オーベル戸越公園
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:7件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 3件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
偏差値ランキング |
品川区 |
オーベル戸越公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線/戸越公園駅 徒歩3分
東急大井町線/中延駅 徒歩9分
東急池上線/荏原中延駅 徒歩10分
JR横須賀線/西大井駅 徒歩11分
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利用可能路線
『戸越公園駅』 東急大井町線
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
『荏原中延駅』 東急池上線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
東京都品川区戸越5丁目20-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2014年11月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立大原小学校
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中学校区域
豊葉の杜学園
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
建物構造 |
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共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーベル戸越公園の口コミ・評判
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【戸越公園駅に対する口コミ】最寄り駅周辺の商業施設について: 商店街(戸越公園中央商店街)と戸越公園駅が直結しており、 とても便利な町です。 ※品川区では有名な戸越銀座商店街も徒歩10〜15分程度で行けます。 駅付近にマンション、アパートも充実しております。 商店街(および付近)も充実しており、 コンビニ、スーパーマーケット、ドラックストア、 レンタルショップ、100円ショップ、ラーメン屋、 ファーストフード(ハンバーガー、牛丼チェーン)、 街の電気屋さん、文房具店、カラオケ屋、家具屋さん、 などなど何でも揃ってます。 昔はイトーヨーカ堂もあり(現在は閉店)、もっと便利でしたが、 まだまだ生活し易い所で他の駅に行かなくても、十分に生活できます。 また、戸越公園駅から歩いて5分くらいのところに、 戸越公園という大きな公園の施設もあり、散歩はもちろん、 キャッチボール等の運動もできます。 尚、家族連れが多く、春はお花見もできる場所です。 治安についてはお年寄りが多いこともあってか、 非常に良いです。夜は全く騒がしくありません。 商店街沿いに住めば街灯も明るく、特に帰り道の怖さはないと思います。 電車の混雑状況・都心部へのアクセスについて 電車の混雑については、神奈川方面は比較的空いてます。 JP京浜東北線、りんかい線へと繋がっている大井町駅方面 (戸越公園駅から二駅)は通勤時間帯は混んでます。 JR山手線までも乗り換え一回で辿り着けます。 ※10〜15分ほどで五反田駅もしくは品川駅へ |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
えんさんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東急大井町線戸越公園駅から徒歩3分の近さ。電車の音も気になりません。浅草線中延駅徒歩9分、横須賀線西大井駅徒歩15分も使えるので、都内や横浜方面、埼玉方面などどこでも行きやすい立地です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸越公園駅に対する口コミ】街全体がとても静かで朝の通勤時間も含め、電車がそんなに混んでいない。また、利用する人たちの民度も高く安心して利用できる。大井町駅まで2駅と乗り換えにもそこまで困ることはない。商店街が駅の目の前にある為何かと便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西大井駅
くらまきさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 湘南新宿ライン、相鉄線・川越線直通埼京線、横須賀線と、主要な電車が停車する。(成田エクスプレスは通過) |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 1・2番線ともにエレベータがついている。自販機がたくさんある。駅に多目的トイレがついている。トイレがきれい。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 日高屋が隣接し、カレー屋さん、韓国料理店、焼き肉屋、オリジン弁当、マルエツ、マクドナルドなど、多数飲食店が集まっている |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 1・2番線ホームともにエレベータがついている。駅に多目的トイレがついている。トイレがきれい。 |
治安 |
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メリット | 近くに交番があり、街灯も多い。夜でも人が多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 主要な路線が停車するので、小さな駅にしては交通利便性が良すぎる。JR線なので運賃も安い。 |
2023年10月 西大井駅
ひぴさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 割と都心のどこに行くにも近く、利便性はいいと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | お店がない分、人が駅前に溢れていたら騒がしいことはないので使いやすく、不快に感じることはない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | コンビニ、マック、牛丼屋という最低限はあるので、どうしても困るということはないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 歩道もきちんとあり、人通りが多すぎることはないので、ベビーカーや子供連れも歩きやすい駅周辺かと思います。 |
治安 |
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メリット | 駅前に居酒屋やご飯屋さんがない分、駅前に酔っ払いはいない。お年寄りも多く、特別変な人もいないので治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 品川まで1駅、という立地にして家賃が低く静かで住みやすい。 |
2022年8月 中延駅
hiroさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 浅草線は都内東側にアクセスが良く西側にも五反田乗り換えで行きやすい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街がシャッター街ではなく買い物しやすい |
飲食店の充実 |
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メリット | カレー屋さんが多く高くない値段で飲食ができる |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 比較的治安が良いように感じることがある。 |
治安 |
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メリット | 酔っ払いなども少なく、駅のちかくに交番がある |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住む場所を確保したい人にはコストパフォーマンスが良い |
2020年4月 西大井駅





【メリット】 品川駅まで1駅なので都心に行くのにアクセス便利
湘南新宿ラインも走っているので渋……
オーベル戸越公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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品川区ランキング![]() ![]() (1633物件中) |
品川区戸越ランキング![]() ![]() (44物件中) |
戸越公園駅ランキング![]() ![]() (82物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築10年5カ月) |
品川区ランキング![]() ![]() (428物件中) |
品川区戸越ランキング![]() ![]() (12物件中) |
戸越公園駅ランキング![]() ![]() (27物件中) |
オーベル戸越公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2014年11月) |
1階 | 西北西 | ![]() |
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1階 | 西北西 /北北東 /東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ![]() |
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2階 | 西北西 /北北東 | ![]() |
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オーベル戸越公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | ー | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2018年4月 | 2018年9月 | 1階 | 2LDK | ー | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2018年1月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 1階 | 66.67㎡ | 5.06㎡ | 7,408万円 | @367万円 | @111万円 | 23,850円 360円 |
5,960円 90円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル戸越公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区戸越の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 57.42~69.42㎡|67.02㎡ | 7,660万円|376万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 65.8~65.8㎡|65.8㎡ | 6,780万円|340万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.42~69.42㎡|69.42㎡ | 8,180万円|390万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.42~69.42㎡|69.42㎡ | 8,080万円|385万円/坪 |
北・北東・北西向き | 65.8~65.8㎡|65.8㎡ | 6,780万円|340万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去8年間の中古販売価格内訳

オーベル戸越公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 72.2 | ![]() |
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2017年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 65.8 | ![]() |
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2015年1月 | 5階 | 4LDK | 西 | 98.21 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル戸越公園の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区戸越の賃料相場
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(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西大井駅の賃料相場
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(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 72.2~72.2㎡|72.2㎡ | 260,000円|11,904円/坪 |
2階~2階 | 65.8~65.8㎡|65.8㎡ | 205,000円|10,299円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 98.21~98.21㎡|98.21㎡ | 260,000円|8,752円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 72.2~98.21㎡|85.2㎡ | 260,000円|10,328円/坪 |
北・北東・北西向き | 65.8~65.8㎡|65.8㎡ | 205,000円|10,299円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
