ハピネス新都心
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
4164
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
ハピネス新都心の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／古島駅 徒歩17分
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利用可能路線
『古島駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市安謝1丁目10-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
10戸
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
那覇市立安謝小学校
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中学校区域
那覇市立安岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハピネス新都心の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【古島駅に対する口コミ】周辺には公共住宅や集合住宅などがあり、バスの路線も多いので宜野湾方面や本島北部のやんばる方面へのアクセスが便利である。そして、駅周辺にはしまむらや大戸屋などが出店している小規模の商業施設も存在する。また、多目的トイレや外貨両替機も設置されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 古島駅
ゆうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームがきれいで椅子も十分にあり、立って待つ事が無い、何処に行けばいいのか分かりやすかった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 困った時に助けてくれる駅員さんが結構いて安心できた |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周りにカフェや、飲食店があるからモノレールが来るまで少し休めるのがありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 切符や階段は広くて子どもや車椅子に乗ってる方とかも自由に行動できる所 |
| 治安 |
5 |
メリット | めっちゃくちゃ綺麗だし錆ている所とかも少なかったから使いやすかった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに住んです人からしたら、通学や出勤やお出かけにめっちゃ便利だと思います |
2022年7月 古島駅
るるママさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても利便性がある駅だと思います。市外バス停がすぐ近くにあり、乗り換えが確実にできます。ハイキングがお好きな方には末吉宮への参拝のついでにもしむじょうという沖縄そばの人気店があったりと、だれにも教えたくないけど何故か若い方が足繁く通う仕事運にご利益のある神宮が数か所あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩くのが億劫でなければスーパーが転在しています。ちょっとイタリアのローマのポンペイ遺跡のコロッセオによく似た住宅があり、異国情緒がある場所がイタリアへ海外渡航経験がある人ならわかるリスペクトワールドが密かにあるスポットもあります。ちょっと不思議です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何気なく美味しい居酒屋が多い繁華街が大きくはないですがあります。シングル向きかもしれないですが、デートにも向いていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 小学校、中学校、高校共に人気校があるので、入りにくいです。首都圏及び全国の政令指定都市からの移住者が多い為、教育格差が広がっていて、地元民がやりにくい面が多く、学校不足が問題になっていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | バス停が駅から連結していて市外線バス停留所があります。スーパーが数か所あります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ちょっと家賃高めなのと安いところが多く、短期居住空間が多いです。 |
2020年5月 古島駅
4.0
【メリット】 ゆいレールの駅の内で住みよいエリアとしてトップクラスだと思います。駅から徒歩３分ほどにスー……
2019年8月 古島駅
2.0
【メリット】 歩いて１分の距離に商業施設の「アクロスプラザ古島駅前」があり、主に飲食店が軒を連ねている。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,639万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,911 ～ 4,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,730 ～ 3,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,548 ～ 3,730万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,366 ～ 3,548万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,184 ～ 3,366万円 | 87.5～92.5％ |
ハピネス新都心の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハピネス新都心の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 3階 | 114.85㎡ | 25.6㎡ | 3,203万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 9,752円 84円 |
6,868円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハピネス新都心の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市安謝の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■古島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 117.74～117.74㎡｜117.74㎡ | 2,835万円｜79万円/坪 |
| 4階～4階 | 112.93～112.93㎡｜112.93㎡ | 3,449万円｜101万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 112.93～117.74㎡｜116.13㎡ | 3,022万円｜86万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
