ラウンドシティフドウ香里南Ｄ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2414
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
寝屋川市 |
ラウンドシティフドウ香里南Ｄ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／寝屋川市駅 バス10分
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利用可能路線
『寝屋川市駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府寝屋川市宇谷町5-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
440戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
寝屋川市立宇谷小学校
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中学校区域
寝屋川市立第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラウンドシティフドウ香里南Ｄ棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【寝屋川市駅に対する口コミ】駅周辺には、スーパーや商店街、銀行、図書館など日常必要な施設が揃っています。 商店街の八百屋さんは安くて新鮮な野菜がたくさんあります。お肉屋さんには美味しいお惣菜があります。 飲食店もあり、ランチはもちろん居酒屋もあります。 京阪本線 京橋駅までは準急で13分で行くことができ、大阪市内へのアクセスも便利です。 駅から少し歩くと閑静な住宅街です。 子供も多いので公園もたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【寝屋川市駅に対する口コミ】駅からすぐに商店街があり､人の行き来もあり､駅直結のドラッグストアもあります。 スーパーとかも多くあるので買い物とかにも困りません。 また大学のキャンパスもあり､学生とかも多くいたりで､賑わいがある街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 寝屋川市駅
ののさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急止まらなくても快速急行で十分！真ん中の駅なので梅田方面でも京都方面でも行きやすい。 京阪バスも結構あちこちへ行ける。茨木でも四條畷イオンでも。 運が良ければ大人気の広瀬市長に会えるかも！？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きい施設はなくてもイズミヤには大きいダイソーもあるしちょっと車で行けばららぽーとやコストコ、イオンがある。子育て支援や教育、いじめ対策にも力を入れてるので子育てしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のご飯屋さんやカフェ美味しいところ多い。最近マクドもリニューアルしたし神座もできた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | りらっとという遊び場が駅近くにあるのと大きめの遊び場がホームズにもある。第2子保育料になった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近よくなったと思う。変な人やヤンキーも減ったし萱島の駅も椅子をとっぱらってたまり場が無くなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃とか物価はそんなに高くないと思う。平均的。新築物件が増えた。 |
2022年8月 寝屋川市駅
ぱぴ０６１８さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の周りにいろいろな商業施設があってとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにいろいろなスーパーがあるので買い物に便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いお店がいろいろとあって、安く食事をするのに便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校はあちこちにあるので、登校にはとても便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りはいつもきれいに掃除がされていて清潔です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 急行が止まる駅の割には家賃が安いと思います |
2022年4月 寝屋川市駅
在住民さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急は止まりませんが、快速急行と準急が止まるので結構便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にイズミヤがあるのである程度のものは買えると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分以内の場所に吉野家やミスタードーナツがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園などはいっぱいあるので楽だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ご近所付き合いをする場合は結構優しい人多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパに関してはものすごくいいと思います。トライアルやラムーなどの安いスーパーなどがあります。 |
2021年10月 寝屋川市駅
3.0
【メリット】 駅構内にマクドナルドがあるので、途中下車して腹ごしらえができます。駅前にはスーパーマーケッ……
ラウンドシティフドウ香里南Ｄ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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寝屋川市ランキング
 位(196物件中) |
寝屋川市宇谷町ランキング
位(8物件中) |
寝屋川市駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,027万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,104 ～ 1,130万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,053 ～ 1,104万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,001 ～ 1,053万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 950 ～ 1,001万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 898 ～ 950万円 | 87.5～92.5％ |
ラウンドシティフドウ香里南Ｄ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラウンドシティフドウ香里南Ｄ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 65.27㎡ | 11.72㎡ | 1,046万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 4,982円 76円 |
14,290円 218円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラウンドシティフドウ香里南Ｄ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■寝屋川市宇谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■寝屋川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■寝屋川市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.33～67.81㎡｜65.2㎡ | 920万円｜47万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.81～67.81㎡｜67.81㎡ | 1,398万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.56～64.56㎡｜64.56㎡ | 1,182万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.56～66.72㎡｜66㎡ | 912万円｜46万円/坪 |
| 東向き | 63.33～63.33㎡｜63.33㎡ | 1,060万円｜55万円/坪 |
| 西向き | 64.56～67.81㎡｜66.72㎡ | 1,116万円｜55万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.56～64.56㎡｜64.56㎡ | 1,198万円｜61万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
