グローバル青山
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
2384
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 賃料:約2853円/坪 利回り:約8.60％ |
グローバル青山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩31分
JR姫新線／余部駅 徒歩34分
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩38分
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利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『余部駅』 JR姫新線
『播磨高岡駅』 JR姫新線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市青山南3丁目6-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1994年11月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姫路市立青山小学校
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中学校区域
姫路市立大白書中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グローバル青山の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新快速の発着駅のため、座ることができ、大阪まで1時間、三宮まで40分を座れない不快感なく、行くことが可能。 また、駅周辺にタクシーも多くあり、遅い時間でも捕まえることができるため、遅い時間についても、タクシーがないことがない。 商業施設も近辺に多くあり、スーパー、ドラッグストア、東急ハンズ、ユニクロなど、困ることはほとんどありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線のホームもあり利便性が高い。特に「こだま」のみならず「のぞみ」も止まるのが非常に良い。 新快速は始点である便が多く、混雑時刻でも座れる確率が高い。 数年前に改装され、駅自体の施設は新しくとても綺麗である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 姫路駅
キキさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR姫路駅は新幹線、新快速、快速とあって乗り換えしやすく神戸線の他に播但線、姫新線、駅を出て２、３分で山陽電鉄にも乗り換えることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットが駅中にパントリー、すぐ近くにマックスバリュ、Sマート、ボンマルシェなど沢山あります。また、商店街も駅前から縦に横にあり飲食店、ファッションなど駅ビル以外も山陽百貨店などなど買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から創作料理、最近特に人気があって話題のパン屋ランプや、アイスは別腹、ケレープは別腹など、行列が出来ているのをよく見かけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 姫路城があり緑も公園もあって、学校も小中高と揃っている印象があります。小規模の公園も随所にあり、数年前に開館したアクリエ姫路は駅からほぼ屋根付きで歩いて行けて様々な催しが行われています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前大通りを中心に夜中でも明るく少し警戒しないといけない部分もありますが24時辺りだと余り人も歩いていなくてコンビニに行くにも安全な印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むのは駅の南側や、反対に北側のお城周辺まで行くとまたリーズナブルな物件もある様に思います。 |
2022年10月 姫路駅
くりぬんさん
13件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近のデパートの品揃え。なんでもそこで揃えれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 喫煙所が分けられてある。ロータリーや車が行きやすくなっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な種類の飲食店がある。おいしいところがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は駅近にはあまりない。小学校もあまりない |
| 治安 |
1 |
メリット | もっと夜中の不良が減ったらよくなる。おかしな人も減らしてほしい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し高いが駅近。なにかといろいろな店があるので便利 |
2022年8月 姫路駅
hukumaruruさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR姫路駅。新幹線への乗り換えも可能だし、駅始発の電車も多いです。バスターミナルもあるし、駅前の道路はバスやタクシー専用で一般車が入れないので、事故の心配も軽減されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ピオレや山陽百貨店があるのでユニクロやH&Mなどアパレル店も多く、本や雑貨、化粧品などなんでもあります。歩いて行ける距離に大きな病院もでき、とても快適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光客も多いので飲食店やカフェは沢山あります。有名なチェーン店が多いです。百貨店もあるのでお弁当や持ち帰れる惣菜も豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園の数は結構多く、待機児童も少ないです。自然もあるし遊具のある公園もたくさんあります。児童センターや子育て支援センターもあり、室内で遊ぶ環境も整っています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅直結の商業施設はとても綺麗に整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 歩いて行ける距離にスーパーもドラッグストアもアパレル店も雑貨店もあり、なんでも揃っているので買い物に困ることはないし、電車やバスも本数がたくさんあるのでとても暮らしやすいです。 |
2020年10月 余部駅
3.0
【メリット】 私が通勤、通学で位置版利用している駅です。姫路駅へは２駅で行けるのでアクセスはとてもいいと……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格733万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 789 ～ 807万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 752 ～ 789万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 715 ～ 752万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 678 ～ 715万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 642 ～ 678万円 | 87.5～92.5％ |
グローバル青山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 305位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市青山南 | 1位 | / 2物件中 |
| 山陽姫路駅 | 197位 | / 224物件中 |
| 余部駅 | 7位 | / 14物件中 |
| 播磨高岡駅 | 32位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 219位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市青山南 | 1位 | / 1物件中 |
| 山陽姫路駅 | 139位 | / 144物件中 |
| 余部駅 | 3位 | / 4物件中 |
| 播磨高岡駅 | 23位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グローバル青山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年10月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 58.47㎡ | 7.81㎡ | 716万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 8,433円 144円 |
5,423円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローバル青山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市青山南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.35～65.89㎡｜58.85㎡ | 702万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 698万円｜39万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 54.84～54.84㎡｜54.84㎡ | 690万円｜41万円/坪 |
| 6階～6階 | 56.43～60.72㎡｜58.57㎡ | 737万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.89～65.89㎡｜65.89㎡ | 744万円｜37万円/坪 |
| 東向き | 54.35～60.72㎡｜57.47㎡ | 703万円｜40万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 698万円｜39万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グローバル青山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.32 |  |
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| 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.32 | |
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| 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 54.84 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 54.84 | |
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| 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 56.43 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローバル青山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市青山南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 59,800円｜2,733円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 54.84～54.84㎡｜54.84㎡ | 61,000円｜3,678円/坪 |
| 6階～6階 | 56.43～76.9㎡｜63.96㎡ | 61,833円｜3,223円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.43～76.9㎡｜66.81㎡ | 61,514円｜3,077円/坪 |
| 東向き | 54.84～60.72㎡｜56.8㎡ | 60,666円｜3,541円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
