シャルマンフジあべの松崎町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3754
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約213万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
シャルマンフジあべの松崎町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目7-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年1月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
常盤小学校
-
中学校区域
文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●「阪急オアシス」約570m ●「三明町公園」約490m ●「相原第二病院」約670m ●「ファミリーマート」約230m ●「阿倍野区役所」約380m ●「あべのキューズモール」約800m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【シャルマンフジあべの松崎町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「シャルマンフジあべの松崎町や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
シャルマンフジあべの松崎町の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】複数路線利用できるので、都心部まで簡単に行ける。バスとタクシーが順調に運行している。全然渋滞がない。良かったです。交通利便性と生活利便性があり、住みやすいエリアだと思う。物価も他のエリアとほぼ同じだ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅の上にビルがある。そのビルの中にクリニックがある。アパレル、タピオカ店、靴屋、花屋、スポーツ服装、着物の店などもある。本当に便利です。 駅の周辺には診療所、クリニックがたくさんある。このエリアの治安はとっても良いと思う。安心してください。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅の上のあべのハルカスビルの中には美味しい焼き肉の店がある。その店の名前がはっきり覚えないけど、多分8階にあるでしょう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅の周辺にスーパーがあるので食べ物を買うのが便利だ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】比較的大きな駅で、多くの路線と繋がっています。駅内には飲食店やドラッグストア、雑貨屋など様々な店があります。駅を出ると飲食店だけでなく、百貨店やショッピングモールも近くにあり、遊び場としても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】広いし、中のセブンイレブンの品揃えが良い!キューズモールも近くにあるし、食べる所がすごくある！結構バラエティーもあるので、外食に困らないです。あといろんな路線に繫がっているので、乗り換えはあまりない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 天王寺駅
ゼノンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が中央ターミナルで快適な生活が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店や飲食店がたくさんありべんりで快適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様の飲食店があり、選ぶのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 割と便利だと思います。保育施設等もありますよ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良くないので警察署があり、パトロールも頻回にしてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは良いと思います。生活が快適です。 |
2024年1月 天王寺駅
ピョンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | そのまま直でいろんなところに行けるのでとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物が楽しめる場所があるので、とても充実できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が豊富で通いやすくなっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあったり、スロープがあるので通いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はとても綺麗で、特に昼は治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまりわからないが、周りが充実しているため住みやすいと思う |
2022年9月 天王寺駅
るかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々なお店が近くにあり 天王寺駅に行けば なんでも揃いそうです‼️ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋さんがとても多いです 無印良品やサンキューショップが あります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | んー充実とは言えないが 少し歩けば栄えているので いいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は近くに天王寺中学校が あります 保育園も隣にあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 天王寺はいいひとが多いです でもたまに年寄りのお方が、、、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いです 他のところに比べてですがさほど 変わりません |
2022年1月 天王寺駅
4.0
【メリット】 出口がたくさんあり利用しやすいです。
天王寺の商業施設である天王寺MIOに直接行……
シャルマンフジあべの松崎町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
文の里駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,179万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,492 ～ 4,596万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,283 ～ 4,492万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,074 ～ 4,283万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,865 ～ 4,074万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,656 ～ 3,865万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマンフジあべの松崎町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 63位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 13位 | / 26物件中 |
| 文の里駅 | 19位 | / 54物件中 |
| 阿倍野駅 | 22位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅 | 57位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマンフジあべの松崎町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年5月 | 1階 | 1LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2014年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 66.03㎡ | 9.19㎡ | 3,222万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 9,811円 148円 |
11,935円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマンフジあべの松崎町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天王寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.88～66.6㎡｜65.22㎡ | 2,268万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | 66～66.6㎡｜66.53㎡ | 3,031万円｜150万円/坪 |
| 5階～6階 | 66～66㎡｜66㎡ | 3,811万円｜191万円/坪 |
| 7階～7階 | 66～66㎡｜66㎡ | 3,080万円｜154万円/坪 |
| 8階～8階 | 66～66㎡｜66㎡ | 4,480万円｜224万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.88～66㎡｜65.5㎡ | 3,217万円｜162万円/坪 |
| 東向き | 66～66㎡｜66㎡ | 3,783万円｜190万円/坪 |
| 西向き | 66～66.6㎡｜66.54㎡ | 2,946万円｜146万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャルマンフジあべの松崎町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 66.6 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.6 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.6 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマンフジあべの松崎町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市阿倍野区松崎町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市阿倍野区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天王寺駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 66～66.6㎡｜66.45㎡ | 117,500円｜5,846円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66～66.6㎡｜66.45㎡ | 117,500円｜5,846円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
