古江新町パークハウス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4891
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
古江新町パークハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／古江駅 徒歩2分
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利用可能路線
『古江駅』 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市西区古江新町10-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立古田小学校
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中学校区域
広島市立古田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「アバンセ古江店」約280m ●「古江新町第一公園」約260m ●「はまさきこどもクリニック」約240m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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古江新町パークハウスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【古江駅に対する口コミ】乗り損ねてもすぐ次の電車が来る。この駅の電車に乗れば街まで出られる。街からは離れているが、車を出せばすぐに行ける距離。高級住宅街と言われているが、そこまで家賃が高いとは思わない。相応だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【古江駅に対する口コミ】駅の近くにファミリーマートがあり、すぐコンビニに行ける。 少し歩けばアバンセやウォンツやダイソー、郵便局等がある。歓楽街ではないので駅を降りても静かだが、割と人が乗り降りする駅なので寂しいという感じは無い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【古江駅に対する口コミ】ケーキ屋さんやパン屋さん、カフェは駅の近くに美味しいところがいっぱいある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【古江駅に対する口コミ】スロープ有。 住むにはすごくいい場所。 静かで子どもがたくさんいる。 幼稚園や保育園も割とあり、大きな公園や十分な広さの公園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 広島電鉄宮島線古江駅にとても近い。徒歩1〜3分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 訪れる度にとてもキレイ。掃除が行き届いていていい印象しかない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 古江駅
ふみさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島駅や紙屋町に行くのに、乗っていれば着くので楽。井口や西広島でJRに乗り換えもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやスーパー（アバンセ）が近い。飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から2分ほど歩いたところにあるパスタ屋さんや、Sho&Cakeというケーキ屋さんがおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校が多い。公園が多い。子どもをよく見かける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯はまあまあ多い。駅周辺は緑が多くてきれい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西広島駅に近いしまあまあの利便性・家賃相場だと思う。 |
2023年10月 古江駅
まーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス、タクシーはあるから利便性は高いかなと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は近くにあるから便利 人気の病院だからなおいい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニがある 買い物には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園は近くにある。公園は小さいけどある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じた事は無い、日中は人も多いため安心 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 古江駅ぐ近いから移動はしやすいかもしれない |
2023年8月 古江駅
ゆゆさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いと思う。上りと下りの電停の距離が近くていい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやスーパーが近くにある。少し歩けば病院や郵便局や公園もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにいくつかカフェがある。テレビで紹介されたところもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や、保育園が近くにある。少し離れているが公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | コンビニが近くにある。昼は人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車やバスも比較的近いので利便性はいいと思う。 |
2020年4月 古江駅
3.0
【メリット】 駅の南側は坂道もなくフラットで自転車があれば便利な町です。駅の近くに「アバンセ」いう少し高……
古江新町パークハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(381物件中) |
広島市西区古江新町ランキング
位(8物件中) |
古江駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,552万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
古江新町パークハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,818 ～ 3,907万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,641 ～ 3,818万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,463 ～ 3,641万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,285 ～ 3,463万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,108 ～ 3,285万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
古江新町パークハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 76.66㎡ | 16.39㎡ | 2,782万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 15,250円 198円 |
17,580円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■古江新町パークハウスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広島市西区古江新町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■古江駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.81～72.81㎡｜72.81㎡ | 2,480万円｜112万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.81～72.81㎡｜72.81㎡ | 2,498万円｜113万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.04～81.44㎡｜78.59㎡ | 2,928万円｜122万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.04～81.44㎡｜76.66㎡ | 2,782万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
