エメラルドマンション比恵２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2964
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エメラルドマンション比恵２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩3分
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利用可能路線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区東比恵3丁目16-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1983年6月
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総戸数
22戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東光小学校
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中学校区域
東光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「サニー東比恵店」約450m ●「比恵公園」約550m ●「福岡市民病院」約2200m ●「福岡銀行比恵支店」約300m ●「セブンイレブン博多東比恵３丁目店」約290m ●「東比恵郵便局」約750m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エメラルドマンション比恵２の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【東比恵駅に対する口コミ】周辺の商業施設は24時間営業のサニーがあります。 東比恵は会社が多いので朝、夕方の乗降人数は多いですが、博多駅まで1駅分、天神駅まで4駅９分と主要駅へのアクセスは抜群です。また、福岡空港へも地下鉄で1駅3分と、とにかくどこへ行くにも便利です。駅周辺は、マンション、一戸建ても多く夜道の怖さはあまり感じません。コンビニエンスストアもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東比恵駅に対する口コミ】福岡空港駅から一駅のところにある非常にアクセスの良い場所にあります。駅を出て外に出ると、大通りにつながるため、商業施設やレストランがたくさん。博多駅からも10分程度で行けるため、徒歩の移動にも便利。ジムや銀行、郵便局などもあり、生活には大変利便性の高い場所になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 東比恵駅
おいもさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神、博多の都心部にも一本でいけて空港までも一駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに24時間営業のサニーやこんびにがあります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに居酒屋やラーメン屋があるので ふらっと入りやすい飲食店は便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺は歩道も広めでベビーカーでも動きやすい印象です |
| 治安 |
4 |
メリット | 車通りはありますが酔っ払いなどはあまり見ないし静かで住みやすい印象です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 空港も近く県内県外どちらへも移動しやすいのでとても便利です |
2023年6月 東比恵駅
のれさん
12件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港と博多の間の駅なので利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 東比恵自体はあまり何もない為、博多まで出る事が前提。博多に出たら揃う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 博多が近いので博多までいけば、ある程度揃う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 交通手段が、色々とある為、子育ては、博多に出る事が前提 |
| 治安 |
1 |
メリット | 歓楽街は、ないのだが、街の全体が、古い住宅街になっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地の割に、価格が安い事が、この地域の魅力 |
2019年10月 東比恵駅
5.0
【メリット】 東比恵駅周辺はなんでもあります。スーパーもコンビニも病院もあるので非常に便利です。また、空……
2019年6月 東比恵駅
4.0
【メリット】 県内の主要駅でもある博多駅からは一駅なので、主要駅へのアクセスは良好です。駅周辺はサニーと……
エメラルドマンション比恵２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区東比恵ランキング
位(13物件中) |
東比恵駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,084万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,165 ～ 1,192万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,111 ～ 1,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,057 ～ 1,111万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,003 ～ 1,057万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 948 ～ 1,003万円 | 87.5～92.5％ |
エメラルドマンション比恵２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エメラルドマンション比恵２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 56.22㎡ | 8.25㎡ | 1,097万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 5,250円 93円 |
3,000円 53円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドマンション比恵２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区東比恵の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東比恵駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.25～57.55㎡｜54.9㎡ | 1,000万円｜60万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.55～57.55㎡｜57.55㎡ | 1,290万円｜74万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.55～57.55㎡｜57.55㎡ | 1,098万円｜63万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.25～57.55㎡｜56.22㎡ | 1,097万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エメラルドマンション比恵２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 52.25 |  |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドマンション比恵２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区東比恵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東比恵駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 90,000円｜5,694円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
