ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3088
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『横堤駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1983年6月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立横堤小学校
-
中学校区域
大阪市立横堤中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【横堤駅に対する口コミ】駅の４番出口出た所で、ときどきエキマルシェって言うのをやってる。 クレープ屋さんが来ていたのでクレープを食べたけどおいしかった。 他にも、ハンバーガー屋、野菜の移動販売などあった。 またそれとは別で、近くのダンクブロートって言うパン屋さんが美味しい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【横堤駅に対する口コミ】・イオンモール鶴見緑地店（駅から徒歩10分）有。 ・心斎橋まで約20分／東梅田までは乗り換えで約30分とアクセスがよい。 ・駅前は幹線道路沿いで明るく、コンビニや小さなお店が遅くまでやっているので夜道のこわさはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 横堤駅
ゆーくんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京橋、心斎橋には出やすいです。 鶴見緑地線はそこまでら混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンモール鶴見緑地があるので、ある程度そこに行けば揃うかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこ揃ってるのと、イオンモールに行けば色々あるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯には環境は良い。鶴見緑地もあり、自然も感じられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 市内の中ではそこそこ良いと思われる。変な人は少ないイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北摂エリアが人気なので、家賃相場はやや下がる。利便性も悪くない。 |
2023年10月 横堤駅
やむ。さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐ、図書館や役所など充実した施設があり、少し歩くと鶴見緑地公園や、イオンモールがあるので、お散歩やお買い物の施設が充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活においては、近くに役所、病院、学校などの施設もあり、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニなどが充実して買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さん、イタリアン、焼肉、お寿司、近くにイオンモールもあるので種類は豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校、公園があるので、困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいとおもいます。 警察署も消防署もすぐ近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安や施設の良さ的には、妥当だと思います。 |
2023年7月 横堤駅
Kura.Tさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 横堤駅についてです。 京橋・大阪ビジネスパーク・心斎橋・ドーム前千代崎などへ乗り換えなしで行くことができます。ビジネス街や京セラドーム、大阪城ホールへのアクセスがとても便利です。 1990年に鶴見緑地公園で国際花と緑の博覧会が開催されたのをきっかけに地下鉄が延伸されるまで、横堤はアクセスが不便な陸の孤島でしたが、駅ができたことで一気に利便性が高まりました。梅田までもバスを使えば乗り換えなしで行けるため、その点も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内にイオンがあるため、そこへ行けばほとんどのものが揃います。病院・診療所はいくつもあり、救急病院も駅前に和田病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋、弁当屋、カフェ、パン屋など幅広いお店があります。駅からは15分〜20分歩きますが、松原食品という精肉屋さんの揚げ物がすごく美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くを散歩している保育園の子達をよく見ますし、学生も多いため、子育てには向いていると思います。市役所が駅のすぐ近くにあり、鶴見緑地公園も近いため、その点はメリットになります。大阪メトロの駅は橋下さんが知事になって以降、バリアフリー化とトイレの改修が実施されたので、横堤駅もきれいで使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署が近くにあるため、治安は良いと思います。歓楽街はないため、酔っ払いなどによる騒音はあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 不便だった時の名残りで家賃などの相場が隣の今福鶴見駅周辺よりも安く、大阪市内でも屈指のコストパフォーマンスだと思っています。地下鉄もバスも走っているため、勤務先の場所によっては最高の立地になると思います。 |
2022年2月 横堤駅
ドナさん
1件投稿3.0
【メリット】 最近、駅徒歩1分のところに、スーパー万代ができて、かなり便利になった。比較的安くて、品揃え……
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区横堤ランキング
位(22物件中) |
横堤駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,960万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,182 ～ 3,256万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,034 ～ 3,182万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,886 ～ 3,034万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,738 ～ 2,886万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,590 ～ 2,738万円 | 87.5～92.5％ |
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 7階 | 南 | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 62.54㎡ | 11.23㎡ | 2,288万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 5,105円 81円 |
9,158円 146円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市鶴見区横堤の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■大阪市鶴見区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横堤駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.6～73.7㎡｜62.7㎡ | 2,348万円｜125万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.6～66㎡｜64.53㎡ | 2,565万円｜132万円/坪 |
| 6階～7階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,947万円｜104万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 57.51～61.6㎡｜60.23㎡ | 2,313万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.51～73.7㎡｜62.54㎡ | 2,288万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | 53 |  |
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| 2021年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 53 | |
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| 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 50.06 | |
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| 2016年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 61.66 | |
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| 2015年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 50 | |
|
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…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市鶴見区横堤の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横堤駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 50.06～50.06㎡｜50.06㎡ | 80,000円｜5,283円/坪 |
| 6階～7階 | 61.66～61.66㎡｜61.66㎡ | 80,000円｜4,289円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 50～53㎡｜51.2㎡ | 75,400円｜4,873円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～61.66㎡｜52.53㎡ | 76,714円｜4,848円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
