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中古

アルファガーデン東山公園

総合評価：

3.0 アクセス数： 4499

お気に入り更新日：2025/01/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:5件
賃料履歴	2022年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	岡山市中区 82物件中の順位

アルファガーデン東山公園の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
岡山電軌東山本線／東山・おかでんミュージアム駅徒歩3分
利用可能路線
『東山・おかでんミュージアム駅』　岡山電軌東山本線　
所在地(住所)
岡山県岡山市中区東山1丁目3-85 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
築年月
1988年7月
総戸数
8戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
岡山市立三勲小学校
中学校区域
岡山市立操山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡山市中区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファガーデン東山公園の口コミ・評判

2020年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【東山・おかでんミュージアム駅に対する口コミ】スーパーやコンビニや公園が東山駅から１分以内にあります。学校が多いので登下校の時間は電車が混雑します。しかし、５分ごとに電車が来るので乗れないということはありません。東山駅から岡山駅まで約15分です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月東山・おかでんミュージアム駅

ちんたろうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	約5分おきくらいに電車が来るのであまり待ち時間が長くない。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の向かい側にコンビニがあり、南に渡ってすぐにスーパーもある。
飲食店の充実	5	メリット	かき氷やパフェで有名な「ノノホワイト」が比較的近くにある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	人気学区なので、比較的質のいい公立学校や、大学の附属校がある。
治安	5	メリット	夜は静かで車の騒音もあまりない。ゴミが散らばっているのは見たことがない。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は高めだと思う。また、土地は一坪六十〜七十万なので、岡山市内でも、かなり高め。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・255文字）

2023年5月東山・おかでんミュージアム駅

あんこさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	電車の本数が多い(5分に一本)のはとてもありがたい。
生活利便施設の充実	2	メリット	周りにはコンビニと商店が数店、スーパーがひとつあります。帰りに食料は買えるかな？という感じ。
飲食店の充実	3	メリット	飲食店は、徒歩圏内に数店舗。口コミの多い店や期間限定のタイ焼き屋さんなどある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園保育園は周囲にいくつかある。この路線で通園通学している人も多い。
治安	4	メリット	周りが住宅地のため、治安が悪い感じはしない。
コストパフォーマンス	5	メリット	家族がいる人は学区もよく住みやすい。岡山駅までの利便性も高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・284文字）

2019年3月東山・おかでんミュージアム駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】周辺にはスーパーマーケットやコンビニや薬局、病院等があり生活はしやすいです。岡山駅から路面……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り127文字）

2019年1月東山・おかでんミュージアム駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には全く店はありません。駅前にコンビニとスーパーが1件ずつしかない住宅街となっていま……

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（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファガーデン東山公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

岡山市中区ランキング

位
(82物件中)

岡山市中区東山ランキング

位
(2物件中)

東山・おかでんミュージアム駅ランキング

位
(10物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

アルファガーデン東山公園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年2月	2024年6月	1階	5LDK	南
2	2022年4月	2022年4月	1階	5LDK	南
3	2022年3月	2022年4月	3階	4LDK	南西
4	2021年3月	2021年6月	2階	5LDK	南	リフォーム
5	2020年10月	2021年6月	1階	5LDK	南
平均			1階				98.21㎡	10.1㎡	2,286万円	＠77万円	＠24万円	13,108円 133円	9,248円 94円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アルファガーデン東山公園の売買相場緑線＝岡山市中区東山の売買相場青線＝岡山市中区の売買相場東山・おかでんミュージアム駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アルファガーデン東山公園の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■岡山市中区東山の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■岡山市中区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■東山・おかでんミュージアム駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	96.2～102.73㎡｜98.37㎡	2,326万円｜78万円/坪
2階～2階	102.73～102.73㎡｜102.73㎡	2,300万円｜74万円/坪
3階～3階	93.21～93.21㎡｜93.21㎡	2,150万円｜76万円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	93.21～102.73㎡｜98.21㎡	2,286万円｜77万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	3	2	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	1	4
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アルファガーデン東山公園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2022年9月	1階	5LDK	南	96.2
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝アルファガーデン東山公園の賃料相場緑線＝岡山市中区東山の賃料相場青線＝岡山市中区の賃料相場東山・おかでんミュージアム駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アルファガーデン東山公園の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
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■岡山市中区東山の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■岡山市中区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■東山・おかでんミュージアム駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	96.2～96.2㎡｜96.2㎡	130,000円｜4,467円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	96.2～96.2㎡｜96.2㎡	130,000円｜4,467円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	1
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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アルファガーデン東山公園の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

