岡本レジデンス
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7353
岡本レジデンスの外観
阪急「岡本」駅から歩いてすぐの便利な立地にある岡本レジデンス。
当社は岡本レジデンスの新築分譲時に販売を担当しておりました。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
画像提供： イー・グルーブ不動産販売株式会社
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岡本レジデンスのエントランス
エントランスアプローチからエントランスホールに向けて御影石が使われています。
天然石を積み上げた重厚感のある壁面が特徴的で、開口部からは四季を感じられる植栽が見られます。画像提供： イー・グルーブ不動産販売株式会社
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※一部の画像は「イー・グルーブ不動産販売株式会社」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:23件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
岡本レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩2分
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2016年3月
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総戸数
23戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立本山第一小学校
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中学校区域
神戸市立本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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岡本レジデンスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【岡本駅に対する口コミ】阪急で特急が止まります。三宮にも梅田にも行きやすいです。利便性はとても良く、誰もが住みたいと思う街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【岡本駅に対する口コミ】スーパーもあり、雑貨屋やパン屋も充実しています。昼は学生が多く活気があります。夜も居酒屋が少なく、治安が良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【岡本駅に対する口コミ】美味しい中華料理やラーメン屋、お洒落なカフェが多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】それなりに都会ですが、少し歩くと公園が複数あり、過ごしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】三宮・西宮・梅田に乗り換えなしで行き来が出来ます。また、十三駅で京都線に乗り換える事で京都へも比較的スムーズに行けます。 特急の停車駅ですが、電車内はあまり混雑していません。出勤ラッシュ時は、大阪方面の電車が少し混んでいる時がある程度です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 岡本駅
せんちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ラッシュ時など限定でなく特急が止まるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェや雑貨屋さんが多くあり楽しく過ごせます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なスイーツ店がいくつもあって飽きることないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小中学校がけっこう多いです。駅も近くなので利便性もよし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お住まいの方はみな穏やかな印象です。事件があったとは聞いたことありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急、JRの2駅が近くどちらの路線も利用できるのは大きなメリットです。 |
2022年9月 摂津本山駅
しえさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の改札を出てコンビニとパン屋さん、薬局があり、すごく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 街自体が住みやすく、阪急も近くにあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフード店やコンビニなどは充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安は凄くよく、子育てには向いてると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の北川、阪急沿線はすごくいいイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安を求めて駅の北側にすると高いイメージ |
2021年12月 岡本駅
5.0
【メリット】 駅の周りにはオシャレなカフェが沢山!!
中にはテレビで紹介されたようなお店もあり……
2021年11月 摂津本山駅
5.0
【メリット】 最近改装された駅なのでとても綺麗です。駅前にはカフェや大好きなパン屋さんもあってとても満足……
岡本レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区本山北町ランキング
位(19物件中) |
岡本駅ランキング
位(142物件中) |
岡本レジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年3月） |
1階 | 西 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 西 /北 /東 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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岡本レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 85.59㎡ | 11.17㎡ | 8,654万円 | ＠333万円 | ＠101万円 | 13,140円 153円 |
13,740円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡本レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区本山北町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 81.61～92.25㎡｜87.99㎡ | 8,564万円｜323万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 8,330万円｜337万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.32～104.16㎡｜84.26㎡ | 9,020万円｜344万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 104.16～104.16㎡｜104.16㎡ | 13,500万円｜428万円/坪 |
| 東向き | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 8,386万円｜340万円/坪 |
| 西向き | 74.32～92.25㎡｜80.29㎡ | 7,413万円｜305万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 92.25～92.25㎡｜92.25㎡ | 8,580万円｜307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
岡本レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | 76.21 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 76.21 | |
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| 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 81.61 | |
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| 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 76.21 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 81.61 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡本レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区本山北町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.21～76.21㎡｜76.2㎡ | 254,166円｜11,026円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 275,000円｜11,140円/坪 |
| 4階～4階 | 74.32～74.32㎡｜74.31㎡ | 246,200円｜10,951円/坪 |
| 5階～5階 | 81.14～81.14㎡｜81.14㎡ | 270,000円｜11,000円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 76.21～81.61㎡｜77.95㎡ | 262,222円｜11,116円/坪 |
| 西向き | 74.32～81.14㎡｜75.45㎡ | 247,666円｜10,858円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
