ハーモニーレジデンス森下００２の外観：外観
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ハーモニーレジデンス森下００２の外観：外観写真
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ハーモニーレジデンス森下００２のエントランス
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ハーモニーレジデンス森下００２のエントランス
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ハーモニーレジデンス森下００２のエントランス：エントランス
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ハーモニーレジデンス森下００２のエントランス：エントランス
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ハーモニーレジデンス森下００２のその他
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ハーモニーレジデンス森下００２のその他
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ハーモニーレジデンス森下００２のその他：その他
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ハーモニーレジデンス森下００２のその他：その他共有部分
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ハーモニーレジデンス森下００２のその他：メールボックス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:23件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約400万円/坪 賃料:約12699円/坪 利回り:約3.81％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ハーモニーレジデンス森下００２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／森下駅 徒歩4分
都営新宿線／菊川駅 徒歩9分
JR中央・総武線／両国駅 徒歩12分
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利用可能路線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
『菊川駅』 都営新宿線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区立川1丁目7-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2014年5月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立中和小学校
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中学校区域
墨田区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ハーモニーレジデンス森下００２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ハーモニーレジデンス森下００２の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【森下駅に対する口コミ】閑静な住宅街。非常に都心部へのアクセスはよく、東京23区内の中でも非常に過ごしやすい地域で人気が高い。電車の混雑状況も、朝・夕の通勤ラッシュはあるが、山手線や東西線などと比較すると、そこまで苦痛に感じるレベルではない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 両国駅
majest0uchさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 秋葉原まで行けばたくさんの路線に乗り換え出切るので不便は感じません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオン系列のスーパーやドラッグストアがあるので必要十分です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 外食できる店を中心に特に夜は賑わっています。特にちゃんこと居酒屋は多いです。 パン屋も複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スロープやエレベーターはもちろんあるので問題はないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いつでも人通りは多いので治安の面で心配になったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺のホテルの値段も比較的安いところが多いので使いやすい駅です。家賃も多少安いほうだと思います。 |
2022年2月 両国駅
4.0
【メリット】 駅の高架下や周りにはチェーン店系のカフェや居酒屋などの飲食店が充実している。西口改札から出……
2021年10月 両国駅
3.0
【メリット】 飲食店は周囲にあまりなく、住宅街が近い駅です。
治安は悪くないかなと思います。<……
2018年7月 森下駅
3.0
【メリット】 土日には30分おきにお台場への直行バスが出ているので、海へ行くには便利な場所です。また、新……
ハーモニーレジデンス森下００２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区立川ランキング
位(39物件中) |
森下駅ランキング
位(267物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,660万円
推定相場坪単価400万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,859 ～ 2,926万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,726 ～ 2,859万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,593 ～ 2,726万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,460 ～ 2,593万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,327 ～ 2,460万円 | 87.5～92.5％ |
ハーモニーレジデンス森下００２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 40位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立川 | 2位 | / 25物件中 |
| 森下駅 | 26位 | / 187物件中 |
| 菊川駅 | 18位 | / 196物件中 |
| 両国駅 | 20位 | / 308物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 78位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立川 | 6位 | / 23物件中 |
| 森下駅 | 44位 | / 143物件中 |
| 菊川駅 | 21位 | / 141物件中 |
| 両国駅 | 38位 | / 236物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ハーモニーレジデンス森下００２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年5月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 北 /西 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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ハーモニーレジデンス森下００２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 23.69㎡ | 2.7㎡ | 2,750万円 | ＠386万円 | ＠117万円 | 9,100円 384円 |
4,333円 182円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス森下００２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区立川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 25.57～25.57㎡｜25.57㎡ | 2,690万円｜347万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 22.76～22.76㎡｜22.76㎡ | 2,780万円｜403万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.76～25.57㎡｜23.69㎡ | 2,750万円｜385万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハーモニーレジデンス森下００２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 25.57 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 25.51 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北 | 25.51 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 25.51 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | 25.57 | |
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…残り56件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス森下００２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区立川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.36～25.57㎡｜25.46㎡ | 84,416円｜10,959円/坪 |
| 3階～4階 | 25.36～25.61㎡｜25.5㎡ | 86,363円｜11,193円/坪 |
| 5階～5階 | 25.5～25.51㎡｜25.5㎡ | 91,500円｜11,859円/坪 |
| 6階～6階 | 25.38～25.57㎡｜25.5㎡ | 90,666円｜11,750円/坪 |
| 7階～7階 | 25.36～25.61㎡｜25.53㎡ | 91,882円｜11,894円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.51～25.57㎡｜25.56㎡ | 89,791円｜11,611円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.36～25.61㎡｜25.49㎡ | 87,908円｜11,399円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
