フェリシアスジェイズ
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3307
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 82件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約298万円/坪
賃料:約12077円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.87％ |
フェリシアスジェイズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／ときわ台駅 徒歩2分
東武東上線／中板橋駅 徒歩11分
東武東上線／上板橋駅 徒歩20分
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利用可能路線
『ときわ台駅』 東武東上線
『中板橋駅』 東武東上線
『上板橋駅』 東武東上線
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所在地(住所)
東京都板橋区南常盤台1丁目22-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
2007年11月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
常盤台小学校
-
中学校区域
上板橋第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フェリシアスジェイズの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【ときわ台駅に対する口コミ】ときわ台駅の前にはタクシー乗り場、バス停があります。東武東上線が止まってしまった時などすぐタクシーは呼べるので便利ですときわ台にはマンションが結構あるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【ときわ台駅に対する口コミ】ときわ台駅の隣には成城石井があってその上には色んなお店が入っています。他の建物になりますが、マクドナルド、本屋、などなどとても便利だと思います。踏み切り前には交番があって、おまわりさんが見守っているのでとても安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【ときわ台駅に対する口コミ】駅の近くにあるカフェとマックがとても便利です。カフェではゆっくりしたい時などたまに行っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【ときわ台駅に対する口コミ】ときわ台公園は子供がよく遊んでいます。入口らへんにスロープや、ゆるい階段があって便利です。多目的トイレなどもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【ときわ台駅に対する口コミ】メインの駅の出口は北口。マクドナルドや居酒屋、成城石井などがある。駅の外観も改装しキレイになった。南口は、ローカルな地元密着型の居酒屋やお店が多い印象。北口も南口もスーパーがあり、住みやすい街です。治安も良く、ファミリーにも過ごしやすい街並みかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 ときわ台駅
ぴよさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋までのアクセスがとても良く、10分程度で到着できる。速達電車は止まらないが、電車の間隔は短いためそんなに待つ必要はない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーなど充実しており、通勤等のついでに用事を済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ファストフード、レストランはもちろん、イタリアンのお店などもあり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | よく整備された公園が多数ある。駅の多機能トイレやエレベーターも整備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北側は閑静な住宅街で治安はとてもいいと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は池袋へのアクセスを考えると妥当。 |
2024年1月 中板橋駅
たっくさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武東上線で池袋まで10分少々で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中板橋駅周辺に商店街がありますので日常の買い物には困りません |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の商店街に飲食店があります。 リーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街なので、子育てには向いてます。 石神井川沿いの桜も綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 池袋へのベッドタウンの住宅街なので、治安は良いです。 駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街のお店は今でも昭和価格の安いお店が多いです。 家賃も安い物件が多いです。 |
2023年2月 ときわ台駅
To9999さん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 駅の形状がシンプルなので路線がわかりやすい、池袋までなら割りと近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 最近になって駅が改装されてとてもきれいになった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店は充実しているし、駅の近くにおいさいラーメン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は最近に改装されてとてもきれいにだし、公立小学校もある。習い事も選択肢が多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があって街頭も多いので夜道も安心 |
2022年7月 中板橋駅
Kpさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋駅へのアクセスが非常に良く、近くには商店街もあり全体的にアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにはスーパーやコンビニ、また居酒屋などの飲食店も並んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはパン屋、寿司、また居酒屋などが並んでいて充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側が商店街になっており、北側から住宅街になっていて生活の利便性はある。また学校や保育園などもあり子育てには向いている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の直ぐ近くには交番があり、人通りも良いためいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中板橋周辺は池袋にアクセスが良いのにも関わらず家賃などが安い。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,528万円
推定相場坪単価298万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
フェリシアスジェイズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,642 ～ 1,681万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,566 ～ 1,642万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,490 ～ 1,566万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,413 ～ 1,490万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,337 ～ 1,413万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 板橋区 | 197位 | / 1,419物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区南常盤台 | 9位 | / 39物件中 |
| ときわ台駅 | 20位 | / 167物件中 |
| 中板橋駅 | 24位 | / 124物件中 |
| 上板橋駅 | 7位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 51位 | / 820物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区南常盤台 | 1位 | / 24物件中 |
| ときわ台駅 | 5位 | / 90物件中 |
| 中板橋駅 | 9位 | / 96物件中 |
| 上板橋駅 | 5位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フェリシアスジェイズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南西 | 18.86 |  |
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 18.15 | |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 18.15 | |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 18.48 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北東 | 19.94 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェリシアスジェイズの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■板橋区南常盤台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■中板橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.38～19.94㎡｜18.82㎡ | 58,545円｜10,290円/坪 |
| 2階～2階 | 18.15～19.94㎡｜19.02㎡ | 63,882円｜11,109円/坪 |
| 3階～3階 | 18.15～20㎡｜18.95㎡ | 63,089円｜11,023円/坪 |
| 4階～4階 | 18.38～19㎡｜18.5㎡ | 62,636円｜11,187円/坪 |
| 5階～5階 | 18.93～20.33㎡｜19.98㎡ | 67,125円｜11,103円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.15～18.86㎡｜18.44㎡ | 63,625円｜11,402円/坪 |
| 東向き | 19～20.33㎡｜19.7㎡ | 62,800円｜10,539円/坪 |
| 西向き | 18.37～20㎡｜18.59㎡ | 61,756円｜10,983円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.48～20.33㎡｜19.52㎡ | 60,928円｜10,317円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
