グランフォース西新井アヴェニール
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7719
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 101件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約9707円/坪 利回り:約4.78％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
グランフォース西新井アヴェニールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武大師線／大師前駅 徒歩4分
東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩9分
日暮里・舎人ライナー／江北駅 徒歩18分
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利用可能路線
『大師前駅』 東武大師線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
『江北駅』 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都足立区西新井栄町3丁目17-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2013年10月
-
総戸数
39戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
足立区立栗原小学校
-
中学校区域
足立区立第十中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォース西新井アヴェニールの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西新井駅に対する口コミ】大型ショッピングセンターがあるますイトーヨーカ堂のアリオや西口駅ビルにはトスカ、東口にイオンとたくさん大型ショッピングセンターあります、たいへん便利ですまた焼き肉の店、居酒屋、中華料理などいろいろなお店があります、東武鉄道は急行も停車しますのでアクセス抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 西新井駅
Sさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ２路線あり、埼玉県が近いので大きなショッピングセンターなどでの買い物にも便利。また栃木へもアクセスしやすいので小旅行が楽しい。急行が停まる。上野、錦糸町などへも乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドン・キホーテ、イオン、アリオ、クリエイトなど大きなお店は色々あり、生活用品を買うのには困らない。クリニックの数も多いので、体の不調や怪我などがあった時にも安心。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 鶏料理のお店『梵ーBONー』や鶏そばの『いちばん星』、つけ麺の『浜屋』はおいしい。またこれ以外にも店名は覚えていないが、こだわりのある本格中華麺の店がある。焼き肉屋は『足立牧場』と『くにや』がおいしい。『足立牧場』の方は、駅から離れた所にあり、ひっそりと珍しい部位を堪能できる。『くにや』はパサージオというショッピングビルの中にあり、席も比較的静かで上質な肉を味わえる。ちゃんと探せば、何度か通いたくなる所がちらほらある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園は散歩しているといくつか見つかる。学校も多い印象で、見守りなども行っているようで子供を大切にしている印象。竹ノ塚方面に歩いていく途中に公園もいくつか見えてくる。都心部と比べると面積も広いので運動は思い切り楽しめると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 足立区のイメージの悪さを払拭しようと、区が犯罪防止のための放送を日中に行い、ご年配や子供を守ろうとしているのがうかがえる。また警視庁のパトカーと似たデザインの車で、防犯講習を受けた町会・自治会防犯部、PTAなどが乗務する『青色防犯パトロール』（通称：青パト）というものがある。夜に時々、見かけるが昼間も活動しているようで、犯罪はピーク時の８割減っている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ショッピングセンターなどが近く、隣県などへのアクセスもしやすいことから、生活用品の買い物には事欠かない。家賃も安く、それなりの広さのあるアパートには住めている。お寺なども多い事から、比較的静かで緑もあって、都会と田舎のいいところを半分ずつもっていると思う。 |
2023年2月 西新井駅
miyakoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | かなり埼玉よりの東京ではありますが、直通になっている地下鉄が数本ありますので、以外と都内の多くの駅に１本または乗り換え１回でアクセスできます。快速が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アリオやイオンなど買い物できる場所がありファミリー層には便利です。病院や本屋など、必要なものはある程度そろっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アリオなど商業施設の中にはある程度あります。ファミリー向けのリーズナブルなお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数も以前より増えており、かなり子供が多くなっているので子育てにはよいと思います。公園やショッピングセンターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前は足立区は治安が悪いなど言われていましたが現在は気になることはほぼありません。新しい住宅も増え、ファミリー層がかなり増えています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 本当に物価が安くいいスーパーが多くあるので、コスパがよいと思います。東京中心部へのアクセスも、時間はかかる場所もありますが便利です。家賃も都内の中では安いです。 |
2021年12月 大師前駅
4.0
【メリット】 駅からすぐ交番や飲食店、コンビニがあり西新井大師や参道もある。飲み屋やパチンコ屋さんもあり……
2019年12月 西新井駅
4.0
【メリット】 駅前すぐにイオンがあり買い物や飲食が出来る他、少し歩くとアリオという大型ショッピングセンタ……
グランフォース西新井アヴェニールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区西新井栄町ランキング
位(14物件中) |
大師前駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,987万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,137 ～ 2,186万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,037 ～ 2,137万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,938 ～ 2,037万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,838 ～ 1,938万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,739 ～ 1,838万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォース西新井アヴェニールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 173位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西新井栄町 | 8位 | / 12物件中 |
| 大師前駅 | 3位 | / 100物件中 |
| 西新井駅 | 21位 | / 162物件中 |
| 江北駅 | 3位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 122位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西新井栄町 | 1位 | / 5物件中 |
| 大師前駅 | 2位 | / 57物件中 |
| 西新井駅 | 7位 | / 81物件中 |
| 江北駅 | 2位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランフォース西新井アヴェニールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年11月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年12月 | 6階 | 2DK | ||||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 32.49㎡ | 4.19㎡ | 2,395万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 7,726円 237円 |
3,253円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランフォース西新井アヴェニールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区西新井栄町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.4～25.4㎡｜25.4㎡ | 1,866万円｜243万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.4～40.7㎡｜33.81㎡ | 2,459万円｜244万円/坪 |
| 7階～8階 | 25～41.46㎡｜35.63㎡ | 2,733万円｜260万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.4～41.46㎡｜32.44㎡ | 2,358万円｜243万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25～25㎡｜25㎡ | 2,280万円｜301万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
グランフォース西新井アヴェニールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 西 | 25.4 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 西 | 25.4 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 西 | 25.4 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 西 | 25.4 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 西 | 25.4 | |
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…残り96件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォース西新井アヴェニールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区西新井栄町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西新井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.4～25.4㎡｜25.4㎡ | 70,250円｜9,143円/坪 |
| 3階～4階 | 25.4～26.01㎡｜25.43㎡ | 69,984円｜9,095円/坪 |
| 5階～6階 | 25.4～40.7㎡｜28.56㎡ | 78,062円｜9,025円/坪 |
| 7階～8階 | 25.4～41.46㎡｜35.94㎡ | 99,105円｜9,147円/坪 |
| 9階～9階 | 25.4～41.85㎡｜39.07㎡ | 108,321円｜9,295円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.4～25.4㎡｜25.4㎡ | 74,166円｜9,653円/坪 |
| 西向き | 25.4～41.46㎡｜29.54㎡ | 81,311円｜9,107円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.4～41.85㎡｜37.03㎡ | 99,900円｜8,928円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
