ロイヤルカーサ黒岩
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
8146
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約24万円/坪 |
ロイヤルカーサ黒岩の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／高浜駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『高浜駅』 伊予鉄道高浜線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市高浜町60-478 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1987年2月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルカーサ黒岩の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】海が広がっていて、とてもワクワクします。釣りもできます。興居島まで行ける船もあります。あと、高浜港に行くと、ランチ←これまた美味しい！食べれたり、広島に行く便があったり。とにかく非日常を味わえます。地元の人だけでなく、県外の人からも愛されている駅ですね。住みやさすさは、あまりないように感じますね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】メリットはあまりない。観光目的という感じ。治安は良いと思う。お爺さんお婆さんが多いイメージ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】美味しい店が多い。観光目的の方には嬉しいと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】子育てはしにくいですね。病院とかも遠いし。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】とても便利でなりやすかった駅員さんが優しい利便性はいいと思う！家賃相場などもあっていると思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】服屋とかがあった気がする！とてもよかった治安自体はいいと思うおばあさんなどが話しかけてくれて治安はいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】飲食店の態度は素晴らしい入ってよかったなと思える |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】子育てはしやすそうだなと思いました！！！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】混雑もあまりなく交通手段はいいと思います周囲は静かで鳥の囀り声が聞こえる場所もあります |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】買い物をする場所や駐車スペースはあります治安は良くて道に迷ってた時にお変えてくれました |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】美味しいお店やスイーツの美味しいお店もあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】学校や公園などの設備はある程度良いかと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】松山市から松山観光港まで、直通の電車が出ているので、松山からフェリーに乗りやすい。田舎なので、土地代がやすそうで、家もたてやすそう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】穏やかな方が多いイメージなので、とても治安はよさそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】海に近いため、探せば美味しいご飯やさんはたくさんありそう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【高浜駅に対する口コミ】自然豊かで、海が近いため釣りなどができて、楽しそう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 高浜駅
ゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても便利でなりやすかった駅員さんが優しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋とかがあった気がする！とてもよかった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の態度は素晴らしい入ってよかったなと思える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしやすそうだなと思いました！！！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安自体はいいと思うおばあさんなどが話しかけてくれて治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はいいと思う！家賃相場などもあっていると思う |
2024年2月 高浜駅
あかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑もあまりなく交通手段はいいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物をする場所や駐車スペースはあります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいお店やスイーツの美味しいお店もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や公園などの設備はある程度良いかと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良くて道に迷ってた時にお変えてくれました |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周囲は静かで鳥の囀り声が聞こえる場所もあります |
2022年9月 高浜駅
まーにゃんこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駐車場がある。駅員さんも親切で，トイレ借りるだけで利用した時も対応が良かった。小さいお店もあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐバスが出ているので車じゃない人も利用しやすいように車の人は駐車場がある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニ的なお店が一つあるだけ。自販機は何台かあり種類も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープはついてるが、少し段差がきついのであがりにくいかも |
| 治安 |
3 |
メリット | 田舎の駅なので，夜は暗い。街灯はついてるが駅だけ明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 海が近いのが１番のメリット。あとは夜静か |
2022年1月 高浜駅
5.0
【メリット】 松山観光港から近く、海の景色がとても綺麗です。松山観光港からは、中国地方の広島行きと九州へ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格481万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 517 ～ 529万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 493 ～ 517万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 469 ～ 493万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 445 ～ 469万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 421 ～ 445万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルカーサ黒岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルカーサ黒岩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年12月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年3月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 3SLDK | ||||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年8月 | 1階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 平均 | 3階 | 72.88㎡ | 6.16㎡ | 525万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 14,588円 200円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルカーサ黒岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■松山市高浜町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■松山市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■高浜駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 128.08～128.08㎡｜128.08㎡ | 480万円｜12万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.37～67.23㎡｜60.01㎡ | 462万円｜26万円/坪 |
| 4階～4階 | 38.37～70.65㎡｜58.25㎡ | 490万円｜26万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.95～70.65㎡｜64.69㎡ | 640万円｜33万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.37～70.65㎡｜47.73㎡ | 457万円｜29万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.23～128.08㎡｜88.08㎡ | 518万円｜21万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.56～70.65㎡｜70.63㎡ | 654万円｜30万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
