エミネンス御幸
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2762
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
エミネンス御幸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川崎駅 徒歩23分
-
利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区戸手2丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1981年1月
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総戸数
9戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
川崎市立御幸小学校
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中学校区域
川崎市立御幸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エミネンス御幸の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【川崎駅に対する口コミ】川崎駅周辺はとにかくお買い物するのにおすすめです！ラゾーナ川崎プラザや、アトレ川崎、ミューザやルフロンなど好みや必要なものに応じてモール行き来できます。 映画館がなんと三つも駅近にあるので、見たい映画の時間も選びやすいかと思います。 新改札内にも、お店があるため駅内での買い物ができるようになったこともおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 川崎駅
ねさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東海道線、京浜東北線、南武線に乗り換えられる駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナはじめ、駅の近くにさまざまな施設が揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くのショッピング施設にさまざまな飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 正直子育てするなら、鶴見方面に行った方がいい |
| 治安 |
3 |
メリット | サラリーマンや家族連れのいる日中帯ならまだマシ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。東海道線が停まっている駅なので、便利 |
2023年6月 川崎駅
ういんたさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線がたくさんあり利便性が高いと思います。そして電車の本数もたくさんあるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにラゾーナ、モアーズ、アトレ、ルフロン、チネチッタ、ダイスがあるのでショッピングや食事を楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、寿司、居酒屋なども豊富で朝昼晩食事が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子連れOKの美容院だったりあとキッズコーナーとかもあるのでいいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 個人的にそこまで悪くないと思います。自分が利用している時間の話かもしれませんが、治安が悪いと思ったことはあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近はコロナの影響もあるので仕方ないと思います。 |
2023年2月 川崎駅
こたろーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線と京急線の二つの鉄道会社があるため、便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎があるため、買い物に困ることはありません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎や銀柳街商店街にたくさんあるので便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | おむつ替えシートがあったり、男性でも入れる授乳室があったりと便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 川崎駅から少し離れると閑静な住宅街のため、住みやすいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 川崎駅から少し離れると安い物件もあるため、住みやすいです |
2019年10月 川崎駅
5.0
【メリット】 駅周辺にラゾーナ川崎などの大型ショッピングセンターがいくつかあるので、買い物は楽しめます。……
エミネンス御幸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
川崎市幸区ランキング
 位(332物件中) |
川崎市幸区戸手ランキング
位(22物件中) |
川崎駅ランキング
位(741物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格847万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 910 ～ 931万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 868 ～ 910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 826 ～ 868万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 783 ～ 826万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 741 ～ 783万円 | 87.5～92.5％ |
エミネンス御幸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エミネンス御幸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 44.2㎡ | 4.95㎡ | 835万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 7,600円 171円 |
4,400円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エミネンス御幸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■川崎市幸区戸手の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■川崎市幸区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 44.2～44.2㎡｜44.2㎡ | 933万円｜70万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 44.2～44.2㎡｜44.2㎡ | 793万円｜59万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.2～44.2㎡｜44.2㎡ | 835万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
