パサージュ二条城東の外観
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パサージュ二条城東の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 163件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約8680円/坪 利回り:約4.44％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
パサージュ二条城東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『二条城前駅』 京都市営地下鉄東西線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
『丸太町駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区正行寺町668 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2011年3月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立御所南小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パサージュ二条城東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パサージュ二条城東の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【二条城前駅に対する口コミ】二条城前駅周辺にはコンビニが多く、スーパーも徒歩圏内に三軒とファミリーには便利である。東西線はそんなに混雑することもなくJR二条駅や山科駅とも繋がっており通勤通学に便利。二条城が目の前で夜も比較的明るく安全である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
禰さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 分譲マンションということもあり、価格帯にしては共用部分が綺麗です。ポストボックスや宅配ボックスのところには間接照明があり、良い雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
禰さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 烏丸御池駅と丸太町駅が最寄りです。烏丸御池駅は東西線と烏丸線の2路線が通っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
禰さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りから数本入った閑静な住宅街にあります。また、京都市の中でもかなり治安の良い地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 烏丸御池駅
カラスちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市市営地下鉄東西線、烏丸線の乗り換えができる。 バスにも困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市役所・区役所がちかい。 中心部には歩いていける距離。 買い物に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はどのジャンルも充実している。 会社員の人はランチも楽しめると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会での生活は、小さなうちからいろいろな情報に触れる機会があっていい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ビジネス街で、飲み屋街ではないので治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はいい。 中心部も近いし、スーパーも病院も商店街も小中学校も区役所・市役所もある。 夜は静かで生活しやすい。 自転車を使えば地下鉄だけでなく、京阪・阪急利用できる。 |
2022年9月 二条城前駅
あいうえおさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき，快速も止まる。比較的電車の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があったり世界遺産があったり割と充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ，ベーカリーのお店は割と多い。お弁当屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校や幼稚園が多く家族で住むには住みやすい街である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多い。また，昼も夜も割と人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに学校や幼稚園、スーパーなども沢山あり，家族で住みたい人にはいいと思う。 |
2022年2月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 ドラッグストア、スタバ、ローソン、書店など必要なものは揃ってます。
出口がたくさ……
2021年10月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 妊娠中近くの産婦人科に通ってたのでよく利用してました。改札の中にパン屋、スタバ、本屋と充実……
パサージュ二条城東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区正行寺町ランキング
位(1物件中) |
二条城前駅ランキング
位(103物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,560万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,677 ～ 1,716万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,599 ～ 1,677万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,521 ～ 1,599万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,443 ～ 1,521万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,365 ～ 1,443万円 | 87.5～92.5％ |
パサージュ二条城東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 225位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区正行寺町 | 1位 | / 1物件中 |
| 二条城前駅 | 30位 | / 85物件中 |
| 烏丸御池駅 | 140位 | / 188物件中 |
| 丸太町駅 | 51位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 155位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区正行寺町 | 1位 | / 1物件中 |
| 二条城前駅 | 28位 | / 79物件中 |
| 烏丸御池駅 | 99位 | / 163物件中 |
| 丸太町駅 | 30位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パサージュ二条城東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年6月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 24.78㎡ | 3.28㎡ | 1,682万円 | ＠225万円 | ＠69万円 | 6,673円 269円 |
1,974円 79円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パサージュ二条城東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区正行寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■丸太町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 26.11～26.11㎡｜26.11㎡ | 1,510万円｜191万円/坪 |
| 2階～2階 | 24.42～24.42㎡｜24.42㎡ | 1,611万円｜218万円/坪 |
| 3階～3階 | 24.42～26.11㎡｜25.54㎡ | 1,520万円｜197万円/坪 |
| 4階～4階 | 24.42～26.11㎡｜24.84㎡ | 1,782万円｜237万円/坪 |
| 5階～5階 | 24.42～26.11㎡｜24.58㎡ | 1,790万円｜240万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.42～26.11㎡｜24.74㎡ | 1,703万円｜228万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.42～26.11㎡｜24.9㎡ | 1,618万円｜215万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パサージュ二条城東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 24.42 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 24.42 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1K | 南 | 26.11 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1K | 南 | 26.11 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南 | 24.42 | |
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…残り158件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パサージュ二条城東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区正行寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■丸太町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.42～26.11㎡｜25.3㎡ | 60,041円｜7,848円/坪 |
| 2階～2階 | 24.42～26.2㎡｜25.12㎡ | 63,045円｜8,304円/坪 |
| 3階～3階 | 24.42～26.15㎡｜25.7㎡ | 66,233円｜8,527円/坪 |
| 4階～4階 | 24.42～26.11㎡｜25.3㎡ | 65,760円｜8,604円/坪 |
| 5階～5階 | 24.42～26.2㎡｜25.53㎡ | 64,512円｜8,362円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.42～26.2㎡｜25.21㎡ | 63,384円｜8,326円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.42～24.42㎡｜24.42㎡ | 59,900円｜8,109円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.42～26.2㎡｜25.5㎡ | 65,009円｜8,431円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
