グランフォーレ荒江レジデンス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5278
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 9件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約6095円/坪 利回り:約4.41％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
グランフォーレ荒江レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩21分
西鉄バス「福陵町」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区荒江3丁目15-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2015年12月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
原小学校
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中学校区域
原中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
テラス面積A1タイプ11.91m2、B1タイプ14.20m2、Eタイプ30.39m2
専用庭面積A1タイプ115.57m2、B1タイプ47.74m2、Eタイプ17.66m2
ルーフバルコニー面積：26.19m2
周辺環境
交通
西鉄バス「福陵町」停 （約130m）徒歩2分
地下鉄空港線「藤崎」駅 （約1,620m）徒歩21分（自転車約8分）
地下鉄空港線「西新」駅 （約2,150m）徒歩27分（自転車約11分）
地下鉄七隈線「別府」駅 （約1,730m）徒歩22分（自転車約9分）
学校・教育
原小学校 （約325m）徒歩5分
原中央中学校 （約520m）徒歩7分
あかし幼稚園 （約316m）徒歩4分
原幼稚園 （約460m）徒歩6分
高取保育園 （約720m）徒歩9分
みどり保育園 （約1,020m）徒歩13分
城南高校 （約1,500m）徒歩19分（自転車約6分）
修猷館高校 （約1,970m）徒歩25分（自転車約8分）
西南学院大学 （約2,320m）徒歩29分（自転車約10分）
公共施設 金融機関
早良警察署原交番 （約145m）徒歩2分
西日本シティ銀行荒江支店 （約460m）徒歩6分
福岡銀行荒江支店 （約520m）徒歩7分
荒江郵便局 （約620m）徒歩8分
早良区役所 （約1,620m）徒歩21分（自転車約8分）
医療施設
あらえ歯科・小児歯科 （約65m）徒歩1分
きよまつ小児科医院 （約212m）徒歩3分
盛和会神代医院 （約290m）徒歩4分
佐々木眼科 （約560m）徒歩7分
平田耳鼻咽喉科 （約680m）徒歩9分
ショッピング・飲食
セブンイレブン荒江3丁目店 （約30m）徒歩1分
サニー荒江店 （約400m）徒歩5分
ドラッグイレブン荒江店 （約465m）徒歩6分
ベスト電器原店 （約740m）徒歩10分
サトー食鮮館昭代店 （約771m）徒歩10分
イオン原店 （約1,160m）徒歩15分
藤崎通り商店街 （約1,500m）徒歩19分（自転車約 8分）
西新商店街 （約2,080m）徒歩26分（自転車約11分）
木の葉モール橋本 （約3,850m）車5分
ケーキ工房JUJUKA （約300m）徒歩4分
パスタ フレスカ英 （約325m）徒歩5分
Nishi Pain （約400m）徒歩5分
オー・ド・ブーシュ （約525m）徒歩7分
ぶぁん （約530m）徒歩7分
しのはらサイクル （約640m）徒歩8分
喜水亭 （約720m）徒歩9分
公園・スポーツ 他施設
荒江公園 （約175m）徒歩3分
フィットネスクラブ サンテ飯倉店 （約800m）徒歩10分
原汐入公園 （約850m）徒歩11分
祖原公園 （約1,210m）徒歩16分
ももちパレス （約1,860m）車2分 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2022年9月 藤崎駅
なぽさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこにでもいける、天神、博多にも20分あれば確実に着くし困ったことが1回も無い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 藤崎 高取 中西 西新商店街がずっと並んでてなんでもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フロレスタとか居酒屋とか色んな分野のお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立なのにバカ頭がいい学校がある 附設常連 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は市内で1番いいと思う 不審者が出たとかも3年ぐらい住んでて全然聞かない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは最強 スーパーもコンビニもなんでもある |
2019年10月 藤崎駅
4.0
【メリット】 地下鉄で天神駅まで約10分、博多駅まで約15分、福岡空港まで約20分と主要駅までのアクセス……
2019年1月 藤崎駅
3.0
【メリット】 駅に近くには藤崎商店街があります。昔ながらのお店とおしゃれな飲食店などが混在するとても面白……
2018年9月 藤崎駅
5.0
【メリット】 区役所と図書館が近い。徒歩5分程度で行ける。
商店街が近くにあるので買い物に便利……
グランフォーレ荒江レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区荒江ランキング
位(36物件中) |
藤崎駅ランキング
位(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,606万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,876 ～ 3,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,696 ～ 3,876万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,516 ～ 3,696万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,335 ～ 3,516万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,155 ～ 3,335万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォーレ荒江レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 135位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区荒江 | 4位 | / 25物件中 |
| 藤崎駅 | 65位 | / 176物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 100位 | / 194物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区荒江 | 3位 | / 13物件中 |
| 藤崎駅 | 49位 | / 102物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォーレ荒江レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年1月 | 8階 | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2019年8月 | 2020年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2019年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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| 23 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 81.82㎡ | 14.57㎡ | 3,852万円 | ＠156万円 | ＠48万円 | 7,350円 89円 |
6,879円 84円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ荒江レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区荒江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.3～71.31㎡｜71.3㎡ | 3,326万円｜154万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 86.72～86.72㎡｜86.72㎡ | 4,415万円｜168万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.3～96.3㎡｜82.89㎡ | 3,882万円｜155万円/坪 |
| 9階～10階 | 84.28～84.28㎡｜84.28㎡ | 3,780万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.3～96.3㎡｜81.82㎡ | 3,852万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランフォーレ荒江レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 84.28 |  |
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| 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 80.93 | |
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| 2022年8月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 16.52 | |
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| 2022年8月 | 5階 | 4LDK | 86.72 | |
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| 2022年3月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 16.52 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ荒江レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区荒江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■藤崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 16.52～86.72㎡｜39.92㎡ | 84,666円｜8,088円/坪 |
| 7階～8階 | 39.04～84.28㎡｜75.06㎡ | 153,333円｜7,350円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.04～84.28㎡｜75.06㎡ | 153,333円｜7,350円/坪 |
| 東向き | 16.52～86.72㎡｜39.92㎡ | 84,666円｜8,088円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
