京阪東ローズタウンファインパークＡ棟
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
4211
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪
賃料:約6138円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
京田辺市 |
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／松井山手駅 徒歩5分
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利用可能路線
『松井山手駅』 JR片町線
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所在地(住所)
京都府京田辺市山手東2丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
19階建
-
築年月
2005年1月
-
総戸数
137戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京田辺市立松井ケ丘小学校
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中学校区域
京田辺市立大住中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の口コミ・評判
2024年4月
ラブラブさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅までフラットな道。ブランチを通り抜ければ雨に濡れる時間が少なくて済む。駅前にはスーパーやコンビニ、銀行が集まっており、便利。始発の電車があり、それに乗れば座って北新地まで行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | ブランチやコスモスが近くにあり、歩くのは少し遠いがコストコもある。買い物にはほとんど困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | いつもきれいに掃除されている。外観は多色使いでおしゃれな感じ。インターフォンが最近新しくなり、画面が大きく見やすくなった。また、録画機能もあるので便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 上階や隣の音はほとんど気にならない。リビングは天井が高いので開放感がある。マンションの前はケーズデンキの広い駐車場なので、陽当たりは良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ダイソーや無印良品がテナントとして入っているブランチには、飲食店も複数あり、便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 保育園がすぐ近くにある。子供会もある。小学校は集団登校で安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
まいんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅が近く、商業施設も近隣に豊富でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【松井山手駅に対する口コミ】普通電車、快速電車何でも停車するので、大阪市内や神戸方面に行くにはアクセスは抜群です。駅前にもバフロータリーやタクシー乗り場がほど近くあるため、雨天の日もあまり濡れずに使用することができます。和食さとやマクドナルドも近くにあるため、食事の面でも使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松井山手駅に対する口コミ】駅を出てすぐの所に銀行やコンビニ、ケーキ屋がある。少し歩くとドラッグストアやレストラン、カフェなどが数軒ある。 平日の木津方面行きだとほぼ席に座れる。 駅前にバス停があり、京都駅へ直行できるバスや、東京まで走るバスなどが出ている。 歩道はかなりしっかりしたものがある。便利な駅なので夜まで割と人が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 松井山手駅
ろんろんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR学研都市線の松井山手は快速の停車駅であり、当駅始発の電車も多く大阪中心部まで40分ほどで行ける便利な駅。京都方面や空港方面への高速バスや路線バス、タクシーも乗り入れているターミナルである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には住宅地や大型マンションがあり、住民も多く、そのため駅隣接のショッピングモールが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや単立店舗の飲食店のほか、郊外型の大型店舗も点在し、飲食店は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 日用品店や子ども用品店も充実しており、学習塾、文化教室なども多く、都市設計的にも子育てに適した街区が広がっている |
| 治安 |
5 |
メリット | ベッドタウンということもあり、治安は概ね良好 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪や京都へのアクセスが良いので住環境に対するコスパは相応のものであるが、十分価値があるエリア |
2022年4月 松井山手駅
こさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんがとても優しく、トラブルがあってもすぐに対応してくれます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1分ほど歩くと、雑貨店やダイソーなどがあり、便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くのパン屋さんがとても美味しく、昼頃はいつも混んでいるほど人気です トラブルもあまりないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスロープや手すりがあるところが多いです |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯もしっかりありひとりで塾から帰っていても、暗めの道には防犯カメラがたくさんあるので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近店が増えてきており、治安もいいので住みやすくなっています！ |
2021年5月 松井山手駅
5.0
【メリット】 最近栄えてきている街です。
数年前に引っ越してきましたが、駅周辺にはスーパーや病……
2019年8月 松井山手駅
5.0
【メリット】 大型のスーパーやショッピングモール、銀行など車がなくても快適に暮らせます。
新し……
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京田辺市ランキング
 位(29物件中) |
京田辺市山手東ランキング
位(4物件中) |
松井山手駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,998万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,298 ～ 4,398万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,098 ～ 4,298万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,898 ～ 4,098万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,698 ～ 3,898万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,498 ～ 3,698万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京田辺市 | 9位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 京田辺市山手東 | 4位 | / 4物件中 |
| 松井山手駅 | 7位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 京田辺市 | 8位 | / 17物件中 |
|---|---|---|
| 京田辺市山手東 | 3位 | / 3物件中 |
| 松井山手駅 | 7位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年7月 | 2018年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年3月 | 2017年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 84.83㎡ | 22.56㎡ | 3,486万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 9,380円 110円 |
9,912円 114円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
京都府京田辺市
京都府京田辺市山手東
松井山手駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■京田辺市山手東の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■京田辺市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■松井山手駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 89.28～91.26㎡｜90.6㎡ | 3,813万円｜139万円/坪 |
| 5階～8階 | 77.87～77.87㎡｜77.87㎡ | 3,500万円｜148万円/坪 |
| 9階～12階 | 76.67～82.66㎡｜79.66㎡ | 2,990万円｜124万円/坪 |
| 13階～16階 | データなし | データなし |
| 17階～19階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.67～91.26㎡｜84.83㎡ | 3,486万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 77.87 |  |
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| 2020年11月 | 18階 | 3LDK | 南 | 82.66 | |
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| 2020年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 91.26 | |
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| 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 76.67 | |
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| 2018年2月 | 18階 | 3LDK | 南 | 82.66 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京阪東ローズタウンファインパークＡ棟の賃料相場
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■京田辺市山手東の賃料相場
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■京田辺市の賃料相場
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■松井山手駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 91.26～91.26㎡｜91.26㎡ | 150,000円｜5,434円/坪 |
| 9階～12階 | 76.67～77.87㎡｜77.47㎡ | 134,000円｜5,716円/坪 |
| 13階～16階 | データなし | データなし |
| 17階～19階 | 82.66～82.66㎡｜82.66㎡ | 145,000円｜5,799円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.67～91.26㎡｜81.49㎡ | 140,333円｜5,697円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