サーパス東山

住所	岡山県岡山市中区御成町1番2号
最寄駅	岡山電軌東山本線東山・おかでんミュージアム駅徒歩5分
築年月	2015年1月
階建	地上13階建
総戸数	50戸

口コミ数	3
偏差値	ー
アクセス数	1538
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,943万円 139万円 43万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安サーパス東山	2,730万円	134.6万円	67.03m²	2LDK	9階	南東	135万円割安
全件を表示する

中古

ライオンズマンション徳吉

住所	岡山県岡山市中区徳吉町1丁目2番31号
最寄駅	岡山電軌東山本線東山・おかでんミュージアム駅徒歩5分
築年月	1990年6月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	41戸

口コミ数	18
偏差値	54
アクセス数	6087
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,948万円 92万円 28万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ライオンズマンション徳吉	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					217万円割安
	割安価格値下げライオンズマンション徳吉	1,998万円	81.7万円	80.77m²	3LDK	3階	南西	186万円割安
価格更新日:2025年01月21日
	割安価格値下げリノベorリフォーム済みライオンズマンション徳吉	1,998万円	86.4万円	76.39m²	3LDK	4階	南西	106万円割安
価格更新日:2025年01月21日
	ライオンズマンション徳吉	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	ライオンズマンション徳吉	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

グラン・コート門田屋敷

住所	岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目5番39号-6
最寄駅	岡山電軌東山本線門田屋敷駅徒歩6分
築年月	2003年9月
階建	地上8階建
総戸数	27戸

口コミ数	9
偏差値	～50
アクセス数	7286
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,159万円 102万円 31万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	割安新着グランコート門田屋敷	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	215万円割安
情報取得日:2025年01月24日
全件を表示する

中古

パークヒルズ門田屋敷

住所	岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8番25号
最寄駅	岡山電軌東山本線門田屋敷駅徒歩1分
築年月	2005年1月
階建	地上15階建
総戸数	57戸

口コミ数	17
偏差値	58
アクセス数	7212
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,223万円 105万円 32万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安パークヒルズ門田屋敷	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					35万円割安
全件を表示する

中古

アルファステイツ国富２

住所	岡山県岡山市中区国富1丁目1番
最寄駅	岡山電軌東山本線中納言駅徒歩12分
築年月	2014年9月
階建	地上10階建
総戸数	36戸

口コミ数	0
偏差値	54
アクセス数	111
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,710万円 128万円 39万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安アルファステイツ国富Ⅱ	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					199万円割安
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ビ・ウェル平井六丁目

価格	2,480万円～3,950万円
所在地	岡山県岡山市中区平井六丁目286番1、286番6（地番）
交通	「平井」バス停徒歩3分（約220m、両備バス）
階建	地上11階建
総戸数	42戸
専有面積	63.18㎡～84.47㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	3.6
投票数	0票
アクセス数	869

新築

ヴェルディ古京町

価格	3,658万円～4,918万円
所在地	岡山県岡山市中区古京町一丁目145-3、145-5、147、148、149、150、151（地番）
交通	「古京」バス停徒歩4分（北方面行き、両備バス/めぐりん）
階建	地上12階建
総戸数	34戸
専有面積	71.50㎡～82.79㎡
間取り	3LDK

スコア	3.6
投票数	2票
アクセス数	1729

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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