ハイタウン塩浜４５号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2158
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
ハイタウン塩浜４５号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩19分
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利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市塩浜4丁目2-45 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1981年12月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
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小学校区域
塩浜小学校
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中学校区域
塩浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 南行徳駅
みーちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京へのアクセスは、東西線1本で20分くらいと比較的良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に、スーパーや飲食店、本屋、ドラッグストアなどはあり、生活はしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、いきなりステーキ、マック、ミスド、バーミヤンなど、沢山あります。夜遅くまで開いている店も多いため、仕事が遅く終わっても便利です。また、オリジン弁当は24時間開いており助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすいかは別で、暮らすことはできると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周りや、大通りは街灯も多く、比較的治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、都内と比べると圧倒的に安く、周辺環境もある程度充実しているため、コストパフォーマンスは良いと感じます。 |
2022年8月 南行徳駅
すなきわママさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | となりの浦安駅が快速止まる駅なので、乗り降りがそこまで混雑しないし、1駅で同じホームのまま快速に乗り換えられるので便利。駅前もゴミゴミしていなく良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 内科、眼科、歯科も駅前にある。ドンキホーテある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、ミスド、ファミマ、日高屋、マツヤ、松乃家などある。市民センターが駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーター1 エスカレーター2ある。 ディズニーシー直のバスがあるのが嬉しい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、安心できる。怖い目にあったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い方だと思う。とても住みやすい。 |
2021年10月 南行徳駅
3.0
【メリット】 1階部分にはメトログルメ・ショッピングセンターが入っており、品揃え豊富なスーパーや、鮮度が……
2021年10月 南行徳駅
5.0
【メリット】 こちらの駅は駅の近くにマクドナルドやマルエツ等の飲食店、スーパーがあるので比較的便利です。……
ハイタウン塩浜４５号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市塩浜ランキング
位(53物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,060万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,215 ～ 2,266万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,112 ～ 2,215万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,009 ～ 2,112万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,906 ～ 2,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,803 ～ 1,906万円 | 87.5～92.5％ |
ハイタウン塩浜４５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイタウン塩浜４５号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 61.25㎡ | 12.46㎡ | 1,992万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,150円 116円 |
13,644円 222円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイタウン塩浜４５号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市塩浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■南行徳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.28～61.28㎡｜61.28㎡ | 1,784万円｜96万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 61.2～61.28㎡｜61.24㎡ | 2,051万円｜111万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.2～61.28㎡｜61.25㎡ | 1,992万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
