ラビデンス伏屋２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2381
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中川区 |
ラビデンス伏屋２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／伏屋駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『伏屋駅』 近鉄名古屋線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中川区前田西町1丁目503 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年8月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立長須賀小学校
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中学校区域
名古屋市立助光中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラビデンス伏屋２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【伏屋駅に対する口コミ】数年前に駅を改装してから、立派な駅になり、駅にコンビニができてとても便利です。けっこう住宅街で夜遅いと静かな街です。一応名古屋市内ですが、駅周辺の駐車場は安く1日停めてても３００円くらいです。普通しか止まりませんが、１５分くらいで名古屋駅にアクセスできるのでそこは便利かなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 伏屋駅
まちゃみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 隣の烏森駅へ行くと地下鉄東山線やjr関西線に乗り換えができて、名古屋までも近鉄一本でしかも10分程度の所要時間で行くことが出来る｡三重県の四日市や桑名にも30分程度の所要時間で行くこと出来るのでどこにでも行きやすい駅｡ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くの有料駐輪場やコインパーキングがあるので乗り物を駅周辺に置いといても盗まれる心配が少ないところ｡近くにスーパーやお医者さんがあるので日常生活は駅周辺を移動するだけでことたりてしまうところなど｡ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにマックがあるのでみんなでお茶をしたり勉強会をしたり出来る｡ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにかかりつけいがあるからいつでも安心｡ |
| 治安 |
4 |
メリット | 時々地域ボランティアで学生の通学を見守ってくれる｡ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋に近いけど家賃は名古屋の三分の二くらい｡ |
2022年8月 伏屋駅
ねぎまぐろさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | エレベーター2台常設。 名古屋駅まで5駅、10分で近い。 駅にコンビニエンスストアが隣接している。 駅の横にバス停があり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパー、100均、薬局、郵便局、保育園、病院、レストランがあり生活に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 徒歩圏内にテイクアウトの飲食店や、カフェが数店舗ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多い地域なので、公園がかなり多い。子供病院や、保育園、幼稚園、小学校もアクセスが良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も大きく、綺麗で、駅に隣接してるコンビニエンスストアは23時半に閉まるので溜まり場にもならず治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安い。 一軒家と集合住宅が 同じくらいの割合であるのでバランスがいい。 |
2021年10月 伏屋駅
3.0
【メリット】 名古屋駅まで15分で着きます。都心部までのアクセスは抜群です。電車は通勤通学時間帯は混雑し……
2019年10月 伏屋駅
3.0
【メリット】 駅北方約200ｍで郵便局があります。また駅北東500ｍ辺りでは有名ドラッグストアやチェーン……
ラビデンス伏屋２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中川区ランキング
 位(273物件中) |
名古屋市中川区前田西町ランキング
位(2物件中) |
伏屋駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,927万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,072 ～ 2,120万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,975 ～ 2,072万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,879 ～ 1,975万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,782 ～ 1,879万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,686 ～ 1,782万円 | 87.5～92.5％ |
ラビデンス伏屋２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中川区 | 89位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中川区前田西町 | 1位 | / 1物件中 |
| 伏屋駅 | 7位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラビデンス伏屋２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 72.52㎡ | 14.72㎡ | 1,566万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 10,233円 141円 |
9,300円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラビデンス伏屋２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中川区前田西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伏屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 1,165万円｜55万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 1,849万円｜87万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 1,180万円｜55万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.81～78.81㎡｜78.81㎡ | 1,880万円｜79万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.01～78.81㎡｜72.52㎡ | 1,566万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
