそれなりにあるので昼間は行く場所に困らないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から車で移動できれば公園などもあり、自然や田舎の雰囲気で育つにはいいかもしれない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はないので変な人はあまりいないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自分で把握して住んだことがないのでわかりません。 |
2021年11月 尾道駅
4.0
【メリット】 観光地なので、商業施設や飲食店が充実している。
商店街が駅に直結しており観光等し……
2021年10月 尾道駅
4.0
【メリット】 数年前に駅が改修され駅自体が綺麗になっています。改札を出るとすぐに海が広がっていて景観が良……
2019年9月 尾道駅
3.0
【メリット】 坂道も多いものの、駅付近は非常にフラットな土地でアーケード付きの商店街などもあり買い物が便……
ポレスター尾道駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尾道市ランキング
 位(24物件中) |
尾道市西御所町ランキング
位(2物件中) |
尾道駅ランキング
位(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,751万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,033 ～ 4,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,845 ～ 4,033万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,657 ～ 3,845万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,470 ～ 3,657万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,282 ～ 3,470万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター尾道駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター尾道駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 9階 | 78.27㎡ | 24.86㎡ | 3,415万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 8,705円 111円 |
6,595円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター尾道駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尾道市西御所町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.92～74.92㎡｜74.92㎡ | 3,180万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.72～77.72㎡｜77.72㎡ | 3,180万円｜135万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 77.72～82.72㎡｜80.22㎡ | 3,650万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.72～82.72㎡｜79.38㎡ | 3,493万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
