プレセダンヒルズ住吉
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4551
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 68件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約346万円/坪 賃料:約11615円/坪 利回り:約4.03％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
プレセダンヒルズ住吉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩4分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都江東区毛利1丁目13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2014年5月
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総戸数
19戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江東区立毛利小学校
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中学校区域
江東区立深川第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレセダンヒルズ住吉の口コミ・評判
2020年6月
とねさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 住吉駅まで5分、錦糸町に8分程と非常に便利。映画に電気屋さん、スーパーもハイクラスから安価な物もあり、マンション裏側から住吉に向かう途中に小さな商店街もありそこの野菜が安かったり、美味しいパン屋さんが病院の裏にあったりと大満足の立地。道路を渡れば猿江恩賜公園があり、錦糸町側に行けばファミリーが多い錦糸公園もある。桜の季節にはお花見もでき四季折々楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】大手町、三越前、新宿、渋谷などに1本でもアクセスできる都心へのアクセスを考えた際のコスパは最高かと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】スーパーやコンビニなど最低限の施設はある特段悪いと感じたことはない。錦糸町も近いが問題ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】弁当を買うことなどはできるので、最低限は確保されている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】近くにそれなりのモールはあるので悪くない。公園もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 錦糸町駅
てぃーけーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 成田も羽田も近いし、ほぼ乗り換えなしで動ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オリナス、アルカキット、マルイ、パルコ等々買い物には全く困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店、チェーン店ともに多種多様に存在する点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 馬券売り場のおかげか、公共施設は多く、充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前交番には常に駐在しているので、、何かあっても安心。、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 路線が充実しているのでどこに行くにも困らない。東京駅まで3駅はすごい。 |
2021年12月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 便利なところが多い。例えば商業施設、飲食店、総合体育館もありすごくきれいで、施設の中も充実……
2019年6月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 ヤマダ電機、ニトリ、24時間営業のスーパー、薬局、飲食店など店舗が充実しています。
2017年10月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 駅周辺にアルカキット、丸井、テルミナなど大型の商業施設がたくさんあり便利。飲食店、服屋、薬……
プレセダンヒルズ住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1581物件中) |
江東区毛利ランキング
位(20物件中) |
住吉駅ランキング
位(217物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,609万円
推定相場坪単価346万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,805 ～ 2,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,674 ～ 2,805万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,544 ～ 2,674万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,413 ～ 2,544万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,283 ～ 2,413万円 | 87.5～92.5％ |
プレセダンヒルズ住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレセダンヒルズ住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 25.8㎡ | 1.95㎡ | 2,720万円 | ＠349万円 | ＠106万円 | 10,050円 389円 |
8,770円 339円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区毛利の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 2,720万円｜348万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 2,720万円｜348万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレセダンヒルズ住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 25.45 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北 | 25.59 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北 | 25.45 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 1K | 北 | 25.45 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 1K | 北 | 25.59 | |
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|
…残り63件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区毛利の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.45～25.8㎡｜25.67㎡ | 87,461円｜11,265円/坪 |
| 3階～4階 | 25.45～25.8㎡｜25.62㎡ | 88,291円｜11,395円/坪 |
| 5階～5階 | 25.45～25.8㎡｜25.56㎡ | 91,857円｜11,883円/坪 |
| 6階～6階 | 25.45～25.8㎡｜25.68㎡ | 86,500円｜11,132円/坪 |
| 7階～7階 | 25.45～25.8㎡｜25.68㎡ | 87,666円｜11,285円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 85,032円｜10,896円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.45～25.59㎡｜25.51㎡ | 90,694円｜11,750円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
